Какую комнату можно сдать в аренду?

Если хотите комнату снять в коммуналке: квартиры в муниципальной собственности и правила их сдачи

Сдать пространство в коммуналке не так просто, как обычную квартиру, ведь здесь нужно считаться с мнением третьих лиц — других жильцов.

Времени на это потратится больше, возможно, сдать комнату вообще не получится, но действуя по плану, можно эффективно провести процедуру. Перед началом процесса необходимо изучить все нюансы, особенности согласования аренды с соседями и составления договора со съемщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдавать комнату в коммуналке?

Законом сдача комнаты в коммуналке не запрещена. Другое дело – то, что необходимо соблюдать правила, они отличаются от аренды обычной квартиры. Если комната приватизирована, собственник может использовать ее как ему угодно, об этом написано в статье 209 ГК РФ.

Без внимания не нужно оставлять и места общего пользования – их использование обсуждается на общем собрании при заселении нового жильца.

В случае с неприватизированной комнатой обязательно согласие всех жителей. Перед этим необходимо подписать договор о поднайме в органах управления.

А приватизированную?

Намного проще сдавать комнату, если она приватизирована, ведь не нужно получать разрешение у муниципалитета и у соседей. Да и съемщик вероятнее захочет снять такое жилье, особенно без посредников. Собственник волен делать с жильем все, что угодно в рамках закона. Но в целях спокойствия, чтобы не возникали конфликты, лучше собрать подписи собственников других комнат на согласие об аренде.

Нужно также обсудить места, которыми пользуются все жильцы квартиры — кухня, коридор, санузел, ванная. Все жители заинтересованы в проживании с минимум проблем, потому нужно соблюдать права и интересы каждого из лиц. Нужно прописывать в договоре и то, можно ли приводить гостей, в какое время и другие особенности, благодаря которым жить будет комфортнее.

Единственное проблемой, которая может возникнуть при аренде — метраж помещения. По закону на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. То есть, если в такую маленькую комнату заселить двух людей, на собственника можно подать в суд, сделать это могут соседи, ведь таким образом ущемляются права других жителей квартиры.

Права владельца

В случае с приватизированной комнатой и если человек является ее собственником, он может совершать любые действия в отношении жилплощади, которые не противоречат закону и не мешают соседям.

Количество жителей в также не ограничено, но, для комфортного проживания, один человек должен занимать примерно 12 квадратных метров жилой площади. В противном случае на собственника можно подать в суд за несоблюдение норм и ущемление прав других жильцов квартиры.

Можно приводить гостей, если они не нарушают покой в ночное время (с 11 вечера до 7 утра). Нарушением покоя могут считаться:

  • телевизоры, приемники и другие устройства с высоким звуком, который может помешать покою;
  • пение, игра на музыкальных инструментах, крики и другие звуки;
  • пиротехнические средства;
  • ремонт, разгрузка, стройка;
  • сигналы охранной сигнализации.

Правила сдачи помещения

  1. Важно все сделать правильно. Если это не приватизированная комната, необходимо получить разрешение на сдачу помещения в аренду в органах местной власти, после чего собрать подписи и живущих в квартире (если им уже есть 18 лет). Если все согласны, можно сдавать жилье.
  2. Если помещение приватизированное, его можно сдавать сразу же, но для большей убедительности в том, что это никому не помешает, желательно собрать подписи о согласии на заселение другого человека.

Пошаговая инструкция

Для упрощения сдачи пространства в коммуналке можно воспользоваться инструкцией.

  1. Приватизировать комнату. Если уже, то сдать квартиру будет проще. В случае в неприватизированным помещением нужно сходить в местное управление и получить разрешение на сдачу в аренду.
  2. После получения разрешения, необходимо пройтись по всем собственникам и жильцам квартиры и получить согласие на заселение другого человека. В случае с приватизированным жильем это можно сделать по желанию. Если есть несогласные, можно обратиться в суд.
  3. После получения всех соглашений можно искать арендатора. В объявлении нужно обязательно указывать, что комната в коммуналке, потому придется немного потеснится. Также желательно указать метраж пространства, чтобы жить было комфортно. Для привлечения внимания и большего количества информации стоит прикрепить фото помещения и мест общего пользования.
  4. После просмотра желательно познакомить будущего арендатора с соседями, чтобы знать, с кем придется жить. Если всех все устраивает, необходимо подписать договор, в котором нужно обязательно прописать правила пользования местами общего пользования.

Следуя этой инструкции возможно сдать комнату максимально быстро и без негативных последствий как для арендатора, так и для арендодателя.

Договор аренды

Договор в случае такого наема имеет свои особенности, которые нужно соблюдать. Главная особенность в том, что затрагиваются интересы не только арендатора и арендодателя, но и третьих лиц, собственников других комнат.

По этой причине большую роль играет согласие других жильцов на заселение в помещение другого человека.

После заключения договора арендатор может пользоваться не только своей комнатой, но и ванной, кухней, санузлом и коридором, которыми пользуются и другие жильцы. Соседи могут не всегда обрадоваться постороннему человеку и попытаются изжить его всеми силами. Поэтому нужно собрать подписи у жильцов на согласие аренды.

Даже если арендаторам так удобно, соседи могут быть недовольными, ведь таким образом пространства становится меньше, очереди в ванную и туалет длиннее. Чтобы не было претензий, нужно собрать подписи соседей о согласии со всеми условиями проживания. Подписи нужно ставить в самом договоре.

Также в договоре нужно прописать другие особенности, например:

  • время возвращения домой (если это важно);
  • в какое время можно приводить гостей;
  • в какой период времени запрещен шум;
  • график уборки мест общего пользования;
  • ограничения пользования телефоном, интернетом.

И это не все. В каждой квартире есть свой ряд правил проживания.

Кроме этой информации в договоре должна быть стандартная информация:

  • имена и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • сумма арендной платы и время ее оплаты;
  • кто оплачивает коммунальные услуги и как это происходит;
  • возможность или невозможность ремонта и на каких условиях;
  • описание имущества.

Тщательно прописанные в договоре условия аренды помогут в будущем избежать многих проблем, недопонимания и обид между хозяином комнаты и арендатором.

Нюансы

К ним относятся:

  1. офисное помещение;
  2. склад;
  3. мастерская;
  4. промышленное помещение и другие.

Если во время аренды в комнате появится еще один жилец, не оговоренный в договоре, его также можно заселить, если размеры помещения позволяют. Если нет, то нужно решить: либо соседи соглашаются на увеличение числа людей в квартире, либо новый жилец выселяется, либо придется расторгнуть договор раньше времени.

Сдавать коммунальную площадь сложнее, чем простую квартиру, но, зная все нюансы, можно сделать это быстро, законно и не ущемляя права арендатора и других жителей квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей?

Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.

У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Способы

Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:

  1. Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
  2. Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно. Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.

Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?

Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.

Образец договора аренды доли в квартире.

Найм и аренда

Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.

Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.

Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.

Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.

Об отличиях договоров аренды и найма жилого помещения узнайте на нашем сайте.
Являясь единоличным собственником, владелец может сдать таким образом часть жилплощади, или комнату, но при этом, он должен:

  • заключить с нанимателем соглашение о найме;
  • предоставить в налоговую службу декларацию о своих доходах, получаемых со сдачи жилплощади.

Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.
Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.

При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.

Являясь единоличным собственником, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.

Если коммунальная жилплощадь находится в муниципальной собственности, то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.

Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов. Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире, читайте в нашей статье.

Если жилье не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев.

Если в коммуналке число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя. Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.

С чего начать? Пишем объявление

Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?

Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.

Объявление должно содержать следующие сведения:

  • кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
  • размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
  • расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
  • контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).

Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.

В крайнем случае, по телефону ответите на все интересующие клиента вопросы о состоянии жилья. Адрес тоже сообщите по телефону. Также при встрече обговорите свои предпочтения: отношение к животным, курению, шуму и музыке.

Образец объявления о сдаче комнаты в аренду.

Как подготовить документы?

Договор о найме недвижимости заключается между наймодателем и нанимателем.

Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.

Перед тем как заключить договор о найме жилья, нужно иметь при себе:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на жилплощадь;
  • список лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, предоставляется в виде справки из жилищной конторы;
  • нотариально заверенное согласие членов семьи, если они не против сдачи в найм части жилого помещения;
  • паспорт.

Наниматель имеет право проверить документы, подтверждающие вашу личность и ваши права собственности на жилье. Узнайте, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья в аренду, из нашей статьи.

Желательно, чтобы все зарегистрированные лица присутствовали при подписании документа.

В соглашении о найме обязательно должны быть указаны:

  • факт совместного проживания нанимателя и наймодателя;
  • срок проживания нанимателя;
  • ежемесячная сумма оплаты;
  • сроки внесения оплаты, указать конечную дату;
  • сумма предоплаты;
  • оговариваются права и обязанности нанимателя при пользовании коммунальными услугами, средствами связи, личным имуществом владельца, а также, какие услуги оплачивает наниматель, а какие — наймодатель;
  • предусматривается ответственность сторон в отношении друг к другу и арендуемому жилью, возмещение ущерба в случае порчи имущества;

  • дополнительные пункты, являющиеся важными для сторон, и не противоречащие настоящему законодательству.
  • В соглашении называются поименно все члены семьи нанимателя, которые будут проживать на данной жилплощади. Подготовьте также соглашения о задатке и опись имущества.

    Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере, а также составляться в рукописной форме, но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.

    Оплата за проживание может производиться наличным расчетом из рук в руки, и безналичным. При оплате денег наличными, получатель обязан написать расписку о получении платы за найм жилья с указанием суммы и даты получения денег.

    Расторжение договора

    При расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.

    Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.

    Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

    Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

    Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как сдать комнату в аренду правильно: по закону в 2020 году

    Наша статья расскажет читателю как сдать комнату в аренду правильно, при этом не нарушить закон и не попасть на уловки мошенников. Мы рассмотрим различные вариант сдачи жилья, способы поиска клиентов и урегулирование вопроса налоговых выплат.

    Кому выгодно сдавать и снимать комнату

    Ищу срочно комнату

    Сниму комнату на длительный срок (13000). Чистоплотная, не шумная, своевременную оплату гарантирую. Мне 20, студентка МК МИИТ. Срочнооо.

    Сниму комнату в районе метро Новогиреево,без посредников. Или ищу девушку,женщину для съема 2-х комнатной квартиры пополам!

    Ищу подселение в комнату. Квартиру. Спокойная ,адекватная, график 5/2.

    ищу соседку или подселюсь в комнату на длительное время.Без интима

    Всем привет, ищу комнату, максимум 10000 рублей, родом из Азербайджана, высшая образование (учитель английского языка но учителем не работаю), 25 лет, недавно приехал в Москву, люблю детей и животных, руки растут в своём месте, могу сделать не большие ремонт в квартире, желательно по пеший доступности от метро,

    Сниму комнату в двух/трехкомнатной квартире на длительный срок. Требования к соседям: аккуратность и отсутствие вредных привычек. Мужчина или женщина не имеет значения. Желательно славяне. тел. +7-924-408-23-63

    Сниму комнату либо койко место рядом с метро Домодедовская. Интересуют только молодые Девчонки (мне 25 лет)Чистоплотная, не курю. Люблю спорт, музыку, кино. Весёлая, активная.Пишите в вк, всегда отвечу)

    Мы пара, Кавказской внешности, ищем жильё с подселением, спокойные, ответственные, работаем. Жить в комнате хотели бы одни, желательно соседка женщина чтоб была, можно тоже пару. Нам 25-29 лет

    Сниму комнату с бюджетом до 15000 руб. Интересует отдельная комната (не проходная) в 2-3 комнатной квартире. Заехать готов с 1 ноября.

    О себе: Мне 30 лет. Работаю в IT-сфере системным администратором с графиком 2/2 ( первая смена с 7-19, вторая с 12-24), работа постоянная. Дома веду себя тихо, обычно за ноутбуком провожу свободное время. В выходные часто не бываю дома, иногда даже на все выходные могу уехать. Уважаю личное пространство и не лезу в чужую жизнь, того же прошу и от соседей.

    Не ищу жилье на пару месяцев, надеюсь найти на длительный срок. Я курящий, но в квартире не курю и каждые 5 минут курить не бегаю. Вечеринки дома не устраиваю.

    пишите в вк или в вотсап 9652297683

    сниму комнату(я с сыном), в 2х к. кв,без проживания собственников, верх синей ветки, ближе к крокус сити,так как работаю там,расмотрю все варианты,89268566440

    Воспитанный студент 5-го курса ПМГМУ им Сеченова

    Сниму комнату отдельную в квартире, обязательно, чтобы была соседка, а не сосед. В районе метро люблино, район капотня, не далеко.

    О себе: работаю, чистоплотная, вкусно готовлю)

    Бюджет до 10000р.

    Ищу комнату, с минимальным необходимым. Переезжаю в Москву. Желательно с ценой в районе 10к

    Сниму комнату, можно подселение

    Я алкоголик из Москвы) русский, 42 года. Не женат. Работаю в Жулебино, пою в ресторане. Раз в неделю могу выпить от души, а так я очень хороший) Хочу найти девушку, которая будет жить за стенкой и иногда приглашать к себе в гости.Не люблю ложь и предательство. Пою хорошо. Мои песни даже много людей слушают.Просьба одна, не портить мою оставшуюся жизнь.Чувство юмора и неудержимый сексуальный характер соседки – приветствуется)Не всегда могу ответить на звонок. Лучше писать на ватсап.+7 905 7763531

    С нового года снимем комнату нас двое мама и сын но в гости будет приходить второй мой сын мой сын он работает и живет тоже в Москве , мы из Смоленской области г.Сафаново ,комнату снимем на длительный или очень длительный срок ,ищем соседей с адекватной ценой нам надо самую простую хрущевку но без клопов желательно и без тараканов но с двумя спальными местами если даже они есть -тараканы мы их убьём ))) пишите звоните рассмотрим вариант совместной аренды с кем то -2 комнатной кВ. Пишите . В соседях хочется видеть кого угодно только бы не наркоманов и приступников , любители пивка и рыбы это ещё можно выдержать приветствуются , вы в своей комнате мы ,в своей вы семья ,и мы семья ,я не против кошки или кота , я и сын ,не против кучи детей , я со своей стороны даже смогу помочь сидеть с детьми ,если такие будут , пишите что-то надо придумать и спасать друг друга . Нация имеет значение все от хозяев зависит , но если нас возьмут к себе в квартиру узбеки или кто-то другой , мы пойдём жить к кому угодно только к порядочным людям таким что не заливают нижние этажи и не залазят ногами на унитаз )))) все хотят славянской внешности мне ровно ,что скажет хозяин ,или о детях я согласна пойти туда где есть в комнате у соседей , дети , это святое , если не хватит мебели то можно привести кучу диванов с авито пишите . Люда Москва 89265059568 (89055867995(позвать Люду ) это тел сына Ивана

    Здравствуйте! Сниму комнату -до 15000 или студию – до 19000 в районе метро Фили, Филевский парк, Багратионовская, Студенческая, без депозита и предоплат от собственника! (возможны и другие варианты метро). Есть варианты, пишите в лс.

    Сниму комнату в районе Беговая, 1905, белорусская вообщем нужна хорошая комната до 40 тысяч

    СНИМУ КОМНАТУ КВАРТИРУ С УДОБНОЙ ДОРОГОЙ К М БЕЛОРУССКОЙ БЮДЖЕТ ДО З0 Т ОТ СОБСТВЕННИКА РОССИЯ СИБИРЬ СЛАВЯНКА 28 ЛЕТ БЕЗ ЖИВОТНЫХ И ДЕТЕЙ ВАЦАП 9139191787

    Сниму комнату, 22года (работаю РЖД)можно на пополам с адекватным человеком,предложения в лс

    {SOURCE}

    Читать еще:  Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?
    Ссылка на основную публикацию