Предварительный договор купли-продажи помещения

Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения: разные образцы на все случаи жизни

Договор купли-продажи нежилого помещения позволяет владельцу использовать помещения в складских, торговых, производственных и административных целях. Запрещено только проживание на такой территории, других ограничений нет.

Предметом сделки могут стать здания-пристройки, комнаты в строениях, здания, которые не предназначены для проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Содержание документа

Содержание договора купли продажи не имеет четких требований со стороны законодательства, поэтому могут вноситься незначительные изменения. Обязательно должны быть включены такие пункты:

  • подробное описание поэтапной передачи имущества;
  • определение нежилого помещения (данные из кадастрового паспорта, адрес, планировка, площадь и др.);
  • обязанности, права и ответственность обеих сторон;
  • четкая цена за единицу сдаваемой площади или все помещение в целом.

К договору часто прикрепляются приложения:

Общая инструкция как составить соглашение:

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.

С рассрочкой платежа

Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:

  • Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
  • Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
  • Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
  • Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Предварительный с задатком

  • Сумма задатка. Прописывается цифрами и словами сумма передаваемого задатка. Также желательно указать каким способом передаются средства — наличкой или банковским платежом.
  • Ответственность сторон. Здесь прописывается, что не успевший собрать до определенной даты деньги покупатель теряет свой задаток. Если продавец решит все-таки продать нежилое помещение другому человеку — ему придется выплатить компенсацию в размере нескольких задатков. Количество задатков указывается точным числом, может быть просто указана сумма компенсации.
  • Обязанности сторон. Этот пункт необходимо осветить максимально подробно. В нем указывается, что покупатель обязуется в определенный срок собрать фиксированную сумму (обязательно указать ее) и передать продавцу. В момент передачи факт купли-продажи будет считаться завершенным. Продавец обязуется никому не продавать квартиру до указанной в этом договоре даты. Дату прописать четко, это должен быть определенный день, указание месяца или года является некорректным.
  • Сроки заключения договора. Нужно указать точную дату, до которой покупатель должен собрать деньги и передать их продавцу.

Приобретение вместе с земельным участком

В этом случае в договор добавляется пункт, в котором указывается, что участок передается вместе с возведенным нежилым строением. Необходимо приложить такие документы:

С обременением

Обременение — залог, которым, в большинстве случаев, выступает продаваемое нежилое помещение. В редких случаях это может быть другое имущество покупателя. В договор должны быть внесены такие пункты:

    Содержание обременения. Подробно описывается вся информация об объекте, который является обременением (залогом). Если это нежилое помещение, то нужно указать:

  1. данные кадастрового паспорта;
  2. информацию о владельце;
  3. подтверждение факта владения объектом.
  • Снятие обременения при досрочном погашении. Описывается, при каких условиях досрочного погашения полностью снимается обременение.
  • Срок исполнения денежного обязательства. Указываются сроки, после которых обременение вступает в силу. Если залогом было имущество, то оно отойдет обратно продавцу.
  • Возможные трудности

    Законодательно договор купли продажи не требует заверения нотариусом. Реальные случаи показывают, что заверенный договор имеет больше шансов на получение положительного результата в суде.

    Чтобы не допустить проблем в будущем, после составления договора обратитесь к юристу, особенно, если вам кажется, что в бумагах есть подводные камни. Бланк договора купли продажи нежилого помещения может отличаться, но должен быть составлен согласно законодательства РФ, в этом случае он имеет юридическую силу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Предварительный договор купли продажи нежилого помещения

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
    купли-продажи нежилого помещения

    г. ____________ «____»_________________ г.

    ____________________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуем___ далее «Продавец», в лице Генерального директора ____________________________________________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании _____________________________________________
    (устава, положения, доверенности)
    и_________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуем___ далее «Покупатель», в лице Генерального директора _____________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании _______________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    заключили предварительный Договор о нижеследующем:
    1. Стороны в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ заключили настоящий предварительный Договор, в котором обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи нежилого помещения (в дальнейшем «Помещение») на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
    2. Предметом продажи является нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________.
    Указанное нежилое помещение находится в собственности Продавца на основании: _______________, и представляет собой одноэтажное отдельное здание общей площадью___ кв. м, кадастровый номер: ____, условный номер: __________.
    3. Продавец гарантирует, что указанное в п. 2 настоящего Договора Помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Помещения не осуществлялось. Помещение не передавалось в доверительное управление.
    4. Помещение продается за сумму, эквивалентную ______________________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа.
    (прописью)
    5. Предусмотренная п. 4 настоящего Договора денежная сумма выплачивается Покупателем следующим образом:
    1) авансовый платеж в сумме, эквивалентной ________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день
    (прописью)
    платежа, выплачен при подписании Договора аванса от «___»___________ ____ г.;
    2) наличный платеж в сумме, эквивалентной ___________________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день
    (прописью)
    платежа, выплачивается одновременно с подписанием Договора купли-продажи Помещения, но не позднее «__»________________ __ г.;
    3) безналичный платеж в сумме, эквивалентной ________________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день
    (прописью)
    платежа, перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее «___»_____________ ____ г.
    Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, фамилия, инициалы и должности получивших и передавших их лиц. Передача _______ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ осуществляется только после получения уполномоченным представителем Покупателя описи документов из __________________________________,
    (наименование регистрирующего органа)
    которая подтверждает факт подачи документов на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 2 настоящего Договора, от Продавца к Покупателю.
    6. Покупатель вправе при условии уведомления Продавца внести полученные наличные денежные средства в отдельную депозитную ячейку уполномоченного банка. При этом условием получения денег Продавцом (доступа к депозитной ячейке) будет предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о переходе права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю, полученного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ________________. В случае если переход права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 2 настоящего Договора, по каким-либо причинам не будет зарегистрирован в __________________________________________,
    (наименование регистрирующего органа)
    доступ к ячейке по истечении срока аренды получит Покупатель.
    В случае внесения денежных средств в депозитную ячейку банка на указанных выше условиях Покупатель возвращает Продавцу ранее выданные расписки на получение этих денежных средств одновременно с заключением Договора аренды депозитной ячейки.
    7. Продавец обязуется в течение __________ дней после получения указанных в п. 5 настоящего Договора денежных средств передать Помещение в пользование Покупателю путем передачи ключей и подписания Передаточного акта.
    8. Продавец обязуется выдать представителю Покупателя доверенность на представление интересов Продавца в ____________________________________________
    (наименование регистрирующего органа)
    при регистрации перехода права собственности на Помещение с правом подачи документов на регистрацию и получением свидетельства о регистрации перехода права собственности, а также весь пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности.
    9. В случае отказа Продавца от настоящего Договора, а также при отказе Продавца от заключения основного Договора (Договора купли-продажи нежилого помещения, указанного в п. 2) и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. ____________, Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере _____________ рублей.
    10. Во всех остальных случаях, когда заключение основного Договора купли-продажи нежилого помещения и (или) государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение будут невозможны по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки в сумме ________________ рублей.
    (прописью)
    11. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом Договоры и Соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем Договоре нежилого помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего Договора.
    12. Стороны обязуются заключить основной Договор в срок до «___»_______________ г.
    13. В случае если положения основного Договора купли-продажи нежилого помещения будут противоречить условиям настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться положениями настоящего Договора, за исключением положений, касающихся ответственности Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
    14. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

    Читать еще:  Межевание земельного участка: зачем нужно?

    Основной и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения: требования к документам и риски сторон

    Вам срочно понадобилось продать или приобрести нежилое помещение? Вы не знаете, какие документы необходимы и как их оформить, чтобы не быть обманутым?

    В статье вы получите подробное представление о необходимых документах для оформления сделки по покупке и продаже коммерческой недвижимости.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Предварительное соглашение

    Предварительный договор подтверждает намерения сторон в дальнейшем осуществить сделку купли-продажи. Заключается между владельцем коммерческой недвижимости и покупателем этого помещения, когда требуется гарантия будущей сделки.

    Как правило, в преддоговоре стороны указывают размер аванса или задатка за отчуждаемую недвижимость. Это самый известный способ предоплаты по сделке.

    Главное отличие аванса от задатка состоит в том, что если сделка по инициативе любой из сторон отменяется, продавец должен вернуть аванс продавцу. В случае задатка при отмене сделки по инициативе продавца, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Требования к составлению предварительного документа

    Основные требования к данному договору раскрыты в статье 429 ГК РФ. Чтобы составить предварительной договор купли продажи коммерческой недвижимости, необходимо описать в нем следующие условия:

    1. Описать предмет договора (описать помещение, определить, кто из сторон является продавцом и покупателем).
    2. Указать стоимость недвижимости, определить в каком размере вносится аванс иди задаток.
    3. Определить права и обязанности лиц.
    4. Указать срок действия предварительного договора.
    5. Указать особые условия.
    6. Перечислить заключительные положения.
    7. Указать реквизиты сторон.
    • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
    • Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения

    Риски для сторон

    Риски покупателя состоят в том, что в предмете предварительного договора могут быть указаны неправильные данные продавца. Т. к. этот документ не является основным, это может повлечь за собой недобросовестность продавца. Их может быть несколько.

    Риски продавца состоят в том, что покупатель может заменить или подменить договор. Документы при оформлении могут спустя некоторое время оказаться просроченными, что не отвечает характеристикам, указанным в нем.

    Основное соглашение для коммерческой недвижимости

    Основной договор покупки и продажи нежилой собственности заключается по истечении срока предварительного, при исполнении условий описанных в нем. Является основным правоустанавливающим документом, который подтверждает переход права собственности от одного владельца к другому.

    Возможность приобрести недвижимость имеют и физические, и юридические лица. Покупатель должен быть дееспособным. В противном случае, договор может не нести никакой юридической силы.

    Зарегистрировать куплю-продажу коммерческой недвижимости необходимо в органах Росреестра. Они определяются по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения объекта, который нужно зарегистрировать. Подать документы вы можете в территориальном подразделении Росреестра либо в любом другом многофункциональном центре, который расположен на территории региона, где была совершена сделка.

    В случае подачи документов в Росреестр свидетельство о праве собственности вы получите через 7 дней, а через многофункциональные центры – спустя 9 дней.

    Требования к составлению основного документа

    Статьи закона, регулирующие данное понятие: 454, 549, 550, 551, 552, 554 – 557 ГК РФ.

    Чтобы удачно совершить сделку физические или юридические лица должны собрать полный пакет документов:

    • Договор купли-продажи нежилой недвижимой собственности. Плюс один экземпляр для подачи в Росреестр.
    • Заявление по проведению гос. регистрации сделки.
    • Документы, подтверждающие личность покупателя и продавца.
    • Правоустанавливающие документы на приобретение объекта недвижимости.
    • Согласие супруга, в случае приобретения недвижимости в браке.
    • Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию.

    Для того чтобы заключить основной договор купли продажи нежилого помещения, необходимо:

    1. оформлять его в письменной форме;
    2. наличие подписей обеих сторон;
    3. прикладывается передаточный акт, в котором подтверждается передача недвижимости от владельца покупателю;
    4. осуществить государственную регистрацию документа и прав нового собственника;
    5. выдать покупателю свидетельство о регистрации в Федеральной службе государственной регистрации.

    В договоре необходимо указать:

    1. предмет продажи;
    2. цену объекта;
    3. реквизиты обеих сторон, их подписи, печати;
    4. местонахождение;
    5. кадастровый номер;
    6. площадь: количество квадратных метров, на каком этаже находится, расположение в здании;
    7. тип помещения;
    8. способы и сроки оплаты;
    9. срок передачи продаваемого объекта.
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
    • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами
    Читать еще:  Можно ли оспорить приватизацию?

    Риски для сторон

    Риски схожи с ситуацией рисков и по предварительному договору.

    1. Существует вероятность, что сделка будет признана недействительной. На основании того, что она противоречит требованиям закона. В первую очередь, необходимо проверить полномочия продавца на заключение сделки.
    2. Незаконное владение недвижимой собственностью, вследствие чего она является истребованной. На основании поддельных документов на недвижимость, настоящий владелец предъявляет иск об изъятии (истребовании) собственности из чужого владения.
    3. Продавец оказался недобросовестным и не исполнил свои обязанности по передаче имущества покупателю.
    4. Недвижимость может оказаться с невидимыми недостатками, которые обнаружатся после сделки.
    5. Отказ продавца от того, что была внесена некоторая сумма залога или полностью выплачена сумма. Такой вариант возможен при отсутствии или потере расписки о передаче денег.

    Вы ознакомились с основными положениями предварительного и основного договоров по купле-продаже нежилой недвижимости, запомните важные моменты. Будьте внимательны при оформлении документов! А также приобретая помещение, узнавайте все подробности с ним связанные!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Предварительный договор купли-продажи недвижимости

    Отзывов: 5 Просмотров: 24784
    Голосов: 4 Обновлено: 22.07.2013

    Автор документа

    число консультаций: 81
    отмеченных лучшими: 5
    ответов к документам: 52
    размещено документов: 927
    положительных отзывов: 83
    отрицательных отзывов: 6
    • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

    купли-продажи недвижимости

    город ___________________ «_______»_______________________20___г.

    паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

    _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

    паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

    _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: ______________________________________________________________________,

    именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

    паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

    _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

    именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Предварительный договор далее «Договор» о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в виде ____________________________________ расположенного по адресу: _______________________

    (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

    _________________________________________________________________________________________, (далее – «Недвижимость»), по цене, эквивалентной ___________________________________________________________________________

    2. Описание Недвижимости

    2.1 Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

    общая жилая кухня

    объекте: ____________________________, номер телефона: _________________________, телефон является ___________________________.

    имеется / отсутствует отдельным / спаренным

    Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.

    2.2 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: __________________________________________________________________________________________.

    3. Условия заключения Основного договора

    3.1 Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в __________________________________________

    простой письменной / нотариальной

    форме в срок до «_______»_______________________20__г. и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

    3.2 Продавец заявляет что:

    3.2.1 к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица:______________________________________________________________________________________.

    3.2.2 к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом);

    3.2.3 на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю);

    3.2.4 совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;

    3.2.5 регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен;

    3.2.6 Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ___________________________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт _______________________________________.

    (включен/ не включен)

    3.2.7 из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.);

    3.2.8 Недвижимость совместно нажитым имуществом _________________________________.

    (является / не является)

    3.3 Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

    3.4 Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее “Опись имущества”, составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

    3.5 Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее ________________________________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

    3.6 Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

    4. Расчеты Сторон

    4.1 Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную ________________________________________________

    4.2 Расходы оплачивают:

    4.2.1 сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода

    права по нему – Покупатель;

    4.2.2 подготовка проекта Основного договора – Покупатель;

    4.2.3 государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;

    4.2.4 аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель;

    4.3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «Даев Плаза», находящегося по адресу: _____________________________________________________________ При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

    4.6 В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

    5. Ответственность Сторон

    5.1 Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.

    5.2 В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

    5.3 Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

    5.4 Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.

    Читать еще:  Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

    6. Дополнительные условия

    6.1 Стороны обязуются информировать друг друга о:

    6.1.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства;

    6.1.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

    6.3 Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

    6.4 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

    7. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

    Когда возникает необходимость купить или продать коммерческую недвижимость, к примеру, нежилое помещение, сторонники правовых отношений встают перед необходимостью оформления специального документа.

    В данной статье речь пойдёт о всех нюансах, связанных с договором купли-продажи нежилого помещение.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Договор купли-продажи – что это за документ?

    Это особый юридический документ, подтверждающий согласие одной стороны (осуществляющей продажу) с передачей нежилого (коммерческого) помещения другой стороне (осуществляющей покупку) на основании внесения со стороны покупателя денежной платы.

    В сделках принимают участие физические и юридические лица.

    Статья 549. Договор продажи недвижимости

    1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
    2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).

    Регистрация договора-купли продажи нежилого помещения

    При заключении сделок на базе нежилого помещения вы рискуете столкнуться с большим числом трудностей, чем при аналогичных операциях с жилым помещением.

    Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

    Это происходит оттого, что сам этот переход осуществим только после регистрации произведенной сделки на законодательном уровне.

    В связи с этим фактом необходимо учитывать, что к экземпляру данного документа на производство сделки нужно приложить также и другую юридическую документацию, чтобы всё осуществилась благополучно:

    • документы, подтверждающие право владения помещением;
    • передаточный акт;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • документы об отсутствии долгов, связанных с этим помещением.

    Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости

    Этот документ заполняется лишь тогда, когда граждане вдруг решаются на продажу или покупку нежилого помещения.

    В предварительном договоре купли-продажи обязательно оговаривается целевое назначение помещения как нежилого (в нашем случае – как коммерческого).

    Продаваемое помещение ни в коем случае не должно быть стеснено никакими санкциями или штрафами. Соответственно, продающая сторона предоставляет документ об отсутствии таковых.

    Также в предварительном договоре условлено время, в течение которого должно осуществиться подписание основного документа.

    Если определенная сторона процедуры сделки уклоняется от выполнения своих обязательств, то её могут принудить в судебном порядке к исполнению своих обязательств.

    Задаток вносится покупателем в пользу продавца на основании статьи 380 ГК РФ. Он не может быть возвращён покупателю, если этот документ не оказывается подписан одной из сторон.

    В случае виновности продающей стороны возвращается задаток в двойном размере плюс штраф, размер которого оговорен в договоре. Сроки возврата задатка также оговариваются в предварительном договоре.

    Следует помнить, что сумма задатка входит в основную сумму продаваемой площади. Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным после подписания его участниками правовых отношений.

    На картинке представлен документ:


    Пример заполненного договора на фото ниже:


    Важные моменты в заполнении

    Теперь поговорим о тех моментах, которые нужно помнить, приступая к самой процедуре заполнения договора о купле-продажи нежилого помещения.

    О чём нужно помнить физическим лицам?

    Чтобы физическое лицо могло участвовать в правовых отношениях, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости, оно должно быть обязательно дееспособно.

    Если же дееспособность у него отсутствует, то немаловажно, чтобы у такого физического лица был свой законный представитель, например, опекун. Чтобы иметь право представительства недееспособного лица при совершении сделки, опекун должен получить для этого разрешение в органах опеки.

    В тексте договора обязательно должны быть указаны:

    • фамилия, имя и отчество физического лица;
    • дата рождения;
    • реквизиты паспорта.

    Всё, о чем писалось в предыдущих разделах касательно оформительных процедур по предмету договора, не теряет своего приложения и в данном разделе.

    Ниже представлено фото документа:

    О чём нужно помнить юридическим лицам?

    В первую очередь важно помнить, что в этих сделках могут участвовать только коммерческие организации или фирмы, обладающие правоспособностью.

    Этим юридическим свойством они наделяются только после прохождения регистрации в особых госучреждениях в качестве юр. лица.

    А муниципальные или государственные учреждения могут участвовать в совершении сделок подобного рода лишь при условии, если это право расписано в учредительных документах.

    В договоре купли-продажи коммерческого помещения непременно указывается:

    • полное название организации или предприятия;
    • организационно-правовая форма;
    • адрес компании;
    • реквизиты, согласно которым можно будет узнать о регистрации фирмы.

    Если же всё-таки появилась в этом необходимость, глава филиала или подразделения может заключить при условии наличия у него юридической доверенности от руководителя головного офиса компании. Иначе сделка будет считаться незаконной.

    Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин

    Предположим, сделка по купле-продаже нежилого помещения в качестве коммерческого состоялось. Отчуждение недвижимой стоимости от прежнего владельца к новому произошло.

    Теперь со стороны нового владельца требуется регистрация права на объект нежилого назначения, чтобы правовладение оказалось действительным.

    Средний срок осуществления регистрационной процедуры занимает до одной рабочей недели. Цена на проведение этой юридической операции для физ. лиц составляет порядка 2000 рублей, а для юр. лиц – 22000 рублей.

    Особенности заключения сделки купли-продажи с рассрочкой платежа

    Как быть, если у покупателя нет возможности выплатить сразу всю денежную сумму за нежилое помещение? Для таких случаев предусмотрено оформление рассрочки. Однако факт продажи помещения в рассрочку отражается в тексте договора.

    Делается первоначальный взнос в определенном процентном размере, который также указан в договоре. Также предусмотрены ежеквартальные выплаты в размере 10,5% годовых.

    На картинке пример документа:




    Заключение

    Как видим, в процедуре оформление договора купли-продажи нежилого помещения есть свои нюансы и “подводные камни”, с которыми необходимо считаться, чтобы не было никаких проблем при заключении всех сделок.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    {SOURCE}

    Ссылка на основную публикацию