Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в ГСК (гаражном кооперативе) по членской книжке? Образец документа

Приобретение гаража относится к разряду имущественных сделок с недвижимостью.

Здесь учитываются специфические нюансы, на которые требуется обратить внимание при оформлении договора имущественной сделки, о чём будет идти речь ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Договор купли-продажи гаража в ГСК – способ законного официального оформления, с последующим правомерным отчуждением недвижимости в сторону покупателя.

Без его составления сделка не приобретает правомочий и не вступает в юридическую силу.

Соответственно, правообладатель в любой момент может лишиться объекта, передача которого не оформлена соответствующим договором купчей.

Полномочия покупателя возникают только после регистрации договоров в Росреестре на основании действия статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

После регистрации купчей покупатель вступает в права собственности и приобретает право пользования помещением для транспортного средства.

Предназначение и цели

Юридическим назначением составления и подписания договора является констатация факта заключения сделки сторонами. В результате этой процедуры контрагенты оформляют переход гаража в собственность от продавца к покупателю.

Основная цель договора – определение и юридическая фиксация позиций сторон сделки, которая отражает не только её проведение, но и малейшие нюансы, ей сопутствующие.

В результате оформляется не только факт перехода имущественных прав, но и условия, которые отражаются в пунктах купчей.

Одно из существенных положений определяет, что имущество ГСК является долевым, а приобретатель вправе притязать только на долю в праве собственности гаражного кооператива.

Сторонами договора, в зависимости от обстоятельств, являются:

  1. физические лица – покупатель и продавец.
  2. Юридическое лицо – учредитель, в собственности которого находится пай и объект, и физическое или юридическое лицо, претендующее на покупку гаража.
  3. Физическое лицо в роли продавца и юридическое лицо в качестве покупателя.

Необходимые документы

Для составления договора требуется предварительно вступить в члены ГСК. На этом основании, в кадастровую палату для регистрации договора представляют:

Читать еще:  Договор посуточной аренды квартиры: образец скачать

  • купчая – 3 экземпляра;
  • копия протокола о принятии покупателя в члены ГСК и разрешение продажи;
  • удостоверенная копия членской книжки продавца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция о выплате стоимости пая в ГСК;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии ареста и залога имущества;
  • гражданские паспорта сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Для представителей, действующих в интересах покупателя или продавца, требуется предъявление нотариально удостоверенной доверенности.

Пошаговая инструкция

Вначале покупатель проверяет фактическое состояние объекта и его правоспособность. Для проверки правоспособности просматривается имеющаяся документация на объект и идентификация собственника.

Далее требуется обращение в правление кооператива, где проверяется лицевой счёт собственника, выявление отсутствия задолженности по выкупу пая.

Здесь же рассматривается документация учредителя и право собственности или аренды кооператива на землю, под возведёнными строениями.

При надлежащей правоспособности, следует подать в правление ГСК заявление о принятии в члены кооператива, с указанием притязаний на покупку гаража.

В договор требуется внести следующие существенные положения:

  1. предмет договора, где указано наименование кооператива, его адрес и номер гаражного бокса, характеристики объекта. Здесь же указывают стороны, соответственно паспортным данным или реквизитам.
  2. Сроки передачи прав.
  3. Стоимость пая (объекта).
  4. Условия передачи прав. Здесь указывают способ расчёта с продавцом и срок составления акта приёма-передачи объекта.
  5. Права и ответственности сторон, где могут учитываться различные непредвиденные обстоятельства, условия расторжения соглашений и штрафы за нарушение регламента процедуры.

В завершение ставятся подписи и реквизиты сторон. Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:

  • его площадь;
  • материал изготовления;
  • общие ли стены с прилегающими гаражами;
  • совместная или индивидуальная крыша;
  • наличие смотровой ямы и т.п.

Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).

Договор по членской книжке и его образец

Если у собственника кроме членской книжки нет никаких документов – договор составлять недопустимо, так как он не приобретёт правоспособности.

При желании приобрести такой объект, нужно потребовать привести его в правоспособный вид. Для этого продавцу и покупателю требуется нижеследующее:

  1. продавец оформляет в правлении право собственности на гараж, регистрирует его в Росреестре.
  2. Уплачивает паевые взносы и получает выписку о сумме, внесённой в общий пай.
  3. Покупатель проверяет документацию продавца и учредителя.
  4. Стороны проводят взаиморасчёты, составляют и регистрируют договор имущественной сделки.

После передачи купчей для внесения в сведения ЕГРП, допускается передача объекта.

Купля-продажа пая в гаражном кооперативе

Если кроме членской книжки у продавца имеются документы на выплату пая, данная документация может участвовать в имущественной сделке. Однако покупатель должен учесть, что выкупив пай, он должен самостоятельно:

  • ходатайствовать о членстве в ГСК;
  • оформлять документацию на гараж.

Если покупка осуществилась, при добросовестном заблуждении покупателя, требуется нижеследующее:

  1. обратиться к председателю кооператива с заявлением о приобретении пая, в заявлении просить о принятии в члены ГСК.
  2. После принятия в члены кооператива, заняться оформлением документации на гараж.
  3. Если пай приобретён, но в членстве отказано – следует подать исковое заявление в суд о признании права собственности.

Сроки и пошлины

При условии правоспособности сделки, регистрация в учётных записях ЕГРП будет проводиться не более чем 21 рабочий день.

При более быстрой подготовке кадастровой документации, новый собственник извещается о завершении процедуры по электронному адресу или номеру телефона, оставленному в качестве обратной связи.

Пошлина в Росреестре взимается согласно нормам статьи 333.33 и составляет для покупателя физического лица – 2 тысячи, для юридического лица – 22 тысячи рублей.

Подводные камни и нюансы покупки гаража в ГСК

Не следует соглашаться оформлять гараж:

  • без оформленных документов;
  • без членства продавца в ГСК;
  • до оформления протокола о принятии в кооператив покупателя;
  • с долгами по внесению паевых взносов или без паевой книжки;
  • при нарушении учредительной документации ГСК.

Каждое из перечисленных нарушений может привести к отсутствию правомочий покупателя, которое придётся восстанавливать в суде.

Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК.

Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Договор о сделке на покупку гаража оформляется при надлежащем уведомлении правления ГСК и проверки правоспособности объекта. После заключения купчая может удостоверяться нотариально и обязательно регистрироваться в кадастровой палате. Все спорные вопросы решаются в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Договор
купли-продажи недвижимого имущества

зарегистрированный по адресу:

город ……………. ……… улица …..…. ……. …….… дом …… корпус … кв. …….

именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны,

зарегистрированный по адресу:

город ……………. ……… улица …..…. ……. …….… дом …… корпус … кв. …….

именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи гаража:

1. Предмет договора

1. “Продавец” продал, а “Покупатель” купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (далее по тексту – “Гараж“)

…. площадью……………кв.м.
(металлический, кирпичный, бетонный)

находящийся в ГСК ………. …… . ……..…. ………
(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

по адресу: город …………. ……. ……. улица ………………. ………. гараж № …. …

2. Указанный “Гараж” принадлежит “Продавцу” по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
«. » . 20. года, бланк серии . № . выданным

.
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № . от «. » . 20. года.

3. По соглашению сторон “Продавец” продал, а “Покупатель” купил вышеуказанный “Гараж” за

Способ оплаты по “Договору”: передача “Покупателем” наличных денежных средств “Продавцу”.

Варианты денежных расчётов:

– расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в органе регистрирующим договор;
– расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора

4. Одновременно с передачей права собственности на “Гараж” “Продавец” передает “Покупателю” право собственности на земельный участок (далее по тексту – “Земельный участок”), занятый “Гаражом”, и обладающий следующими индивидуальными характеристиками:

Читать еще:  Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

Право собственности “Продавца” на “Земельный участок” подтверждается:

5. “Продавец” гарантирует, что на момент заключения Договора, “Гараж” и “Земельный участок” принадлежат “Продавцу” на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

6. “Покупатель” удовлетворен качественным состоянием “Гаража”, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил “Продавец”.

7. “Покупатель” приобретает право собственности на “Гараж” и “Земельный участок” после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты “Покупателем” “Гаража” и передачи “Гаража” по акту приема-передачи.

8. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 7 настоящего договора, лежит на “Продавце”.

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

10. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности “Покупателя” на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

12. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на имущество переходит от “Продавца” к “Покупателю” в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются “Покупателем”.

14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из “Сторон” и один экземпляр для регистрирующего органа.

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. Документ основания возникновения права собственности у продавца. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях). Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Договор купли-продажи гаража 2019 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2019 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

Читать еще:  Приватизация квартиры: с чего начать

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе

Договор купли-продажи гаража является основанием для перехода права собственности от продающей стороны к стороне покупающей. Это означает, что продать свой гараж вы можете лишь в том случае, когда вы являетесь его собственником.

Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива и имеет соответствующую книжку, это не означает, что он является собственником гаража. Для подтверждения права собственности необходим документ из Росреестра.

При отсутствии необходимых документов сделку по купле-продаже осуществить не получится. Нередки случаи, когда выходом из сложившейся ситуации является выдача покупателю книжки члена гаражно-строительного кооператива.

Но это вовсе не означает, что покупатель станет новым собственником гаража. Следовательно, перед покупкой гаража обязательным образом ознакомьтесь с документацией, предоставляемой продавцом.

Образец типового договора купли-продажи гаража в кооперативе

Укажите в договоре, по которому продается гараж, следующие разделы:

  • Предмет. В данном разделе подробно опишите характеристики гаража, являющегося предметом сделки, по которым его можно идентифицировать;
  • Стороны. Здесь укажите паспортные данные каждой из сторон, являющейся физическим лицом. В случае с юридическим лицом укажите информацию о его представителе и о документе, являющемся основанием для осуществления деятельности данного юридического лица;
  • Цена. Укажите сумму, которую необходимо заплатить за гараж, письменно и прописью;
  • Информация о том, каким образом будет осуществляться оплата. Если имеет место рассрочка, укажите, в какое время должен быть внесен первый взнос, и информацию о ежемесячной оплате. Приложите график осуществления платежей;
  • Объем прав и обязанностей сторон. Здесь же укажите и ответственность, которая будет возложена на сторону в случае нарушения какого-либо положения договора;
  • Порядок, в котором будут урегулированы конфликты до обращения в суд. Укажите также ситуации, в которых стороны смогут обратиться в суд, чтобы данный договор расторгнуть.

Договор должен быть:

  1. Составленным письменно;
  2. Подписанным каждой из сторон;
  3. Зарегистрированным в Росреестре;
  4. Содержащим реквизиты сторон.

Если одна из сторон сделки — юридическое лицо, обязательно зарегистрируйте такой договор. Составьте три экземпляра договора, каждый из них подпишите. Два из них останутся у сторон после того, как на них будет проставлена отметка Росреестра об осуществлении процедуре регистрации. Это значит, что договор действительный и в полной мере соответствует главе 30 ГК РФ.

В случае осуществления сделки между физическими лицами требование о регистрации обязательным не является.

Процедура оформления сделки купли-продажи гаража в кооперативе

В первую очередь внимательно ознакомьтесь с документами, которые предоставлены продавцом и имеют непосредственное отношение к сделке. Важно отметить, что кооперативный гараж должен быть обязательным образом зафиксирован в ФУГРЦ.

Образец договора купли-продажи гаража с землей.

Про о бразец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием смотрите тут.

Лицо, которое владеет таким гаражом, должно оформить все необходимые документы в кадастровой палате и в Бюро технической инвентаризации. После этого оно должно зафиксировать свои права в ФУГРЦ.

У продавца также должны находиться документы, подтверждающие соглашение на сделку партнерами по владению данным гаражом. Например, совладельцем может являться жена продавца, если он вступил в брак ранее, чем в кооператив. Может возникнуть ситуация, когда гаражом владеют несколько человек. Это значит, что каждый из них должен будет написать заявление о разрешении продажи данного гаража.

После предоставления всех обязательных документов стороны заключают письменно договор, по которому продается гараж. Он может быть заверен нотариально, однако это не является обязательным требованием. Кроме того составляется акт приема-передачи. После этого необходимо зафиксировать возникшее право покупателя на гараж в ФУГРЦ.

Если вы приобретаете гараж, который находится в кооперативе, без приобретения права владения, это является основанием для вступления в данный кооператив. Это означает, что вы будете обязаны оплатить членские взносы.

Подайте соответствующее заявление лицу, осуществляющему руководство таким кооперативом. Оно должно будет собрать всех участников и оповестить их о том, что в кооператив вступил новый гражданин. После этого вы получите членскую книжку. Если взносы уже были уплачены частично до вас, внесите в общую сумму эту недостающую часть, компенсировав ее.

После полной выплаты членских взносов вы сможете осуществить в ФУГРЦ процедуру оформления права владения гаражом. Это будет являться основанием для дальнейшего использования купленного имущества без препятствий.

Подводные камни и риски при сделке купли-продажи гаража в кооперативе

Имеется ряд моментов, которых следует избегать при осуществлении сделки такого рода.

Обязательно обратите внимание на следующие аспекты:

  • Если сделка оформляется при отсутствии документов, то гараж является самовольной постройкой. Это значит, что велик риск его уничтожения;
  • Воспользуйтесь юридическими услугами, чтобы получить квалифицированную помощь по осуществлению правовой проверки документов продавца. Это поможет вам избежать многих рисков;
  • Удостоверьтесь в отсутствии задолженности продавца перед гаражно-строительным кооперативом. При наличии долгов они должны быть включены в стоимость гаража;
  • Обязательно требуйте у продавца предъявления выписки из ЕГРП, которая подтверждает его право владения данным гаражом;
  • Приведенный выше перечень не является исчерпывающим, на практике нередко возникают и иные риски.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию