Как получить бесплатно жилье от государства?

7 способов как получить квартиру от государства бесплатно в Москве

Многие российские граждане не в состоянии разрешить самостоятельно проблемы с жильем. Государство запустило в действие социальные программы, с помощью которых можно его обрести на бесплатной основе. Социальная поддержка осуществляется по принципу адресности и нуждаемости в заявительной форме.

Основные моменты

Российские граждане наделены правом на жилье сообразно статье 17 Конституции РФ со дня рождения. Ее предписания заложены в жилищное и семейное право, в которых отмечено о реализации конституционного права каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Под термином «жилье» подразумевается изолированное помещение для постоянного обитания человека. Оно должно отвечать определенным санитарно-гигиеническим и техническим нормам, иным требованиям законодательных актов.

С юридической точки зрения оно является объектом жилищного права, что отмечено в Жилищном кодексе РФ. Социальные программы предусматривают выделение отдельных видов пособий органом самоуправления из местного бюджета на удовлетворение нужд граждан.

Кто может рассчитывать

Жилье предоставляется категории лиц, которые определены статьей 51 ЖК РФ. В ней указаны основания для предоставления жилья по договору социального найма и признания российских граждан как нуждающихся в нем.

На получение жилья по содействию государства вправе претендовать семья:

  • малоимущая;
  • молодая;
  • многодетная;
  • военнослужащего или участника боевых действий.

Куда следует обращаться

Российские граждане должны подавать заявление в установленном порядке в территориальный департамент по жилищным вопросам.Он предоставляет государственные услуги, касающиеся реализации конституционного права на жилье и вовлечения недвижимого имущества в хозяйственный оборот.

Возможность получения

Для жителей столицы актуален вопрос, как получить квартиру от государства бесплатно. 7 способов в Москве дозволяют ее приобрести на законном основании. В городе действует комплексная программа мер социальной поддержке жителей столицы.

Она введена с целью реализации указаний постановления правительства № 514-ПП. Акт обнародован 1 ноября 2011 года.

Семьям с доходом ниже уровня

Государственная поддержка оказывается семьям, у которых уровень дохода меньше прожиточного сообразно указаниям статьи 6 Федерального закона № 134-ФЗ. Основным критерием является среднедушевой доход, определяемый как отношение общего дохода семьи и количества членов семьи.

При определении среднедушевого дохода на члена семьи учитываются алименты, которые получает один из родителей несовершеннолетнего ребенка.

Факторы, влияющие на получение жилья от государства:

  • получение дополнительного дохода членами семьи;
  • наличие у семьи недвижимости, которая признана пригодной для проживания;
  • жительство в данном регионе РФ на протяжении установленного срока.

Кроме того действует социальная программа, по которой малоимущие семьи могут принять участие в ипотечном кредитовании на льготной основе.

Военнослужащим

В соответствии с указаниями Федерального закона № 76-ФЗ военнослужащим предоставляется служебное жилье в период прохождения воинской службы. Если они выходят на пенсию, то они наделяются правом обретения постоянного жилья по последнему месту несения воинской службы либо по избранному ими месту.

Кроме того он должен отслужить в вооруженных силах РФ не менее 20 лет и стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Бесплатная приватизация служебной квартиры

Под формулировкой «служебное жилье» подразумевается квартира, принадлежащая на праве собственности государственному учреждению. Как правило, подобное жилье его служащим предоставляется по договору найма для временного проживания.

Оно состоит на учете специализированного жилого фонда, поэтому приватизации подлежит в исключительных случаях.

Служебное жилье подлежит приватизации, если собственник передаст его в жилищный фонд муниципалитета. Любой квартиросъемщик служебного жилья наделен правом ее осуществления, но должен проработать в государственном учреждении не менее 10 лет.

Многодетным

Каждый субъект Российской Федерации вправе самостоятельно установить категорию многодетной семьи. Данная норма предусмотрена указом президента страны «Меры социальной поддержки многодетных семей».

Он был обнародован 5 мая 1992 года за номером 431. В нем отмечено о роли государства в социальной поддержке семей, в которых воспитывается не один ребенок.

Многодетным семьям государство предоставляет улучшить жилищные условия в рамках социальной программы «Достойное жилье каждой семье».

По правилам указанной программы каждая нуждающаяся семья имеет возможность получить:

  1. Кредиты на льготных условиях с низкой процентной ставкой на приобретение жилья.
  2. Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

Жилье признано аварийным

Каждый регион Федерации ведет учет расположенных на его территории жилых зданий, находящихся в аварийном состоянии. Жителям предоставляются квартиры в новых зданиях, которые принадлежат муниципальному образованию на праве собственности. Данный способ стал самым распространенным способом получения жилья на бесплатной основе.

В случае хронического заболевания

Государство предоставляет жилье бесплатно семьям, в которых один из ее членов имеет хроническое заболевание тяжелой степени. Их перечень утвержден Министерством здравоохранения и социального развития.

Он передан каждому субъекту Федерации с целью реализации программы содействия тяжелобольным лицам. Они должны быть признаны таковыми на основании заключения медико-социальной экспертизы.

Участие в договоре ренты

Граждане могут получить бесплатное жилье, заключив договор ренты с одиноко проживающими лицами пожилого либо преклонного возраста. В его основе лежит принцип пожизненного содержания и обеспечения в полном объеме.

Как правило, к данной категории граждан относятся малообеспеченные лица, проживающие в муниципальном жилье.

Видео: социальное жилье

Важные нюансы

Уровень прожиточного минимума устанавливается в индивидуальном порядке ежегодно для каждого региона Федерации. Он обусловлен сложившейся в нем экономической обстановкой и стоимостью потребительской корзины, в состав которой входит минимальный набор продуктов и потребительских товаров.

Показатель ПМ устанавливается для отдельной категории населения в зависимости от социально-демографического разделения. Оно производится с целью выделения незащищенного слоя населения в социальном плане для разработки и реализации социальных программ.

Численное значение ПМ в городе Москва обновляется каждый квартал в зависимости от сложившегося экономического положения города. Норма предусмотрена в указаниях закона № 23. В соответствии с его указаниями размер ПМ для трудоспособного гражданина установлен равным 13 080 рублям.

Законодательная база

Вопросы относительно оказания государственного содействия в приобретении жилья освящены в ряде законодательных актов федерального и регионального назначения.

В их число входит:

Показатели Описание
Федеральный закон
  • «О прожиточном минимуме в РФ». Акт был испущен 24 октября 1997 года под номером 134-ФЗ;
  • «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей»;
  • «О статусе военнослужащих». Акт издан 27 мая 1998 года под номером 76-ФЗ;
Жилищный кодекс РФ Акт издан 29 декабря 2004 года под номером 188-ФЗ

Помимо указанных выше актов федерального назначения Правительством города Москва испущен ряд законов, которые регламентируют вопросы предоставления жилья отдельной категории жителей.

К ним относится:

Показатели Описание
Закон г. Москва «О социальной поддержке семей с детьми в городе Москве»
Постановление Правительства Москвы от 6 апреля 2004 года № 199-ПП;
№ 1710 от 30 декабря 2017 года

В заключение необходимо отметить, что правительство города Москва стремиться поддержать семьи не только предоставлением финансовой помощи.

Граждане столицы имеют возможность оставить заявку о постановке в очередь на жилье, посетив лично соответствующую станцию. Они могут воспользоваться порталом услуг, размещенный в сети Интернет – ПГУ Москвы.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Читать еще:  Приватизация квартиры: с чего начать

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  5. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

  • с освобождением ранее занимаемой площади;
  • в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
  • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • ваше жилье признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
  • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Халява, сэр! 6,5 способов получить бесплатную квартиру от государства

Помните, что одним из первых ассоциируется с Советским Союзом? Очереди — бесконечные ряды людей, которые стоят за продуктами, за мебелью, за игрушками, за справками, за автомобилем, за медицинской помощью… В СССР в очереди стояли за всем. Но главной очередью советской России была, конечно, очередь за квартирой. Получить бесплатно заветные квадратные метры мечтали все. Степень же зависти друг к другу была обратно пропорционально позиции в этой пресловутой очереди.

Советский Союз уже давно канул в лету, как и многие пережитки нашего прошлого. Однако та самая очередь за квартирой продолжает существовать и, как это ни удивительно, короче становиться не собирается.

Да, вы не ошиблись, в нашем государстве, уже давно перешедшем на рельсы капиталистической экономики, до сих пор можно абсолютно бесплатно получить квартиру. Правда, доказать своё право на неё — уже дело не из лёгких, а потом придётся ещё и подождать достаточно долгое время, исчисляемое где годами, а где и десятилетиями.

Но в любом случае, овчинка выделки будет стоить. Поэтому АиФ.ru и решил рассказать своим читателям, как же в современной России можно встать в очередь на бесплатную квартиру.

Способ 1: Ходить с протянутой рукой

Одна из самых многочисленных категорий граждан, которые имеют право претендовать на бесплатные квадратные метры в нашей стране, — малоимущие, во владении которых нет собственной квартиры. Малоимущими считаются те граждане, в семье которых на каждого её члена приходится месячный доход менее прожиточного минимума. В Москве он составляет чуть меньше 14 тысяч рублей. Но это далеко не единственный критерий, которому должен соответствовать кандидат на получение бесплатной квартиры.

«Критерии признания гражданам малоимущими устанавливаются субъектами РФ и могут существенно отличаться. Общими критериями для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях являются: сумма имущества и доходов за определённый период, не позволяющая лицу приобрести жилое помещение площадью соответствующей установленной законом норме; проживание в жилом помещении, площадь которого на каждого проживающего менее установленной законом нормы; отсутствие в собственности или в социальном найме у заявителя иных жилых помещений, в сумме с площадью которых будет достигнута установленная законом норма площади на человека, неухудшение жилищных условий в течение определённого периода, предшествующего подаче заявления; другие требования согласно законодательству субъекта федерации», — объясняет Алексей Шкиль, юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн».

Способ 2: Служба всякая важна

Но есть и загвоздка: чтобы претендовать на получение бесплатной квартиры от Министерства обороны, нужно прослужить в армии не менее 20 лет или не менее 10 лет, если ты был уволен по льготным основаниям (здоровье, преклонный возраст и т. д.). Также в собственности не должно быть жилого помещения, иначе в очередь они не встанут.

Кстати, на бесплатную квартиру по схожей программе могут претендовать судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.

«По сути, сейчас действуют программы, позволяющие госслужащим различных министерств и ведомств, а также военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить субсидии на жильё. У всех свой бюджет, хотя суммы до 5 млн рублей являются наиболее распространёнными в нашей практике. С учётом цен в Московском регионе многие пользуются доплатой, в том числе за счёт кредитных средств, хотя некоторые всё же стараются уложиться в рамки заданной суммы, рассмотрев более скромное жильё», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Также военные могут взять так называемую «военную ипотеку». Смысл программы, реализуемой государством, заключается в следующем: на протяжении трёх лет государство перечисляет на счёт служащего определённую сумму, которую по истечении этого срока можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру. Бремя ежемесячных выплат ложится на государство до тех пор, пока служащий не будет уволен. В принципе, таким образом вполне возможно получить квартиру бесплатно. Один минус: максимальная сумма кредита по такой программе — 2,5 миллиона рублей. Если понравившаяся квартира стоит дороже — придётся платить из своих денег. К 2023 году планируется вообще весь механизм обеспечения контрактников квартирами перевести на ипотечные рельсы.

Читать еще:  Купить дом под материнский капитал: пошаговая инструкция

Способ 3: Служебная необходимость

Следующий способ получения квартиры весьма похож на предыдущий, касающийся военных, судей и прочих прокуроров — приватизация служебной квартиры. Но он встречается куда реже. Для того чтобы приватизировать служебную квартиру, необходима и толика везения.

Во-первых, передать квартиру в частную собственность может само предприятие, на балансе которого эта квартира находится. Это может быть либо заранее обговорённый с работодателем момент, либо невообразимая щедрость со стороны компании.

Во-вторых, служебная квартира может перейти в собственность работника в том случае, если компания будет ликвидирована. В этой ситуации всё недвижимое имущество, принадлежащее компании, переходит в собственность муниципалитета. Муниципалитет, в свою очередь, предоставляет уже бывшую служебную квартиру уже бывшему работнику, который в ней зарегистрирован, на основании договора социального найма. Дальше счастливцу остаётся только приватизировать квартиру, чтобы она стала его собственностью.

Способ 4: Плодитесь и размножайтесь

Привилегированными правами на получение бесплатной квартиры обладают многодетные семьи. Ранее им был положен только земельный участок, но с 1 марта, после вступления в силу поправок к соответствующему закону, многодетные семьи получили право на отказ от земельного участка в пользу квартиры.

Правда, есть и в этом случае загвоздка — многодетные семьи должны соответствовать одному из критериев: быть малоимущими, быть не обеспеченными жильём по нормам площади (не менее 10 кв. м на человека), проживать в аварийном и ветхом жилье. Также они должны проживать в регионе, в котором они хотят получить квартиру, определённое время (в каждом регионе своё) и не ухудшать жилищные условия последние пять лет (не продавать квартиру, не прописывать родственников и т. д.).

Но есть у многодетных семей и преимущества. В частности, в Москве многодетные семьи с пятью и более детьми имеют право на внеочередное получение временного жилья на тот период, пока им не будет предоставлена квартира по договору социального найма, которую позже они могут приватизировать. Кстати, временное жильё должно предоставляться не по стандартам определённого количества площади на человека, а как минимум по одной комнате на члена семьи.

Способ 5: Рай в шалаше

Следующий способ подойдёт тем, кто уже владеет жильём, если это можно так назвать… В эту категорию претендентов на бесплатную квартиру входят россияне, проживающие в домах, признанных ветхими, аварийными и не подлежащими ремонту.

Чаще всего такие здания идут под снос, а их обитатели получают новые квартиры, обычно в том же или аналогичном районе — без ухудшения жилищных условий.

Заметным плюсом такого переселения является улучшение жилищных условий не только с точки зрения качества помещения, но и с точки зрения его «количества». Так, вместо ветхой квартиры должна быть предоставлена новая, по площади не уступающая той, которую предстоит снести. Но площадь новой квартиры не должна быть меньше 18 квадратных метров на человека.

Способ 6: Хронический случай

Также, по российскому законодательству, бесплатным жильём должен быть обеспечен человек с тяжёлым хроническим заболеванием, существование с которым в одном жилом помещении для членов его семьи невозможно.

Специально, конечно, никто этими заболеваниями ради квартиры страдать не станет, но, возможно, кто-то из ваших знакомых может воспользоваться возможностью получить дополнительные квадратные метры, но не знает об этом.

«В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года № 378 «Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», к таковым относятся: активные формы туберкулёза с выделением микобактерий туберкулёза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, Хронические и затяжные психические расстройства с тяжёлыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями, эпилепсия с частыми припадками, гангрена конечностей и прочие», — поясняет Светлана Матвеева.

Список заболеваний устанавливается государством. Сейчас в него входят такие заболевания, как, например, деменция, шизофрения, неорганический психоз, рассеянный склероз, врождённая миопатия, ДЦП, последствия травм черепа, глаз, позвоночника, зависимость от кресла на колёсах и других вспомогательных механизмов, а также некоторые другие заболевания и случаи.

Способ 6,5: Договор ренты

Полноценным способом бесплатного получения квартиры этот способ назвать нельзя по одной причине — он потребует от нового владельца квартиры определённых затрат, связанных с заключением договора ренты.

Смысл договора ренты заключается в том, что одна из сторон соглашается передать другой из сторон квартиру в обмен на определённые обязательства. Это могут быть периодические пожизненные выплаты, периодические срочные выплаты или же пожизненное содержание с иждивением.

Такие договоры заключаются обычно пожилыми одинокими людьми, которым некому оставить квартиру в наследство, которые боятся, что ближе к концу жизни о них некому будет позаботиться. В обмен на обязательства передать квартиру они либо будут получать ежемесячную плату в установленном в договоре размере, либо будут находиться на содержании с предоставлением жилья, питания и прочих необходимых вещей со стороны того, кому будет впоследствии передана квартира.

Получателю же квартиры такое сотрудничество тоже выгодно, ведь в подавляющем большинстве случаев расходы на содержание пожилого владельца жилплощади несоизмеримо малы по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.

4 легальных способа получить квартиру абсолютно бесплатно

Все слышали про бесплатный сыр, который бывает только в мышеловке? Народная мудрость гласит, что ничего хорошего от халявы ждать не приходится. Но вкус ее так сладок, что многие готовы пойти на что угодно, лишь бы получить желаемое.

Товары по акции в магазинах (якобы «второй бесплатно») моментально сметают с полок. Да, это всё маркетинговые ходы, но ведь они – работают?! Впрочем, не будем утверждать, что все «бонусы» – лишь лукавство продавцов и надувательство.

Ведь есть ценности, которые достались нам «в наследство» от СССР – и вот они по-настоящему бесплатны и актуальны. Например, оказание медицинской помощи по полису ОМС или получение среднего специального и высшего образования (конечно, при условии достаточных знаний и целеустремленности).

А еще есть возможность получить квартиру. Без ипотеки. Без начальных вложений. Бесплатно. И это не миф и не выдумка.

Рассказываем про легальные способы безвозмездного приобретения жилья.

1. Договор дарения

Первый способ (и самый очевидный) – это дарение .

Если есть родные и близкие, владеющие недвижимостью, то они вполне могут в какой-то момент неожиданно осчастливить своего ребенка или внука. Главное, чтобы речь шла о прямом, линейном родстве (муж-жена, дети-родители бабушка-внук, сестра-брат).

Расходы, которые понесет человек, принимающий «дар», довольно смешные на фоне масштабности подарка – 2000 рублей госпошлина за регистрацию прав и 3000 рублей + 0,2% от суммы сделки – нотариус (при стоимости имущества не более 10 миллионов рублей).

Иногда жилье дарят дальним родственникам, друзьям или просто хорошим людям, к которым испытывают симпатию. Но в этом случае придется заплатить налог государству. И вполне себе существенный – 13% от стоимости квартиры, так как она считается «полученным доходом».

То есть, при дарении жилья за 3 миллиона рублей отдать государству придется аж 390 тысяч!

Но эти цифры все равно не сопоставимы с реальной ценой недвижимого имущества.

Кстати, все акты дарения обязательно надо фиксировать в письменном виде . Никаких устных договоренностей!

У одной знакомой автора была ситуация, когда двоюродная бабушка буквально на смертном одре, в присутствии многих родственников (при этом, прямых по крови – ни одного) говорила: «Умоляю, муж мой, любимую мою племянницу не обижай, всю жизнь она о нас заботится как о родных. Полквартиры дарю ей, оформи все бумаги. Обещаешь?».

Тот, конечно, пообещал. А как только жены не стало, поскакал он бодрым восьмидесятилетним конем в нотариальную контору и прописал в квартиру всех своих трех детей от первого брака. И собственность оформил. И ни о какой племяннице речь больше не шла, хотя квартира была куплена в свое время исключительно на деньги усопшей. Вот вам и обещания у постели умирающего.

2. Приватизация жилья по договору социального найма

Государство оказывает поддержку гражданам, проживающим в жилье по договору социального найма .

Они могут приватизировать свои площади, но с некоторыми оговорками: нельзя получить в собственность комнаты в общежитиях, аварийное жилье, а также служебные помещения.

3. Постановка на учет в качестве нуждающегося в содействии Петербурга в улучшении жилищных условий

Да, и в наше время тоже можно встать на учет как нуждающийся. Причем, это – обязательная процедура для получения бесплатной квартиры от государства.

Основные условия такие: быть резидентом страны и проживать в городе на законных основаниях не менее 10 лет .

Претендентами на получение бесплатного жилья могут стать:

– лица, у которых «жилищная обеспеченность» составляет менее 9 «квадратов» на человека в отдельной квартире, и 15 – в коммунальной;

– лица, чья жилплощадь подлежит сносу или находится в опасном аварийном состоянии;

– лица, у которых нашлись болезни, угрожающие другим людям;

Кстати, наниматели жилых помещений по договору социального найма тоже могут встать на очередь, если они проживают в коммунальной квартире, подлежащей расселению . Или если живут в коммуналке, но при этом являются инвалидами или участниками Великой Отечественной войны . Правда, сколько придется ждать, не понятно.

Подробную информацию об этих и других жилищных госпрограммах можно найти на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга.

4. Договор ренты

Нагляднее всего будет рассказ нашей читательницы:

«Мы с мамой жили в коммуналке на Васильевском острове. В квартире было всего две комнаты, но жизнь там казалась постоянным адом. Только представьте: соседи-алкаши, которые в период запоев устраивали страшные дебоши . Ладно бы, они просто ругались меж собой. Или хотя бы дрались. Увы. Они могли в щепки расколотить всю мебель в кухне или выдрать с корнем унитаз.

А в один прекрасный день здоровый пьяный мужик в приступе белой горячки запер нас почти на сутки в десятиметровой комнате. Он дежурил под дверью с топором и орал, что порубит на куски. Мобильных тогда у нас не было, а городской телефон находился в коридоре. Нам пришлось прыгать из окна. Мама сломала обе ноги.

Читать еще:  Договор о намерениях заключить договор аренды помещения

Вот тогда я четко поняла, что так больше жить нельзя. Стала искать варианты. И нашла: пожилого человека, которому требовалось пожизненное содержание в обмен на квартиру . Мы заключили с ним договор ренты: он завещал мне недвижимость, а я покупала ему продукты, лекарства и все необходимое, а также навещала его раз в неделю, убирала в квартире, готовила еду. Через два года я стала собственницей пусть не самой большой, но зато своей, отдельной однокомнатной квартиры».

Нашей героине «повезло» – ее затраты сил и времени длились лишь полтора года.

Но надо отдавать себе отчет, что договор ренты с пожизненным содержанием – как русская рулетка. Может выстрелить, а может и нет. Конечно, никто не вечен, и рано или поздно предыдущий собственник все же отдаст богу душу, но вот когда это случится – никто не знает. И может так получиться, что его содержание обойдется слишком дорого во всех смыслах. Не стоит забывать и про моральные «вложения» – приходить раз в неделю ухаживать за чужим, по сути, человеком не каждый сможет.

Как можно получить квартиру от государства бесплатно: все способы

Могут ли граждане, не имея возможности приобрести квартиру на собственные сбережения воспользоваться ипотекой? Можно ли получить квартиру бесплатно? Такая возможность существует. Бесплатное получение жилья предусмотрено для тех людей, доходы которых не достигают прожиточного минимума, определенного для конкретного региона. Получение жилья на льготных условиях или просто бесплатного предусмотрено российской Конституцией.

Материальная основа, обеспечивающая предоставление квартир или домов – это государственные жилищные фонды, деятельность которых осуществляется, как на федеральном, так и на региональном уровнях. Государство сможет предоставить от 15 до 18 кв. метров на человека.

Несколько способов получения бесплатной квартиры от государства

Условия, на основе которых предоставляется жилье, включают в себя несколько вариантов. Прежде всего, нельзя забывать, что квартиры или дома из жилищных фондов предоставляются не на правах аренды и не передаются в собственность. Речь идет только о социальном найме. Жилье продолжает оставаться собственностью государства. Человек, претендующий на квартиру, должен и в самом деле нуждаться в жилье, и иметь при этом статус малоимущего. Третье условие – дома и квартиры предоставляются только российским гражданам.

Для получения бесплатно квартиры, следует подать на рассмотрение пакет документов. Изучаются они специальной комиссией. Она же выносит конкретное решение. При условии, если оно положительное, человек, подавший заявление ставится на очередь.

Инвалидность и заболевания

Тех, кто может получить бесплатное жилье, можно разделить на две категории. В первую входят люди, жилье которых нельзя использовать по назначению, которое невозможно восстановить. То есть, состояние здания аварийное, оно подлежит сносу. Ко второй относятся те, у которых выявлены опасные хронические болезни. Подзаконные нормативные акты содержат список таких заболеваний.

Малоимущие обеспечиваются жильем тогда, когда подтвержден факт того, что им, в самом деле, требуется улучшение условий проживания. Можно получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Но есть вероятность, что субсидии не хватит и придется доплатить.

Разумеется, бесплатную квартиру получить хотят многие. Поэтому получить статус малоимущего – естественное их желание. Условие для получения такого статуса – размер совокупного дохода должен быть меньше минимума, установленного в конкретном регионе. Такое правило распространяется и на семьи.

К тем, кто нуждается в жилой площади, причисляются граждане-владельцы жилья, которое не отвечает критериям безопасности. Те, кому приходится жить в одной квартире с людьми, страдающими опасными заболеваниями. Люди, живущие в квартирах, площадь которых меньше установленных норм. При этом все названые категории граждан не должны иметь собственное жилье или такое, которые предоставлено в качестве социального найма.

Как инвалиду получить квартиру от государства бесплатно? Бесплатно жилье предоставляется человеку, если у него имеется тяжелое хроническое заболевание, при котором он не должен жить в одном помещении с другими членами семьи. К таким заболеваниям относится туберкулез в активной форме, злокачественные новообразования, психические расстройства и ряд других.

Когда все документы, необходимые для получения жилья, подготовлены, человеку нужно обратиться в отдел муниципалитета, занимающийся вопросом жилья. Проверка будет основательной. Жилищную историю проанализируют за пятилетний срок. Так что, если попытаться получить бесплатно квартиру, переписав свою на кого-то другого, то такой вариант просто не пройдет.

Бесплатное жилье малоимущим

Разумеется, первыми гражданами, которым может быть выделено бесплатное жилье, являются попадающие в категорию малоимущих. Они не должны владеть жилплощадью. Доход на члена семьи не должен достигать уровня, считающегося минимальным прожиточном в данном регионе.

Общие признаки, позволяющие признать человек малоимущим и нуждающимся в жилье, это сумма имущества с доходами, рассчитанная на определенный период. Эта сумма не должна обеспечивать возможность приобретения жилья. Еще условие – человек (семья) проживает в квартире (комнате, доме), площадью менее установленной нормы. У человека нет в собственности другого жилья, нет и социального найма. Существуют и некоторые иные требования.

Как военнослужащие получают квартиру бесплатно?

Получить бесплатно жилье могут военнослужащие, ветераны боевых действий. Для них этот процесс не так сложен. Надо встать на очередь, которую контролирует Минобороны. При этом у военнослужащих есть возможность в ожидании очереди жить в служебной квартире.

Сложностью является то, что претендентом на бесплатное жилье может стать только военный, отслуживший в вооруженных силах минимум 20 лет. Впрочем, бывает, что достаточно и 10 лет. Но в таком случае военнослужащий должен быть уволен по состоянию здоровья, из-за преклонного возраста и из-за некоторых других причин.

Получение жилья по служебной необходимости

Бесплатно квартира предоставляется также судьям, прокурорам, спасателям. Почти про такой же схеме жилье получают по служебной необходимости. Правда, приватизировать такую квартиру довольно сложно. Жилье передается предприятием, организацией, являющимися собственниками. Так что для приватизации нужна или предварительная договоренность, или просто необычная щедрость владельца.

Впрочем, в случае ликвидации компании служебная квартира сможет стать собственностью сотрудника, получившего ее. В таком случае вся недвижимость предприятия становится собственностью муниципалитета, которые предоставляет квартиру живущему в ней бывшему специалисту предприятия. Это делается по договору о социальном найме. После этого надо просто приватизировать жилье.

Квартира от государства многодетным семьям

Как молодой семье получить квартиру бесплатно? С меньшими проблемами получить бесплатную квартиру может многодетная семья, матери-одиночки. До 1 марта 2020 года такая семья могла получить только земельный участок. С марта вступили в силу поправки в закон, и теперь многодетная семья имеет право, отказавшись от участка, претендовать на жилье, получить квартиру бесплатно.

Однако и при таком варианте должно присутствовать условие, предусмотрено для малоимущих. У семьи не должно быть больше 10 метров квадратных на человека, жилье должно находиться в аварийном и ветхом состоянии. Необходимо и нечто вроде статуса оседлости. То есть, семья должна определенное время жить в конкретном регионе. А еще в течение предыдущих пяти лет она не должна ухудшать свои условия. То есть, не прописывать родственников, не продавать квартиру.

Особое положение у семей, имеющих пять и более детей. К примеру, в Москве они могут получить временное жилье и ждать, когда получат квартиру по социальному найму.

Замена аварийного жилья

Надежный способ получения квартиры за счет государства имеется у проживающих в ветхих, аварийных, не подлежащих ремонту, домах. Здесь права на получения квартиры имеют и учителя, и пенсионеры, и студенты. Обычно они подлежат сносу, а жильцам предоставляются квартиры в том же или подобном районе. При этом жилищные условия не должны быть хуже имевшихся. Таким образом можно получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. В случае дефицита жилого фонда есть вероятность, что могут расселят в коммуналку.

Бесплатное жилье по договору ренты

Возможен вариант получения собственной квартиры по договору ренты. Он предусматривает, что жилье передается на условиях обмена на какие-то обязательства. То есть, речь идет о затратах получающего жилье. Таким образом можно снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка или арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.

Расселение коммуналок

Можно получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир, или получить денежную компенсацию по программе расселения коммуналок. Полученные деньги можно потратить на приобретение нового жилья, возможно, с доплатой.

Как получить жилье вне очереди

Жилищный кодекс РФ определяет всего три категории российских граждан, кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке.

  1. Граждане, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень которых можно запросить в муниципалитете района).
  2. Дети-сироты и несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях).
  3. Лица, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и несут угрозу заражения данными недугами окружающих людей (требуется предъявление заключения медицинской комиссии в обязательном порядке).

Необходимый пакет документов

Основной пакет подготовленных заранее справок и документов включает в себя следующее:

  1. Заявления о предоставлении жилья от всех дееспособных членов семьи;
  2. Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, документы о заключении брака, о смерти родителей (для сирот), об усыновлении детей (для многодетных, где был факт усыновления);
  3. Документы, содержащие сведения о доходах (декларации 2-НДФЛ или 3-НДФЛ);
  4. Копия справки о наличии у заявителей имущества, подлежащего налогообложению;
  5. План квартиры, предоставленный БТИ;
  6. Выписной лист из домовой книги и лицевой счет;
  7. Справка о том, что гражданин (семья) проживает в населенном пункте не менее 10 лет (факт оседлости);

Возможны дополнения и изменение пакета документов в каждом отдельном случае.

Как продать квартиру государству

Способы получить квартиру бесплатно от государства в России рассмотрены. Но случается, что содержание квартиры предусматривает большие затраты. В таком случае ее можно продать государству. Жилищным кодексом такое не запрещено. Схема при этом стандартная, предусматривающая электронные торги.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию