Как приватизировать землю?

Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):

  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Сроки

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Пошлина

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    С чего начать приватизацию земельного участка в 2020 году

    Для многих, приватизация земельного участка кажется очень трудной и долгой процедурой. Чтобы в скором времени получить документ о собственности, нужно детально рассмотреть все этапы проведения регистрации.
    Сегодня мы рассмотрим, кто имеет право приватизировать землю, из каких этапов она состоит и как быть, в случае отказа от регистрации. Обратите внимание, какие шаги идут первыми, так как это значительно сэкономит ваше время.

    Земельные участки, подлежащие приватизации

    Есть только два типа земельных участка, которые можно приватизировать:

    1. Дачные. Они предназначены для ведения сельского хозяйства или для возведения дома. В готовом жилом помещении можно прописаться.
    2. Садовые. Предназначены для загородного отдыха и для выращивания сельскохозяйственных культур. Гражданин может на этом участке строить дом или другое здание, однако зарегистрировать его не получиться.

    Приватизировать эти участки можно по упрощенной форме. С 2017 года в закон внесли поправки, которые позволяют бесплатно проходить эту процедуру индивидуальным собственникам и гражданам, состоящим в СНТ.

    Приватизация земли согласно закону

    Оформить земельный участок можно несколькими способами:

    1. Через суд, в случае окончания договора аренды.
    2. Выкупить у государства арендованный участок.
    3. Некоторые граждане, подпадающие под льготную категорию, могут оформить землю бесплатно.
    4. Приобрести землю через аукцион или торги.

    Согласно закону о дачной амнистии, приватизировать земельный участок можно за небольшую стоимость и короткое время. Инструкция по прохождению этой процедуры прописана в нормативном акте, который действует по всей территории России.

    Условия приватизации участка

    Чтобы зарегистрировать землю, дом, построенный на нем, должен быть оформленным и приватизированным. Мало того, он должен быть введен в эксплуатацию.

    Граждане, которые состоят в дачных или садовнических товариществах, могут оформить землю по упрощенной форме до конца 2020 года. При этом, земля должна иметь сельскохозяйственное предназначение.
    Согласно закону, некоторые земельные участки нельзя приватизировать. Например, земельный участок, который предназначен для общественных нужд, нельзя приватизировать. Это относиться к трассам, паркам и заповедникам.

    Право на приватизацию

    Получить право на землю могут:

    • Те, кто получил землю до того, как вступил в силу ЗК РФ.
    • Родители, у которых трое и больше детей. Таким правом они могут воспользоваться только один раз в жизни.
    • Владельцы земельного участка для постройки гаража.
    • Граждане, входящие в сельскохозяйственные товарищества.
    • Лица, которые получили земельный участок для ведения сельского хозяйства.
    • Те, кому земля досталась по наследству.
    • Другие категории граждан.

    Также те, кто владеет землей, которая изъята из оборота могут не рассчитывать на данную процедуру.

    Пошаговая инструкция регистрации земли

    Так как процедура приватизации – это кропотливое дело, нужно знать с чего начать. Короткая схема действий человека состоит из таких шагов:

    1. Заполнение декларации на землю.
    2. Подготовка пакета документов.
    3. Оплата госпошлины.
    4. Подача документов в государственный Реестр.
    5. Получение документа о праве на собственность.

    Чтобы быстро пройти приватизацию, гражданину лучше заранее собрать все необходимые документы, к ним относятся:

    1. Заявление о приватизации.
    2. Кадастровый паспорт земли.
    3. Паспорт будущего собственника земли.
    4. Выписка из ЕГРП.
    5. Письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.
    6. Документы, подтверждающие право собственности на землю.

    Оформляя землю по льготной программе, человеку нужно подать документ, который подтверждает его особый статус.
    После этого, гражданину нужно подать собранные документы в соответственный орган. В выписке из ЕГРП указан собственник надела, учитывая эту запись, бумаги нужно подавать либо в администрацию муниципалитета, либо в отделение Росимущества.
    На протяжении месяца, сотрудники госинстанции рассматривают поступившее заявление и принимают решение. В конце этого срока гражданину могут выдать отказ.

    Межевание земли

    Следующий шаг – это проведение межевания участка. Если земельный участок не имеет четких границ, тогда нужно вызвать кадастрового инженера и провести межевание. За эту услугу нужно заплатить определенную сумму, примерно 7000 рублей, в зависимости от площади участка. Если вы хотите чтобы вам предоставили эту услугу бесплатно, тогда нужно стать в очередь в центр единого учета. Как правило, дождаться своей очереди можно через шесть месяцев.
    Важно чтобы специалист, который делает эту процедуру, имел соответствующую квалификацию, иначе выданный им документ будет не действительным. Некоторые занимаются межеванием границ еще до того, как начать собирать пакет документов.

    Читать еще:  Как переоформить квартиру на родственника?

    Кадастровый учет

    Получив необходимый документ от кадастрового инженера, нужно обратиться в Кадастровую палату. Этот орган поставит земельный участок на кадастровый учет. В обязательном порядке с вас потребуют:

    1. Паспорт.
    2. Межевальный план.
    3. Заявление.
    4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
    5. Просмотрев все документы, регистратор, в течение двух недель, выдает кадастровый паспорт.

    Заключительная регистрация

    Получить документ о праве на собственность можно в Росреестре. Для этого, в этот орган нужно подать такие документы:

    1. Заявление.
    2. Согласие Росимущества предоставить землю в собственность.
    3. Паспорт.
    4. Квитанция об уплате госпошлины.
    5. По истечению десяти дней, гражданину выдают свидетельство о собственности и новую выписку ЕГПР.

    Примерная стоимость процедуры

    У каждого человека стоимость приватизации будет разной, все зависит от разных факторов, а именно:

    • Пользуется ли гражданин льготой.
    • Применяется ли дачная амнистия.
    • Размежевана ли земля.
    • Пользуется ли человек услугами юриста или нотариуса.
    • Сделаны ли все необходимые документы.

    Согласно законодательству России, гражданин РФ имеет право один раз в жизни приватизировать землю бесплатно. Потратиться нужно только на уплату госпошлины.
    Вот какие затраты могут быть:

    1. Уплата госпошлины от 350 до 2000 рублей.
    2. Услуги нотариуса от 1000 рублей.
    3. Выдача выписки ЕГРП – 150 рублей.
    4. Межевание земли от 5000 рублей.

    Что делать в случае отказа в приватизации?

    Нередко бывают случаи, когда гражданину отказывают в проведении приватизации земельного участка. Иногда такие действия могут быть незаконными поэтому, человек может подать иск в арбитражный суд. Обращаться в суд можно на протяжении трех месяцев, с момента получения отказа.
    Так как в суд по таким вопросам граждане обращаются очень часто, государство решило продлить срок дачной амнистии. Личные обстоятельства человека сильно влияют на появление недоразумения. Судебные разбирательства происходят из-за того, что в законе не написаны четкие причины отказа в этой процедуре. При решении суда в пользу гражданина, власти обязаны передать ему право собственности на землю.

    Услуги юриста

    Так как в некоторых случаях пройти приватизацию нужно очень быстро, граждане решают воспользоваться услугами опытного специалиста, который безошибочно соберет все нужные документ и подаст их для государственной регистрации.
    Услуги квалифицированного юриста стоят не дешево, однако он гарантирует, что процедура пройдет быстро и безошибочно. Чтобы юрист представлял ваши интересы, вы должны написать доверенность и заверить ее у нотариуса, это позволит вашему представителю решать все вопросы самостоятельно, без вашего присутствия.

    Приватизация земельного участка

    Приватизация земельного участка – это процесс приобретения государственной или муниципальной земли в собственность. Он регулируется федеральным и региональным законодательством; в частности, на основании ЗК РФ определены общие условия разгосударствления земельных территорий. Чтобы стать собственником, к примеру дачного участка, нужно обратиться в уполномоченный орган с пакетом документов и получить соответствующее решение. Законодательство в данный момент не устанавливает даты окончания оформления в собственность, а также ее переоформления в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

    Кто может приватизировать землю

    Перевод земельной территории в собственность бесплатный не во всех ситуациях. С 2017 года законодатель значительно сократил список категорий лиц, которые имеют право приватизировать садовый участок либо землю под дачей бесплатно. Сейчас такая возможность есть только у граждан-льготников и тех, кто охвачен программой «дачная амнистия». В ближайшие годы право на процедуру останется: закон в очередной раз продлил данную возможность, теперь уже до 2018 года.

    Основания для бесплатной приватизации

    Бесплатная процедура может быть доступна гражданам, которые на законных основаниях владели землей, а также имели на соответствующей территории частный дом, который находится в личной собственности либо же не оформленный в собственность, но полученный до вступления в действие нового земельного законодательства. При оформлении на себя частного дома бесплатная процедура проводится в ускоренном режиме, а если нет надлежащих документов – в административном.

    Право на бесплатное разгосударствление имеют и другие категории лиц. К ним относятся военнослужащие, Герои СССР и Герои Российской Федерации, дети-сироты, ветераны и прочие граждане, которые имеют право на определенные социальные гарантии.

    Право на бесплатную приватизацию должно подтверждаться документально и может применяться только один раз.

    Приватизация путем выкупа

    Оформление в собственность за счет покупки земельного участка (ЗУ) у государства либо муниципальных органов власти отличается от обычного выкупа земли стоимостью. В таком случае при подписании договора купли-продажи участок передается по его кадастровой цене, а не по рыночной, что делает процесс выкупа значительно доступнее.

    Сроки

    Для владельцев земли, которые состоят в садоводческом товариществе или дачном кооперативе, оформить недвижимость в собственность несложно. Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. члены садоводческих товариществ вправе оформить собственность бесплатно с минимальным комплектом документов до конца декабря 2020 года.

    Платная процедура возможна в любой период времени. Как правило, на оформление и рассмотрение всего пакета документов уходит 1–1,5 месяца. За 30 рабочих дней административный орган должен рассмотреть заявление на приватизацию земельного участка и вынести свой вердикт.

    С чего начать

    Если вопрос, оформлять ли в собственность садовый участок или землю под частным домом, уже сомнений не вызывает, то особенности этого процесса для многих пока неясны.

    Данная процедура регламентируется ЗК РФ. Прежде всего, необходимо получить согласие на приватизацию в письменном виде всех членов семьи и заверить его в нотариальной конторе. Если кто-то из них откажется, его решение также требуется оформить и заверить нотариально. Вслед за этим необходимо переходить к сбору других документов. Рассмотрим его основные этапы.

    Этапы

    В общем виде этот процесс состоит из 5 этапов.

    Этап 1-й. Сбор пакета документов

    Подготовка и подача всего пакета бумаг по силам каждому. Помощь требуется, только если возник конфликт с владельцами смежных угодий или же есть проблемы с ранее выданной документацией на право пользования.

    Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2016 г. утвержден общий список необходимых документов. Но поскольку весь перечень бумаг зависит от основания приватизации, его желательно уточнить заранее в органе, который осуществляет данную процедуру.

    Этап 2-й. Подача документов

    Комплект документов подают в следующие органы:

    • администрацию муниципального образования;
    • территориальное управление Росимущества.

    Место подачи документации зависит от того, кому принадлежит ЗУ, указанный в бумагах. В первом случае документы подают на земли, которые находятся в собственности муниципалитета, во втором – в государственной собственности. Сведения о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

    После подачи документов вам должны выдать расписку о принятии заявления и список принятых бумаг. Документы рассматриваются не более 30 дней.

    Этап 3-й. Постановка на кадастровый учет

    Эта стадия нужна тем, кто приватизирует земельный участок без границ либо желает их уточнить. Определяются они путем заключения соглашения – подписывается договор подряда с кадастровым инженером. На этом этапе границы либо уточняют, либо устанавливают заново. По окончании процедуры вы можете обратиться в Росреестр о постановке участка на кадастровый учет.

    Этап 4-й. Решение уполномоченного органа

    Если границы участка определены, угодье поставлено соответствующим образом на учет кадастра и у вас имеется выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт, идите в муниципалитет за разрешением на выделение указанной земли в собственность на безвозмездной основе! Решение муниципалитета, которое оформлено письменно и заверено надлежащим образом, является юридическим основанием для регистрации права собственности (статья 39.15 Федеральный закон «О государственной социальной помощи» № 178-ФЗ от 17.07.1999 г.).

    Читать еще:  Универсальный передаточный документ: образец заполнения

    Этап 5-й. Регистрация права собственности

    В Росреестр, где вы оформляете земельный участок, подаете:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • решение муниципалитета о предоставлении ЗУ для приватизации;
    • квитанцию об уплате пошлины.

    В том случае если регистрирующий орган не предъявит претензий к документации, через 10 дней заявитель получит выписку из ЕГРП, которая подтверждает окончание регистрации. Теперь владельцу будут периодически высылать уведомления о необходимости заплатить налог (0,3 % от стоимости земли, определенной кадастром).

    Документы

    Чтобы оформить участок, требуются:

    • свидетельство либо постановление о предоставлении земельного участка для постоянного пользования;
    • учредительная документация садоводческого товарищества (если приватизируемый ЗУ в СНТ);
    • паспорт заявителя, на имя которого осуществлялось оформление земли в СНТ;
    • выписка ЕГРП (если есть хозяйственные или жилые строения);
    • кадастровый паспорт;
    • акт собрания правления кооператива садоводов о передаче в собственность земельных участков;
    • паспорт БТИ на строение (если земля под частным домом);
    • ксерокопия членской книжки СНТ;
    • справка из Госреестра о некоммерческом характере СНТ;
    • документация, которая подтверждает наличие льгот (для ветеранов, многодетных семей и т. п.).

    Лицо обязано предоставить в земельное управление также описание расположения соответствующей территории.

    Стоимость приватизации земельного участка зависит от схемы этой процедуры. К примеру, программа «дачная амнистия» дает возможность оформить ЗУ бесплатно. Конечно же, денежных расходов не избежать, но они будут минимальны.

    Предусмотрено 2 основных способа стать собственником ЗУ:

    1. выкупить его у законного представителя;
    2. если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать собственное право в госреестре.

    Право регистрации оплачивается госпошлиной (квитанция), цена которой составляет:

    • для участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество – 350 рублей;
    • для всех прочих – 2 тысячи рублей.

    При этом не нужно предоставлять квитанцию об уплате пошлины, поскольку вся информация есть на веб-портале Госуслуги.

    В ходе приватизации земельного участка возникает много трудностей. К примеру, если у ЗУ нет кадастрового паспорта и межевые работы не проводились, оформить собственность на землю невозможно. Если арендаторы участка – разные юрлица и физлица, требуется сначала получить их согласие. Клиентов портала Правовед.RU волнуют и другие нюансы. Все они получают квалифицированные советы наших юристов в онлайн-режиме.

    Приватизация земельного участка

    Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

    Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

    Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

    • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
    • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
    • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
    • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
    • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
    • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

    Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

    Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

    • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
    • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
    • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
    • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

    Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

    Приватизация земли: пошаговая инструкция

    В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

    Этап 1: укомплектовать пакет документов

    Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

    1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) – ст. 39.15 ЗК РФ;
    2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
    3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
    4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
    5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
    6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
    7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
    8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
    9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

    Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

    Этап 2: подача документов

    Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

    1. Администрацию муниципалитета.
    2. Территориальное управление Росимущества.

    В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

    Этап 3. Постановка на кадастровый учет

    Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

    Этап 4. Решение уполномоченного органа

    Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

    Этап 5. Регистрация права собственности

    В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

    1. Заявление.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
    4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

    Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

    Читать еще:  Красные линии и линии застройки

    Как приватизировать земельный участок – процедура и нужные документы. Закон о бесплатной приватизации

    Одним из законных способов получить землю в собственность, является ее приватизация. Данный процесс регламентируется несколькими законодательными актами. Это:

    • Земельный кодекс.
    • ФЗ № 178, регулирующий процесс приватизации государственного и муниципального имущества.
    • ФЗ № 137, которым введена действующая редакция ЗК РФ.

    В данной статье я расскажу о возможности бесплатной приватизации земельного надела, в каком порядке необходимо действовать, чтобы данный процесс был успешным, а также дам ответы на некоторые актуальные вопросы, которые позволять получить больше знаний о приватизации земли.

    ○ В каких случаях необходима?

    Нормами действующего законодательства предусмотрены случаи обязательной приватизации земли. Так, если на земельном участке, в законный способ возведено здание, строение или другое сооружение, такой надел должен быть приватизирован или на арендован у государства.

    Если собственником возведенной недвижимости является гражданин – участок подлежит приватизации.

    ○ Приватизация земли на безвозмездной основе

    В настоящее время возможна приватизация как на без оплатной основе, так и за выкуп. Бесплатно можно приватизировать участки, которые предоставлены в пользование гражданам до 2001 года, то есть, до введения в действие действующей редакции Земельного кодекса РФ.

    При этом, целевое назначение данных наделов должно быть следующим:

    • Для ведения личного подсобного хозяйства.
    • Дачного хозяйства.
    • Садоводства или огородничества.

    В документах, которые были выданы гражданину до 2001 года, должно быть указано, что участок:

    • Предоставлен на праве собственности.
    • Получен в порядке пожизненного наследуемого владения.
    • Находится в постоянном/бессрочном пользовании.

    В отдельных случаях, в имеющихся документах вышеперечисленные права или вид целевого использования земельного надела могут не указываться. Однако, такой недостаток не лишает права такого гражданина на бесплатную приватизацию земли.

    В настоящее время продолжает действовать «дачная амнистия». Это позволяет гражданам бесплатно приватизировать участки, которые были ранее выделены под:

    • Индивидуальное жилищное строительство.
    • И возведения гаража.

    Таким образом, бесплатная приватизация земли распространяется на наделы, которые были получены гражданами до 30.10.2001 года.

    ○ Отказ в приватизации

    Местные власти могут отказать в приватизации земельного надела по следующим объективным причинам:

    • Участок подлежит изъятию под строительство дороги, других, социально значимых объектов или учебных заведений.
    • На участок распространяется действие сервитута, который запрещает использовать его в личных нуждах.
    • Участок подпадает под общий запрет передачи земли в частную собственность.
    • Земельный участок зарезервирован для использования в государственных нуждах.

    В качестве правовых оснований выступают нормы, изложенные в п.4 статьи 27 ЗК:

    «4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

    1. Государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса).
    2. Зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами).
    3. Зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды.
    4. Объектами организаций федеральной службы безопасности.
    5. Объектами организаций органов государственной охраны.
    6. Объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ.
    7. Объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования.
    8. Объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний.
    9. Воинскими и гражданскими захоронениями.
    10. Инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации».

    Кроме того, отказ может последовать и в следующих случаях:

    • орган государственной власти не наделен полномочиями по передаче земли в порядке приватизации;
    • заявленный надел не имеет межевания границ участка;
    • заявитель предоставил подложные правоустанавливающие документы или документы, которые удостоверяют его личность;
    • услуги по переоформлению права собственности не были оплачены;
    • заявитель ранее уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию.

    ○ Процедура приватизации и необходимые документы

    Процесс приватизации можно разбить на несколько последовательных шагов, которые необходимо сделать.

    Первое – собрать необходимый пакет документов. В него входит:

    • Письменное заявление установленного содержания.
    • Копию паспорта гражданина страны.
    • Выписку из ЕГРН о том, кому принадлежат права на земельный участок.
    • Выписку из ЕГРН о том, кто является собственников строений, возведенных на земельном участке.
    • Кадастровый паспорт, если он был изготовлен до 2007 года.
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
    • Технический паспорт на строения.
    • Справку БТИ о стоимости недвижимости, которая возведена на участке.

    В отдельных случаях может потребоваться предоставление и таких документов, как:

    • Решение земельной комиссии или местного органа самоуправления о возможности передачи земельного участка в собственность заявителя.
    • Договор купли-продажи участка.
    • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
    • План-схема земельного участка, выполненная в определенном масштабе.

    Второе – предоставить документы в администрацию муниципального образования или территориальное подразделение Росимущества. Конкретное место, куда следует подавать документы, указано в выписке из ЕГРН на земельный участок. Подтверждением подачи документов будет служить расписка в их принятии, с указанием перечня принятых бумаг.

    Третье – получить решение. На рассмотрение документов закон отводит 30 дней. Если нет оснований для отказа, то после положительного решения следует перейти к следующему шагу.

    Четвертое – поставить земельный участок на кадастровый учет, предварительно заключив договор подряда с кадастровым инженером для уточнения границ участка. Для этого в Росреестр необходимо подать:

    • Заявление, с просьбой регистрации права собственности на земельный участок.
    • Копию личного паспорта заявителя.
    • Решение о предоставлении участка в собственность.
    • Квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 рублей.

    Пятое – в течении 10 дней получить из ЕГРН выписку, подтверждающую право собственности на земельный надел.

    ○ Образцы доверенности на разных лиц

    Зачастую, граждане, по различным причинам не могут выделить достаточно времени для сбора всех необходимых документов, которые необходимы для оформления земельного участка в собственность.

    Поэтому, им приходится пользоваться услугами доверенного лица, в качестве которого могут выступить близкие и дальние родственники, друзья, знакомые и совсем посторонние лица. На таких лиц выдается доверенность.

    Ее содержание не зависит от конкретного лица, которому она выдана. В самом документе просто будет указаны данные того или иного представителя. Образец доверенности представлен ниже:

    ○ На вопросы пользователей отвечает Калюжный Вадим, специалист-консультант ТопЮрист.ру:

    ✔ У моего отца был участок в СОТ, но не было документа о пожизненном пользовании, могу ли я (наследница) приватизировать его и как?

    Если ваш отец при жизни не успел приватизировать участок в СОТ или не оформил документы на право пожизненного пользования, то такой участок наследованию не подлежит. То есть, он не может быть включен в состав наследственного имущества. Соответственно, нотариус не сможет выдать вам соответствующее свидетельство. Однако, если у членов СОТ не будет возражений, вы можете подать заявление на принятие в члены товарищества, а в дальнейшем приватизировать участок.

    ✔ Взял участок в 1998 году в пользование в надежде через 15 лет получить в собственность, но администрация в 2008 году на основании новых законов перезаключила договор аренды (15-ти летний срок исчез), выкупить нереально, есть ли надежда на приватизацию?

    Приватизировать можно земельный участок, который выделен с целевым назначением. Например, на индивидуальное жилищное строительство. К тому же, на участке должен быть возведен дом или другие, разрешенные постройки. Если на участке узаконенных строений нет, его можно приватизировать только на платной основе.

    ✔ Администрация выдала участок 12 соток (ижс) в аренду на 10 лет, можно ли его приватизировать, если построен жилой дом?

    Все земельные участки, которые выделены с целевым назначением под ИЖС, и на которых возведено в законный способ жилье, подлежат приватизации. Поэтому, у вас имеются все основания для этого.

    Юрист Осинцев Евгений Анатольевич расскажет как приватизировать земельный участок.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    {SOURCE}

    Ссылка на основную публикацию