Исправление кадастровой ошибки: заключение кадастрового инженера, пример

Образец заключения кадастрового инженера на исправление реестровой ошибки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Образец заключения кадастрового инженера на исправление реестровой ошибки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия. Ошибка может быть и в указании границ участка.

Межевой план по исправлению кадастровой ошибки образец

Надлежащим ответчиком при этом может быть лицо, имущественные права которого затрагиваются, например, Департамент имущественных отношений г. Москвы, когда речь идет о неприватизированном жилом помещении, а также ФГБУ «ФКП Росреестра» как орган, уполномоченный на внесение соответствующих изменении в ГКН.

Составленный в соответствии законодательством технический план является основным доказательством наличия кадастровой ошибки и необходимости изменений в сведения ГКН.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом.

Исправление кадастровой ошибки заключение кадастрового инженера пример

Согласование местоположения границ участка с заинтересованными лицами по частям границ н1-н4, н4-н6, н7-н8, н8-н1, а также с правообладателем данного участка проводилось в индивидуальном порядке. По части границ н6-н7 согласование местоположение границ проводилось в порядке, предусмотренном ч.8 ст.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Вот и возник вопрос, так как два участка прошло как исправление ошибки, хотя у них не было уточненных границ. В заключении прописывала так: Уточнены местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 40:03:110701:18, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы.

Сейчас некоторые участки уже освоены, начались стройки и просто поменяется участками никто не хочет и не будет. Некоторые собственники пустые участки вообще хотят продать, но не могут из-за неверных документов. Все очень нервничают.

Как пишется заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки?

Таким образом, обращайте внимание Вашего кадастрового инженера на необходимость правильного оформления Заключения кадастрового инженера в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана.

Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о площади участка не сооответствуют его фактическим размерам и невозможно определить фактическое местоположение земельного участка в системе координат МСК-40.

К рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечена Кадастровая палата, требования к предмету спора отсутствуют.

По факту наиболее эффективным, хотя и наиболее сложным, можно считать лишь последний вариант. Особенно актуальным он окажется для тех, в чьих документах ошибка была допущена после 1 марта 2008 года.

Эта мера должна подействовать, так как кадастровый инженер отказывается от исправления ошибки по причине того, что не хочет попадать в списки Ресреестра. Ведь в отношении кадастровых инженеров допустивших более 10 ошибок ставится вопрос о лишении права профдеятельности.

Дальнейшее расширение профессиональной компетенции кадастровых инженеров приводит к тому, что их экспертные заключения становятся востребованными не только в рамках технического или межевого планов.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Дальнейшее расширение профессиональной компетенции кадастровых инженеров приводит к тому, что их экспертные заключения становятся востребованными не только в рамках технического или межевого планов.

Или вы делаете ТП по уточнению ОКСа и пишите в заключении что ранее была допущена ошибка в местоположении и тд.

Если ошибка была допущена кадастровым инженером, то она подлежит немедленному исправлению. Если у владельца участка имеются права на участок земли или он был зарегистрирован в соответствующем органе, то ошибка может быть исправлена самим органом кадастрового учета.

Срок рассмотрения заявления в настоящее время – 10 рабочих дней со дня передачи заявления в орган кадастрового учета.

Как правило, заказчик межевых работ может быть предупрежден землеустроителем о выявлении на подготовительной стадии оформления межевого плана кадастровых накладок с соседним участком, однако, у него есть возможность выполнить письменное уведомление, как у специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, обладающего лицензией на выполнение кадастровых работ и аттестацией.

ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ст. 61, аналогично ныне действующему законодательству, выделяет два вида ошибок, содержащихся в ЕГРН: технические и реестровые (по действующему законодательству применяется термин «кадастровая»).

После принятия решения его копия рассылается всем заинтересованным лицам, включая кадастрового инженера, проводившего работы, и обладателя земельного участка.

Пример заключения кадастрового инженера №4

На время проведения экспертизы суд приостанавливает ход всех готовящихся сделок по отчуждению участка до получения результатов экспертизы. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя.

В такой ситуации типов ошибок относительно немного: первые из них могут причинить непосредственный вред правообладателям земельного участка, а также третьим лицам, которые в той или иной степени полагались на предложенные сведения. Вторые – также могут причинить вред правообладателям и третьим лицам, однако, здесь необязательно полагание на сведения.

Самым важным для лица, обращающегося в суд, становится составление искового заявления. Здесь нужно будет указать максимально точную информацию о деле (также не забывайте написать о том, что вы пытались исправить ошибку иными способами, но безрезультатно).

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки. заключение

Точный вид межевого плана зависит от особенностей кадастровой ошибки. При этом документ может подаваться также в электронном виде.

Собственнику смежного участка также нужно оформить новый межевой план с теми линиями границ, которые определены в соответствии с судебным решением.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо пройти процедуру, связанную с внесением изменений в сведения ЕГРН. Данные действия связаны со сбором определенных документов, например, зачастую требуется изготовление нового межевого плана, если ошибка связана с земельным участком, технического плана, если ошибка связана с объектом капитального строительства (зданием, сооружением).

Вывод эксперта может понадобиться для уточнения площади помещений или земельных участков, если по этому поводу ведутся споры. Нередко кадастровому инженеру приходится готовить экспертное заключение и для судебных органов, рассматривающих соответствующие иски от владельцев недвижимости.

Образец заключения кадастрового инженера на исправление реестровой ошибки

К примеру, наиболее распространенным поводом для официального отказа в зачислении земельного надела на учет кадастра является недостаточное обоснование местонахождения конкретизированных границ участка.

По этой причине, землевладелец должен в обозначенный судебным органом период провести изготовление межевого плана с обновленными координатами линий границ участка.

Если такая проблема не разрешается этим способом (например, нет конкретных адресов участков и кадастровый инженер не может описать и устранить ошибку), то есть всё сводится к неправильной раздаче документов собственникам, тогда нужно договариваться конкретным собственникам (попарно, чьи участки взаимоошибочны), заключать договор мены и регистрировать сделки.
Однако следует учитывать, что согласно общепринятым гражданско-правовым нормам, действия по доказыванию наличия факта ошибки возлагаются на истца.

К сожалению, на практике редко встречаются подробные заключения кадастровых инженеров с конкретными предложениями по устранению выявленных кадастровых ошибок и описаниями результатов необходимых измерений.

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

  • Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
  • Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
  • Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
  • В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Примеры заполнения ОКС / Помощь геодезисту

Для того, чтобы детально разобраться в вопросе и глубине сути проблемы нужно видеть правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию (обозреть ошибку, сравнить с данными Росреестра и пр.). Из Вашего вопроса ситуация видна в самых общих чертах.

Количество и причины, по которым образуются ошибки – отражают в целом состояние учета недвижимости в России на всех этапах – образования и учета изменений объектов недвижимости.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки. В отдельных случаях исправление кадастровой ошибки, допущенной значительно давно, может привести к существенному нарушению законных прав третьих лиц. О том, какая грозит ответственность за незаконную перепланировку квартиры, узнайте тут.

Образец заключения кадастрового инженера на исправление реестровой ошибки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Образец заключения кадастрового инженера на исправление реестровой ошибки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия. Ошибка может быть и в указании границ участка.

Межевой план по исправлению кадастровой ошибки образец

Надлежащим ответчиком при этом может быть лицо, имущественные права которого затрагиваются, например, Департамент имущественных отношений г. Москвы, когда речь идет о неприватизированном жилом помещении, а также ФГБУ «ФКП Росреестра» как орган, уполномоченный на внесение соответствующих изменении в ГКН.

Читать еще:  Газификация сельских населенных пунктов

Составленный в соответствии законодательством технический план является основным доказательством наличия кадастровой ошибки и необходимости изменений в сведения ГКН.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом.

Исправление кадастровой ошибки заключение кадастрового инженера пример

Согласование местоположения границ участка с заинтересованными лицами по частям границ н1-н4, н4-н6, н7-н8, н8-н1, а также с правообладателем данного участка проводилось в индивидуальном порядке. По части границ н6-н7 согласование местоположение границ проводилось в порядке, предусмотренном ч.8 ст.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Вот и возник вопрос, так как два участка прошло как исправление ошибки, хотя у них не было уточненных границ. В заключении прописывала так: Уточнены местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 40:03:110701:18, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы.

Сейчас некоторые участки уже освоены, начались стройки и просто поменяется участками никто не хочет и не будет. Некоторые собственники пустые участки вообще хотят продать, но не могут из-за неверных документов. Все очень нервничают.

Как пишется заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки?

Таким образом, обращайте внимание Вашего кадастрового инженера на необходимость правильного оформления Заключения кадастрового инженера в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана.

Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о площади участка не сооответствуют его фактическим размерам и невозможно определить фактическое местоположение земельного участка в системе координат МСК-40.

К рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечена Кадастровая палата, требования к предмету спора отсутствуют.

По факту наиболее эффективным, хотя и наиболее сложным, можно считать лишь последний вариант. Особенно актуальным он окажется для тех, в чьих документах ошибка была допущена после 1 марта 2008 года.

Эта мера должна подействовать, так как кадастровый инженер отказывается от исправления ошибки по причине того, что не хочет попадать в списки Ресреестра. Ведь в отношении кадастровых инженеров допустивших более 10 ошибок ставится вопрос о лишении права профдеятельности.

Дальнейшее расширение профессиональной компетенции кадастровых инженеров приводит к тому, что их экспертные заключения становятся востребованными не только в рамках технического или межевого планов.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Дальнейшее расширение профессиональной компетенции кадастровых инженеров приводит к тому, что их экспертные заключения становятся востребованными не только в рамках технического или межевого планов.

Или вы делаете ТП по уточнению ОКСа и пишите в заключении что ранее была допущена ошибка в местоположении и тд.

Если ошибка была допущена кадастровым инженером, то она подлежит немедленному исправлению. Если у владельца участка имеются права на участок земли или он был зарегистрирован в соответствующем органе, то ошибка может быть исправлена самим органом кадастрового учета.

Срок рассмотрения заявления в настоящее время – 10 рабочих дней со дня передачи заявления в орган кадастрового учета.

Как правило, заказчик межевых работ может быть предупрежден землеустроителем о выявлении на подготовительной стадии оформления межевого плана кадастровых накладок с соседним участком, однако, у него есть возможность выполнить письменное уведомление, как у специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, обладающего лицензией на выполнение кадастровых работ и аттестацией.

ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ст. 61, аналогично ныне действующему законодательству, выделяет два вида ошибок, содержащихся в ЕГРН: технические и реестровые (по действующему законодательству применяется термин «кадастровая»).

После принятия решения его копия рассылается всем заинтересованным лицам, включая кадастрового инженера, проводившего работы, и обладателя земельного участка.

Пример заключения кадастрового инженера №4

На время проведения экспертизы суд приостанавливает ход всех готовящихся сделок по отчуждению участка до получения результатов экспертизы. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя.

В такой ситуации типов ошибок относительно немного: первые из них могут причинить непосредственный вред правообладателям земельного участка, а также третьим лицам, которые в той или иной степени полагались на предложенные сведения. Вторые – также могут причинить вред правообладателям и третьим лицам, однако, здесь необязательно полагание на сведения.

Самым важным для лица, обращающегося в суд, становится составление искового заявления. Здесь нужно будет указать максимально точную информацию о деле (также не забывайте написать о том, что вы пытались исправить ошибку иными способами, но безрезультатно).

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки. заключение

Точный вид межевого плана зависит от особенностей кадастровой ошибки. При этом документ может подаваться также в электронном виде.

Собственнику смежного участка также нужно оформить новый межевой план с теми линиями границ, которые определены в соответствии с судебным решением.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо пройти процедуру, связанную с внесением изменений в сведения ЕГРН. Данные действия связаны со сбором определенных документов, например, зачастую требуется изготовление нового межевого плана, если ошибка связана с земельным участком, технического плана, если ошибка связана с объектом капитального строительства (зданием, сооружением).

Вывод эксперта может понадобиться для уточнения площади помещений или земельных участков, если по этому поводу ведутся споры. Нередко кадастровому инженеру приходится готовить экспертное заключение и для судебных органов, рассматривающих соответствующие иски от владельцев недвижимости.

Образец заключения кадастрового инженера на исправление реестровой ошибки

К примеру, наиболее распространенным поводом для официального отказа в зачислении земельного надела на учет кадастра является недостаточное обоснование местонахождения конкретизированных границ участка.

По этой причине, землевладелец должен в обозначенный судебным органом период провести изготовление межевого плана с обновленными координатами линий границ участка.

Если такая проблема не разрешается этим способом (например, нет конкретных адресов участков и кадастровый инженер не может описать и устранить ошибку), то есть всё сводится к неправильной раздаче документов собственникам, тогда нужно договариваться конкретным собственникам (попарно, чьи участки взаимоошибочны), заключать договор мены и регистрировать сделки.
Однако следует учитывать, что согласно общепринятым гражданско-правовым нормам, действия по доказыванию наличия факта ошибки возлагаются на истца.

К сожалению, на практике редко встречаются подробные заключения кадастровых инженеров с конкретными предложениями по устранению выявленных кадастровых ошибок и описаниями результатов необходимых измерений.

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

  • Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
  • Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
  • Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
  • В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Примеры заполнения ОКС / Помощь геодезисту

Для того, чтобы детально разобраться в вопросе и глубине сути проблемы нужно видеть правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию (обозреть ошибку, сравнить с данными Росреестра и пр.). Из Вашего вопроса ситуация видна в самых общих чертах.

Количество и причины, по которым образуются ошибки – отражают в целом состояние учета недвижимости в России на всех этапах – образования и учета изменений объектов недвижимости.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки. В отдельных случаях исправление кадастровой ошибки, допущенной значительно давно, может привести к существенному нарушению законных прав третьих лиц. О том, какая грозит ответственность за незаконную перепланировку квартиры, узнайте тут.

Образец заключения кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Читайте также статью о новых требованиях при подготовке технического плана помещения. к содержанию ↑ Кадастровые Кадастровая или реестровая ошибка является следствием обработки заведомо неверных данных, полученных в ходе межевых работ по установлению или уточнению границ участка. Причинами данной ошибки являются:

  • недостаточная квалификация кадастрового специалиста;
  • использование неисправного оборудования при межевании;
  • составление межевого плана по устаревшим документам без выезда на участок;
  • проведение измерений в устаревшей системе геодезических координат.

Стандартные опорные точки координат в последние годы заменяются на GPS-сигналы, поэтому специалисты, работающие на устаревшем оборудовании, могут получить неточные данные.

Как пишется заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки?

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки. заключение

В качестве доказательства представлен акт выноса в натуру границ участка. Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка.


Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился.

Исправление кадастровой ошибки: заключение кадастрового инженера, пример

Возможные причины возникновения Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.

Выгодно собственнику Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Post navigation

Способы внесения поправок Существует три варианта внесения правок в ЕГРН:

  • если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
  • если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
  • если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.
Читать еще:  Как сделать парковку во дворе по закону

Досудебный порядок и необходимые документы Административное решение вопроса возможно в том случае, если собственники, границы участков которых пересекаются, мирно согласовали вопрос между собой.

Ошибка в кадастре и ее исправление

  1. Какие бывают виды?
  2. По исправлению кадастровой ошибки
  3. При исправлении реестровой ошибки
  4. Когда требуется заключение для суда
  5. При уточнении границ участка
  6. При образовании земельного участка
  7. При разделе земельного участка
  8. При перераспределении земельных участков
  9. Об отсутствии признаков недвижимости
  10. Об изменении конфигурации
  11. О некапитальном статусе объекта
  12. В межевом плане
  13. В техническом плане зданий и сооружений
  14. Стоимость и сроки
  15. Заключение

Какие бывают виды? Все заключения делятся на несколько видов, которые используют в зависимости от ситуаций, описанных ниже. Единой формы документа нет, поэтому составлять можно в свободном стиле.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

Когда собственник против? Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

    Первоначальные сведения были ему выгодны.

Например, исправлена категория землепользования.

Обсуждение

В таком случае решение суда может быть получено через несколько месяцев после подачи искового заявления. На время проведения экспертизы суд приостанавливает ход всех готовящихся сделок по отчуждению участка до получения результатов экспертизы.

Срок исковой давности по исправлению кадастровой ошибки составляет 3 года с момента, когда были получены сведения о наличии ошибки. Такой срок может быть продлен, если истец:

  • докажет, что не мог знать об ошибке;
  • не мог подать заявление в течение указанного срока по объективным обстоятельствам;
  • докажет умышленный характер действий ответчика, скрывшего наличие кадастровой ошибки.

После решения суда об исправлении ошибки истец обращается в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
В качестве оснований указывается номер решения суда и предоставляется копия такого решения.

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?

К№ 61:, границы не менялись и остаются в тех же размерах, стоящие на кадастровом учете, как уточненные границы.В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы указанного земельного участка, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О ГКН» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ просим Вас исправить вышеуказанные кадастровые ошибки в сведениях ГКН земельного участка на основании заявления собственника и представленного межевого плана.

Образец заключения кадастрового инженера при исправлении кадастровой ошибки

По инициативе кадастрового органа Если факт ошибочного внесения данных был установлен Регистратором при информационном взаимодействии, то ОКУ может самостоятельно внести изменения в реестр и уведомить об этом собственников тех участков, которых коснулись исправления. Сроки Исправления на основании решения государственного регистратора осуществляются в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации о характере ошибки и способе ее устранения. Технические ошибки Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях осуществляется органом регистрации в трехдневный срок с момента ее выявления либо обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением. Затем в течение трех рабочих дней Регистратор уведомляет всех собственников о факте внесения изменений.

Пример заключения кадастрового инженера при исправлении кадастровой ошибки

В таком случае представители компании проводят повторные измерения на участке и самостоятельно обращаются с запросом об исправлении ошибки в Росреестр. Если межевые работы проводились давно или не проводились вообще, но имеются признаки кадастровой ошибки, то исправление будет происходить в следующем порядке:

  • Обращение землепользователя в геодезическую фирму и заключение контракта;
  • Проведение межевых работ по устранению кадастровой ошибки;
  • Обращение в Росреестр с заявлением об устранении кадастровой ошибки на основании новых данных;
  • Внесение изменений в данные ЕГРН и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

При обращении в геодезическую фирму важно проверять наличие лицензии на проведение землемерных работ. Кадастровые инженеры фирмы должны иметь профильное образование и состоять на учете в федеральном реестре кадастровых специалистов.

Как происходит исправление кадастровой ошибки или технической в местоположении границ земельного участка?

Роснедвижимость указало в письме № ВК/1897 “О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра” разъяснения о порядке изменений в сведениях государственного земельного кадастра, которые были допущены в результате ошибки разнообразного характера. Например, при уточнении координат угловых или поворотных точек границ землевладения, которое прошло государственный кадастровый учет.

Причины возникновения ошибок

По законодательству ФЗ ” 221 “О государственном кадастре недвижимости” в главе третье статье 28 кадастровой ошибкой является неверное утверждение или сведения, которые были воспроизведены в государственном кадастре и на основании чего были внесены сведения о недвижимости. Если в орган кадастрового учета были предоставлены документы с неверными сведениями, то ошибка считается кадастровой.

Кадастровая ошибка возникает в следствии действий:

  • органов государственной власти, человеческий фактор или использование устаревшего оборудования при замерах, а также использование картографической карты вместо живого выезда на местность, низкая квалификация инженера и его невнимательность;
  • местного самоуправления при проведении инвентаризационных проверок или подготовке границ участка для составления документации;
  • неправильного подготовления схемы расположения границ на проекте земельного участка;
  • ошибка в документах возникает на основании неточных кадастровых работ или при перенесении информации из иных актов, которые устанавливают характеристики земли (например, категория участка, адрес, специалисты-инженеры, вид пользования);
  • если сведения отображаются неправильно в межевом плане.

ДЛЯ СПРАВКИ – наиболее распространенные ошибки – это неверное указание инженером координатных границ землевладения на его фактическом месторасположении. Карту расположения можно проверить на портале Федеральной службы государственной регистрации, картографии, кадастра или Росреестра при получении основного плана.

Виды ошибок:

  1. Техническая – опечатка, описка или ошибки грамматического, арифметического характера. Она допускается сотрудниками органов кадастрового учета, когда проводится заполнение или введение документального оборота недвижимости, что приводит к несоответствиям в сведениях, которые были внесены в государственный учет недвижимости, в основных документах. Такую ошибку исправляют после подачи заявления обнаружившего лица, если неточность обнаружил сам сотрудник, то на основании решения органов учета, он исправить ее самостоятельно.

ВАЖНО – любое лицо может подать заявление на исправление, не обязательно это собственник. Срок исполнения работ по исправлениям период пяти рабочих дней.

  1. Кадастровая – ошибка воспроизводиться на основании сведений указанных в документах в государственном кадастровом учете. На исправление дается больше времени, чем на техническую – не более двадцати рабочих дней в порядке учета изменений на соответствующем объекте. при этом основными документами должны быть представлены в статье 22 ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости» заявителем” или дополнительными документами взаимодействия (на их основания были перенесены неточные данные) либо на основании законного решения через суд исправить указания и информацию.

Кадастровая ошибка представлена следующим видом:

  • в местоположении границ земельного участка – наложение соседних территорий, частый практический случай, который вызывает споры между владельцами смежных земель. Неточность установления границ в документах устанавливается при проверке координат на местности. То есть до этого была нарушена технология определения координат участка;
  • при определении площади – неисправности были допущены по невнимательности или неисправности оборудования. При работе не на месте, а с картографическими схемами. Если при учете были указаны заведомо неверные координаты, то при вычислении показание площади будет неверным;
  • при установке межевых знаков и др – неумение и низкая квалификация инженеров может привести к неправильной установке межевых знаков. Это повлечет за собой сбой координатных точек, наложение участков и неверного указания площади на схеме межевания.

Порядок и способы исправления ранее учтенного земельного участка

  1. Образец заявление – форма заявления отображена в приказе № 125 Минэкономразвития. В заявлении указывается вид имущества с ошибкой (участок земли и ее номер в кадастре). Затем информация об обнаруженных неисправностях – наименование, ложная информация и достоверная. Далее, указываются данные о заявителе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес проживания, номер мобильного и электронная почта. Заявление подается вместе с истинной информацией. Заявление подается в кадастровую палату, Росреестр, МФЦ.
  2. Досудебное решение – совместное решение проблемы с соседями. Инженеры работают со смежными участками и вносят коррективы без изменения площадей. составляют акт согласования границ. Если между соседями нет согласия, то исправлять документ приходиться через исковую подачу.
  3. В судебном порядке – подается иск на установление границ в районный суд или городской. Иск подкрепляют свидетельством о праве владения земельным участком. Требование изменить границы основывается на заключении кадастрового инженера. Если свидетельства нет, то в иске просят его восстановить/признать и указывают местоположение земель. Земельная кадастровая палата проводит экспертизу, делает заключение, на основании чего суд выносит решение, которое исполняет инженер (новые замеры, проект, кадастр, исправление неточностей).
  4. Исковое заявление – шапка заявления – место обращения, затем информация об истце и ответчике, кадастровом инженере. Содержание иска – основания покупки/приобретения земли, указать процесс межевания или его отсутствие. Соответствия с заключением инженера (обнаружение неисправностей). Прошение суду внести изменения. Основания для изменений (например, новое измерение, межевание, расчет площади).
  5. Судебная практика – решение суда исполняется несколькими вариантами. Первое – это выезд инженера для замеров (например, неточное межевание вызвало наложение участков друг на друга, инженером вносятся соответствующие корректировки). Второе – устранение за счет ответчика (он занимается исправительными работами и оплачивает расходы на экспертизы). Особенностью судебной практики является ее гражданский характер. Основания для рассмотрения дела – заключение специалиста и отказ кадастрового органа совершать какие-либо действия.
Читать еще:  Горячая вода чуть теплая: куда жаловаться и что делать

Заключение кадастрового инженера об обнаружении ошибки

Исправление в кадастре требует дополнительного выезда специалиста-инженера для новых замеров и расчетов, заключение представлено следующим содержанием:

  • в результате проведения работ было установлено (например. право собственности, уточнение координат границ);
  • основания по статье ФЗ о Кадастре и “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”;
  • в ходе работ было выявлено – границы, расположение, право собственности, несоответствие сведений;
  • произведены повторные работы;
  • основания для исправлений.

Заключение

Исправление ошибок в документе позволит собственникам земель обезопасить свое гражданское право на владения. Ошибки в документах кадастра могут быть различного характера и требуют разных способов решения. На практике лучшим способом является досудебное разбирательство. Судебная тяжба и устранение неточностей может продлиться годами.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео ниже вы можете ознакомиться с процессом поиска доказательств о наличии кадастровой ошибки:

Исправление кадастровой ошибки

В 2017 году произошло объединение службы кадастра и службы регистрации прав, образовалась новая структура ГКН – единый государственный кадастр недвижимости. Фактически, с 2017 года термин “кадастровая ошибка” заменен на “реестровая ошибка”, тем не менее, сегодня все еще используют оба термина, они обозначают одно и тоже.

Что такое кадастровая(реестровая) ошибка?

Несоответствие данных государственного кадастрового реестра фактическим данным является кадастровой ошибкой. Ошибки бывают самые разнообразные, например, информация о земельном участке может содержать некорректные параметры границ, повороты, расположение и прочее.

Причинами возникновения ошибок могут быть как опечатки, так и предоставленные недостоверные данные. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является межевой план, если ошибка попала в реестр из межевого плана, то, скорее всего, допустил ее кадастровый инженер.

Наиболее распространенными причинами возникновения кадастровых ошибок являются:

  • использование кадастровыми инженерами устаревшего оборудования. Таким образом, процесс межевания становится некорректным из-за осуществления в условной системе координат. Как следствие, формируется участок с границами, которые невозможно привязать к местности;
  • низкий уровень квалификации и профессиональных качеств исполнителя, например, некоторые специалисты просто игнорируют выезд на объект и произведение замеров;
  • невнимательность геодезиста, человеческий фактор;
  • невнимательность специалиста Росреестра, вносившего информацию об объекте.

По способам устранения, все ошибки реестра недвижимости делят на технические и кадастровые.

Техническая ошибка. Методика исправления

Техническая ошибка заключается в противоречиях между электронной базой (Росреестр) и специальной кадастровой документацией. Это могут быть опечатки, неточности в цифрах и названиях.

Это самый простой вариант ошибки, однако для ее устранения, о ней надо информировать.

Как правильно это сделать? Поводом для исправления технических ошибок являются следующие условия:

  1. поданное в орган кадастрового учета личное заявление владельца недвижимого объекта. К данному документу прилагаются доказательства совершения ошибки и подробное описание проблемы;
  2. самостоятельное решение кадастрового органа;
  3. соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу.

Чаще всего для исправления технической ошибки собственник пишет заявление в Росреестр, срок рассмотрения поданного заявления – 5 рабочих дней. В это время заявление читают, сверяются с архивными данными кадастрового дела и проверяют информацию на предмет ошибки. По истечении срока, принимают решение об отказе или внесении конкретных изменений. Обычно исправление технических ошибок не встречает сопротивления, отказы очень редки. Однако, если все же в исправлении отказывают, можно обратиться в суд.

Кадастровая ошибка.

С кадастровыми ошибками сложнее – это ошибки в данных и параметрах объекта недвижимости. Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, который начал действовать с 2.01.2017 г. – это недостоверность сведений, обозначенных специалистом.
Таким образом, кадастровая ошибка появляется чаще всего по вине кадастрового инженера.

По сути получается, что документация, на основе которой произошла регистрация объекта недвижимости содержит ошибку. Устранение кадастровых ошибок невозможно без участия кадастрового инженера, т.к. необходимо предоставить заверенные и точные данные об объекте недвижимости. Как это сделать?

  • Вы можете обратиться в компанию, выполнившую межевание с ошибкой, с просьбой переделать работу. В случае отказа, вы имеете право подать на нее в суд.
  • В случае, если это невозможно, по закону (на основе письма Минэкономразвития от 2009 года), любой кадастровый инженер также может вам помочь, подготовить документы для исправления кадастровой ошибки.

Итак, имеется объект недвижимости, границы которого внесены в кадастр недвижимости, и известно, что в этих данных содержится ошибка, кадастровый инженер предоставил вам экспертное заключение об ошибке, как дальше действовать?

  1. Как показывает практика, почти бесполезно самостоятельно подавать на исправление координат своего участка. Вроде все просто, и все данные у вас в руках? Однако, при формировании таких кадастровых дел наши специалисты всегда предупреждают об очень вероятном отказе. И дальше вам скорее всего придется действовать через суд.
  2. Если ошибки кадастра вскрылись при межевании соседнего участка, можно исправить свои координаты в межевом деле ваших соседей. Это самая удачная ситуация для исправления кадастровой ошибки! Во-первых, есть заинтересованность обеих сторон: чтобы правильно поставить свой участок на учет, ваш сосед инициирует исправление кадастровой ошибки – координат вашего участка, и подает на постановку свой участок. Во-вторых, это дешевле для вас. Например, у нас исправление кадастровой ошибки стоит всего 5 тысяч рублей. Такие кадастровые дела проходят регистрацию быстро.
  3. Вопрос увеличения площади тоже часто всплывает при исправлении кадастровой ошибки. Если требуется изменение площади, то готовьтесь сразу подавать дело в суд. Не получится направить дело на исправление кадастровой ошибки в Росреестр и добиться исправления, если при этом происходит уменьшение или увеличение площади зарегистрированного участка. К сожалению, также очень редко можно добиться положительного решения через суд. Пожалуй, единственный способ решить такую задачу – оформить договор купли-продажи или аренды земли с местной администрацией.
  4. Пересечение участка с территорией лесов. Очень большое количество земельных участков на кадастровой карте имеют наложение границ с лесом. Раньше такие дела подавали в суд, это были затяжные и бесперспективные дела. Однако, этим летом был принят закон о лесной амнистии (Федеральный закон “О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров”) и теперь у собственников земельных участков имеется приоритет, дело на исправление ошибки направляется в Росреестр. Не нужно обращаться в суд.

В любом случае, собственник объекта недвижимости сообщает об ошибках в кадастре недвижимости через сайт Госуслуг или личным заявлением.

Обращайтесь за помощью в нашу компанию и не беспокойтесь о конечном результате. Мы работаем на принципах надежности и эффективности. Гибкая ценовая политика существенно повышает спрос на наши услуги. Большое количество клиентов сотрудничает с фирмой уже длительное время.

Что может служить основанием для подачи дела в суд?

  • отказ госкадастра корректировать данные по заявлению правообладателя недвижимости;
  • заключение кадастрового инженера об обнаруженной ошибке во время межевания участка.

Когда необходимо исправлять кадастровые ошибки?

Если указаны неверные данные о вашем участке, это может привести к целому ряду неприятных последствий. В первую очередь, – это ограничения прав собственности, невозможность регистрации строений, неверно начисленные налоги и пошлины, споры с соседями. Иногда собственнику выгодны допущенные ошибки, по этой причине он не предпринимает никаких действий. Тем не менее, рано или поздно наступит момент, когда ошибку необходимо будет исправить и хорошо, если у вас будет на это время. Мы советуем исправлять ошибки сразу при обнаружении.

Сколько стоит исправить реестровую ошибку?

Минимальная стоимость исправления кадастровой ошибки нашими специалистами действительно 5 000 рублей. В каких случаях мы работаем по таким ценам?

  • в случае межевания земли общего пользования в вашем поселке, при обнаружении кадастровой ошибки, мы проведем ее исправление за 5 000 рублей;
  • если при проведении межевания соседнего с вашим участка, мы обнаружили кадастровую ошибку, мы можем исправить ее, не открывая нового кадастрового дела, в этом случае для вас исправление кадастровой ошибки будет стоить 5 000 рублей.

Отдельно отметим, что Росреестр очень неохотно идет на исправление кадастровой ошибки, инициированной самим собственником. Чаще всего такое дело получает отказ, а изменение границ считается необоснованным. Стоимость исправления ошибки в этом случае равна стоимости межевания – от 10 000 рублей за один участок. При этом наши специалисты будут предупреждать о возможной приостановке дела и рекомендовать провести исправление ошибки при межевании ваших соседей или земли общего пользования, или же обращаться в суд.

Если требуется не только сместить границы, но и изменить площадь участка, не важно в большую или меньшую сторону, приостановка дела практически гарантирована. Такой запрос можно попробовать решить только через суд, и даже там очень редко можно добиться положительного решения.

Бывает, что часть поселка поставлена на кадастр неправильно и требуется исправить большое количество участков. Тогда можно оформить проект межевания. Это довольно дорогое мероприятие, требующее согласия большого количества участников, но иногда это единственный способ правильно исправить на кадастре все границы, не перенося заборы, установленные много лет назад.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию