Договор социального найма жилого помещения: что это такое, образец

Что такое договор социального найма жилого помещения? Пример и образец для скачивания

Каждый гражданин, рожденный на территории Российской Федерации, имеет право на жилье – эта норма закреплена в конституции страны. Обязанность государства — помогать тем, кто не может самостоятельно купить квартиру или дом.

Для этого существуют специальные фонды социального жилья, которые в планово-очередном порядке, предоставляют жилые помещения нуждающимся гражданам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и правовые основы

Договор социального найма – это двустороннее соглашение, согласно которому, гражданин РФ получает в пользование жилое помещение, находящееся в собственности государственного или муниципального жилищного фонда социального использования.

Договорные отношения между собственником жилья и нанимателем регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности, главой 8 раздела III, а также отдельными нормами главы 35 Гражданского Кодекса РФ.

Для чего нужно соглашение?

Государственный жилищный фонд создан для помощи следующим категориям населения:

  • социально незащищённым группам (например, сиротам, инвалидам, малоимущим, жертвам стихийных бедствий и так далее);
  • лицам, у которых жилая площадь не соответствует нормам, установленным в регионе;
  • гражданам, не имеющим жилья совсем или проживающим в аварийных зданиях.

Получение квадратных метров происходит в порядке очереди после написания заявления и согласно закрепленным правилам. Гражданин РФ должен документально подтвердить потребность в жилье и намерение проживать в выдаваемом помещении на постоянной основе.

Что является его предметом?

Предметом договора о социальном найме может выступать только изолированное жилье, то есть, капитальное строение или его часть (например, квартира или комната). Помещение обязательно должно быть подключенное к коммунальным услугам, иметь отдельный вход и отвечать санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Права и обязанности сторон

Права представителя городского или муниципального жилищного фонда (наймодателя) ограничиваются одним пунктом: взыскивать своевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Какие права имеет гражданина РФ (нанимателя), получившего жилье:

  1. заменять или менять выделенное жилье;
  2. вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
  3. сдавать полученные площади в поднаем;
  4. требовать проведения капитального ремонта;
  5. настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

Наймодатель обязан:

  • передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
  • обеспечивать жилое помещение услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
  • производить капитальный ремонт;
  • отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Наниматель, обязан:

  1. сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  2. проводить текущий ремонт и профилактические работы;
  3. своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  4. сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма в отношении социального жилого помещения (о причинах и основаниях расторжения договора соцнайма жилого помещения можно прочитать тут).

В случае смерти нанимателя, договор социального найма заключается с членом семьи, проживающим в муниципальной квартире (согласно статье 672 ГК РФ, пункт 2).

Необходимо ли заверять и регистрировать?

Документ, на основании которого получено жилье, подлежит регистрации в Росреестре. Наниматель должен написать заявление и предоставить документы, подтверждающие его право на заключение договора. Процедура регистрации занимает до 5 рабочих дней и осуществляется после оплаты государственной пошлины.

Заверение у нотариуса не требуется.

Требования к форме и содержанию

  • Найм государственного жилья оформляется в письменной форме (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

ЖК РФ Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

  1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
  2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Варианты составления документа

  1. Временный – сторонами Договора может быть согласованно проживание временных жильцов. Заселение и освобождение помещений такими гражданами никак не влияет на максимальный срок действия основного договора, так как он является бессрочным и не может иметь временных ограничений.

Родственники нанимателя имеют право постоянного проживания в выделенном помещении.
Типовой – составляется согласно определенному регламенту, его форма закреплена законодательно и не может быть произвольной. Индивидуально, для каждого конкретного случая заполняют только существенные пункты в условиях договора:

  • предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма);
  • плата за жилое помещение;
  • перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.
  • Для комнаты в общежитии оформляют договор найма специализированного жилого помещения. Такое соглашение является коммерческими договором и заключается только на время трудовых отношений, прохождения службы или обучения в отличие от социальных.

    После прекращения действия договора специализированного или коммерческого найма, гражданин должен освободить помещение, однако он имеет право подать заявление на передачу выделенного жилья в социальный найм.
    Для комнат в коммунальной квартире разработаны специальные условия социального найма. Право занять освободившиеся комнаты получают, в первую очередь, жильцы этой квартиры. Если они являются малоимущими или нуждающимися в увлечение жилой площади, освободившиеся квадратные метры передаются им на условиях социального найма, если они таковыми не являются, то им предоставляется жилищное право первоочередного выкупа комнаты.

    Подробнее об оформлении и заключении договора соцнайма жилого помещения можно узнать здесь.

    Важные элементы при заключении

    • Гражданин не может продать, подарить или передать по наследству полученное жилье.
    • Жилая площадь городского и муниципального фонда добавлена в программу приватизации. Наниматель, получивший квартиру в пользование, имеет право оформить ее в собственность, то есть приватизировать.
    • Помещения для проживания предоставляются в населенном пункте согласно регистрации.
    • Площадь выдаваемого жилья зависит от количества будущих жильцов.
    • При получении жилья по договору социального найма граждане освобождают ранее занимаемое помещение.
    • Государственные органы имеют право выселить нанимателя только через суд.

    Если причина выселения — долг за коммунальные услуги, то после его уплаты гражданину обязаны предоставить другое помещение пригодное для проживания.

    Фонд социального жилья помогает гражданам, живущим в неблагоприятных условиях, получить положенные по закону квадратные метры, а постоянно продлеваемые сроки бесплатной приватизации позволяют оформить его в собственность уже на следующий день после получения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор социального найма жилого помещения

    В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.

    Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

    Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.

    Понятие договора социального найма

    Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

    Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

    В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

    Читать еще:  Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием

    Особенности договора социального найма

    Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке. Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

    Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель – гражданин. Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи. Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления. Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

    Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

    Права и обязанности нанимателя жилого помещения

    • предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
    • использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
    • использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
    • в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
    • проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
    • доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.

    Наниматель наделен правом:

    • претендовать на обмен жилья или его замену;
    • пользоваться общедомовым имуществом;
    • предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
    • селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

    Правомочия органа, предоставляющего жилье

    Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

    • предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
    • Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
    • Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

    Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

    Срок действия договора социального найма

    Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

    Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда. Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание. Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

    Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

    Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

    Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

    Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода. Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции. Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

    Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против. Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

    Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма

    При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма. Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя. Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

    Договор социального найма жилого помещения

    Одним из доступных вариантов является социальный наём. Такой вариант актуален для случаев, когда человек не располагает необходимыми средствами для приобретения жилья и имеет право получать квартиры от государства.

    Стороны договора соцнайма

    Социальный наём жилья — понятие стандартное, как и любая другая сделка, позволяющая взять в аренду недвижимость, предусматривает наличие сторон. В этом случае это будет собственник помещения и наниматель.

    В качестве стороны, предоставляющей жилье, выступает владелец госфонда, соответствующего назначения. При этом представителем может быть уполномоченное должностное лицо или орган муниципальной власти.

    Нанимателем может стать не каждый. Прежде всего, в качестве такового имеет право выступать только физическое лицо. Ещё одним из признаков является гражданство РФ. То есть иностранец не может быть нанимателем социального жилья.

    В то же время значение имеет и финансовое положение. Человек должен быть малоимущим, признанным нуждающимся в жилье, а также принятым на специальный учет. Идентичными нанимателю участниками найма являются члены его семьи. К таковым относятся супруги, дети и лица, находящиеся на обеспечении ответственного квартиросъемщика. Также в эту категорию входят те, кто не состоит в родственных связях с нанимателем, но отнесены к членам семьи в соответствии с заключенным договором, и ведут совестное с ним хозяйство. В некоторых случаях таковыми люди могут быть признаны по решению суда.

    Читать еще:  Порядок расчета и предоставления жилищных субсидий военнослужащим

    Условия предоставления жилья

    Претендент и члены его семьи, которые рассчитывают на получение социального жилья, должны соответствовать определенным критериям.

    Прежде всего, это финансовое положение семьи. В данном случае речь идет о доходе каждого члена. Его усредненная сумма на каждого должна быть меньше чем прожиточный минимум в стране. Ещё одним важным фактором являются условия проживания. Например, если помещение признано негодным или аварийным, либо по соседству с семьей живёт человек с опасным хроническим заболеванием, то также можно рассчитывать на социальную недвижимость. На социальный наём помещения могут претендовать и те, кто обеспечен положенной площадь менее учетной нормы. Это определяется на региональном уровне.

    Нахождение на жилищном учете

    Для получения социального жилья недостаточно обладать определенным статусом либо находиться в затруднительном положении. Любые обстоятельства должны быть закреплены документально. В соответствии с требованиями действующего законодательства создан специальный учет, нуждающихся в получении жилья. Чтобы рассчитывать на социальную поддержку, надо быть внесенным в такой перечень. Для этого потребуется предоставить в бюджетную инстанцию, занимающуюся подобными вопросам, ряд документов. Их характер и содержание зависят от обстоятельств, которыми вызвана необходимость в получении социального жилья.

    Для постановки на учет потребуются следующие бумаги:

    1. Заявление с просьбой о выделении социального жилья.
    2. Документы, удостоверяющие личности каждого члена семьи.
    3. Расчет дохода на каждого.
    4. Медицинское заключение о хроническом опасном заболевании.
    5. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
    6. Заключение жилищной комиссии о признании помещения аварийным или подлежащим сносу.

    Указанный перечень не является исчерпывающим. Он может быть дополнен и другими документами. Все зависит от характера возникших обстоятельств.

    Очередность

    Она формируется по определенным правилам. Очередность формируется по мере постановки на учет. То есть все зависит от даты внесения в перечень нуждающихся. Однако действующим законодательством определены категории лиц, с которыми можно заключать договор о соцнайме жилья во внеочередном порядке.

    К ним, согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ отнесены:

    1. Лица, проживающие в помещениях, которые признаны непригодными для использования, и ремонту или реконструкции не подлежат.
    2. Страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, если совместное проживание с ними невозможно.

    Следует отметить, что предоставление жилья в указанном порядке возможно только при наличии подтверждающих документов и решения местного органа власти.

    Форма

    В соответствии с правилами, установленными Жилищным кодексом РФ, соглашение о социальном найме жилого помещения должно заключаться в письменной форме. В этом случае каких-либо исключений не сделано. Для оформления можно использовать обычную офисную бумагу. Хотя уполномоченными госбюджетными инстанциями устанавливаются типовые формы договоров такого характера.

    Содержание

    По содержанию договор социального найма жилого помещения идентичен другим видам соглашений. В тексте указывается информация, имеющая отношение к сделке. К статье прилагается образец, с его помощью вы можете заполнять и свой документ.

    В частности, в договоре должно быть указано следующее:

    1. Дата и место его подписания.
    2. Сведения о сторонах соглашения – название собственника, фамилия, имя, отчество нанимателя, документы, подтверждающие полномочия участников сделки или их представителей.
    3. Предмет договора. В этом случае таковым является социальное жилье. В этом разделе надо указать статус помещения, а также цели его использования.
    4. Стоимость договора и порядок расчетов. В этом случае жилье предоставляют не бесплатно. Сумма формируется из нескольких показателей. Прежде всего, это плата за эксплуатацию помещения. Хотя признанные малоимущими лица, освобождены от неё. Далее следует расчет за содержание и ремонт жилья. Завершает список плата за предоставляемые коммунальные услуги. Перечисление всех указанных денежных средств осуществляется в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет госинстанции, являющейся собственником жилья.
    5. Права и обязанности сторон. Этот раздел состоит из двух частей. Наймодатель вправе требовать своевременной оплаты, а также надлежащей эксплуатации помещения. В то же время он обязан передать нанимателю жилье, при необходимости производить ремонт, обеспечивать оказание услуг коммунального характера. Ответственный квартиросъемщик, в свою очередь, имеет право вселять в помещение других людей, менять его, требовать от собственника выполнения ремонтных работ. К обязанностям нанимателя отнесены – использование жилья по назначению, обеспечение его сохранности, своевременный расчет, информирование собственника об изменении условий эксплуатации.
    6. Ответственность сторон. В этом разделе указываются меры воздействия, которые могут быть применены к участнику сделки, нарушающему требования заключенного соглашения. В основном они выражаются в штрафных санкциях за несоблюдение порядка оплаты, а также в обязанности возместить причиненный ущерб за свой счет.
    7. Иные условия. Здесь указывается право каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке, инициировать процедуру аннулирования договора.
    8. Банковские реквизиты сторон.

    Оформленный договор подписывается сторонами и заверяется печатью собственника жилья. При этом подписи проставляются на каждой странице документа, в целях защиты от подделки сделать дубликат будет крайне сложно. Любые изменения и поправки вносятся в текст путем оформления дополнительного соглашения.

    Срок действия

    Срок действия не отнесен к существенным условиям договора о социальном найме жилья. Такие помещения предоставляются людям в пользование на неограниченный период. Поэтому в тексте соглашения год не указывается. Бессрочность использования помещения в социальном порядке указана в статье 60 Жилищного кодекса РФ.

    Переоформление

    В договор социального найма жилья, как и в любой другой, могут вноситься изменения и поправки. Для этого необходимо оформить дополнительное соглашение. Такой документ можно оформлять при наличии определенных причин. К подобным отнесены смерть самого нанимателя, а также выселение жильцов из занимаемого помещения. Каждое из таких обстоятельств существенно изменяет условия сделки, поэтому требуется изменить подписанный ранее договор. При этом инициировать процедуру внесения поправок может любая из сторон. Дополнительное соглашение переоформлять надо с учетом требований общих правил. В тексте, кроме информации о сторонах, должно быть указано, какие пункты исключаются, какие будут внесены или изменены и их новое содержание.

    В случае смерти нанимателя

    Уход из жизни ответственного квартиросъемщика является одной из причин, по которой нужно изменить заключенный договор, поскольку в данном случае один из участников фактически исчезает. В этом случае надо обращаться в соответствующие инстанции. Основанием будет являться документальное подтверждение такого факта. Сюда относится не только свидетельство, но также и решение судебной инстанции. При этом не только фактическая смерть может стать поводом изменять или восстанавливать договор. Человек может быть признан таковым по решению суда из-за длительного отсутствия и наличия оснований, дающих возможность полагать его уход из жизни.

    При вселении членов семьи

    Выселение членов семьи является ещё одним из поводов для внесения изменений в договор. Прежде всего, здесь может быть заменен предмет сделки. Например, помещение было признано аварийным или подлежащим сносу. В таком случае изменится адрес. Также по инициативе нанимателя может быть выселен один из членов семьи, который нарушает жилищные и санитарные нормы. В данном случае окончательное решение принимает суд. То есть изменится состав жильцов. Поэтому потребуется оформить дополнительное соглашение.

    Договор найма жилого помещения

    Отзывов: 125 Просмотров: 322275
    Голосов: 67 Обновлено: 14.11.2016

    Автор документа

    число консультаций: 81
    отмеченных лучшими: 5
    ответов к документам: 52
    размещено документов: 927
    положительных отзывов: 83
    отрицательных отзывов: 6
    • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

    Договор найма жилого помещения

    г.______________ «__» __________________ г.

    зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________

    именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Читать еще:  Как найти хозяина участка по кадастровому номеру

    1. Предмет и общие условия договора.

    1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.

    1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________

    Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.

    1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.

    1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.

    1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

    1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

    Передаточный акт не составляется.

    1.7. Наниматель обязуется:

    • использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
    • возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
    • не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
    • соблюдать меры пожарной безопасности;
    • возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

    2. Плата по договору найма и порядок расчётов.

    2.1. Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца.

    Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,

    2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.

    2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.

    3. Ответственность сторон.

    3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.

    3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

    3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.

    4. Порядок разрешения споров.

    4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.

    4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.

    5. Срок действия договора.

    5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.

    5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

    5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

    6 Изменение и/или дополнение договора.

    6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

    6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.

    7. Опись имущества.

    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________

    Типовой образец договора социального найма жилого помещения

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора социального найма жилого помещения

    Хочется отметить, что по договору найма жилого помещения, документ выступает настоящей гарантией для участников сделки. Одна сторона станет передавать в собственность другой стороне жилую недвижимость. В свою очередь покупатель должен принять его, оплатить ранее уговоренную сумму.

    Важно отметить, жилые помещения способны предоставляться по договору социального найма жилого помещения.

    Образец типового договора социального найма жилого помещения

    Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.

    Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.

    Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.

    Обязательные пункты договора социального найма:

    • Естественно потребуется указать время и место, где и планируется составление договора;
    • Реквизиты участников;
    • Предмет, обязательства и полномочия;
    • Сроки, заключительные моменты;
    • Подписи.

    Все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными. Если возникают сомнения по поводу тех или иных пунктов, то желательно сразу обратиться за помощью к юристам. Так как опытные специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу, позволяя не сталкиваться с распространенными ошибками.

    Что такое социальный найм жилья?

    Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

    Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

    Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

    Образец договора социального найма жилья и его особенности.

    Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018, смотрите тут.

    Если выделить в целом предоставление, то здесь важно понимать, что эта процедура обычно протекает в порядке очередности, о чем должно быть известно. Суть заключается в том, что граждане должны подходить под соответствующие критерии, они установлены законодательством. Они должны подать соответствующие документы, дальше потребуется встать на специальный учет.

    Следует учесть, то жилье, которое собственно и будет получено, можно будет приватизировать, если имеется такое желание.

    Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

    Особенности договора социального найма жилого помещения

    Следует осознавать, документ следует оформлять для того, чтобы участники сделки понимали, что недвижимость станет передаваться на определенное время нанимателю. Он в свою очередь может проживать в ней, как один, так и соответственно с членами своей семьи.

    В момент сделки учитывается и категория лиц, нужно обязательно учитывать тот факт, что социальный найм станет преследовать одну цель, она заключается в обеспечении жильем тех семей, которые в этом нуждаются больше всего. К примеру, в данный список относятся люди, которые стали жертвами непредвиденных обстоятельств, к примеру, землетрясение.

    Всегда нужно знать, что оформление подобного договора – ответственная процедура. Желательно проходить через нее лишь тогда, когда вы проконсультируете с юристами по данному вопросу.

    {SOURCE}

    голос
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию