Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Исковое заявление о выселении из квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире проживают практически чужие люди – бывшие супруги, не съехавшие вовремя квартиранты, знакомые, приехавшие «на пару дней»… Если не удается убедить их покинуть квартиру добровольно, то придется начать длительную и сложную процедуру судебного разбирательства. О том, как правильно составить исковое заявление, пойдет речь в этой статье.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Составление искового заявления — это основополагающая процедура, необходимая для того чтобы обратиться в органы судебной власти. Если составить его неправильно, то судья просто не примет его к производству.

Исковое заявление выполняется в соответствии с требованиями законодательства, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Условно иск можно разделить на три смысловые части – вводную, описательную, резолютивную. Рассмотрим подробно содержание каждой из них.

Вводная часть

Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:

  • точное наименование судебного органа, куда подается иск;
  • анкетные и контактные данные истца;
  • анкетные данные ответчика;
  • название документа.

То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании

Описательная часть

Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд. А именно:

  • данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
  • информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
  • основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
  • указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
  • ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
  • заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.

Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.

Резолютивная часть

Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа. Здесь необходимо указать следующее:

  • свои исковые требования;
  • их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
  • дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Исковое заявление на выселение из приватизированной квартиры имеет право подавать только собственник.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры имеет право подавать как собственник (администрация муниципального образования), так и лицо, с которым заключен договор соцнайма. В некоторых случаях иск о выселении могут подать соседи. Однако в любом случае без участия в рассмотрении иска муниципалитета не обойтись.

Документы, прилагаемые к иску

Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, следующий пакет документов:

  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • договор социального найма;
  • паспорт истца;
  • поквартирную карточку;
  • уведомление о досудебном урегулировании;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельства о рождении детей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца.

Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.

Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу

Порядок подачи искового заявления

Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.

Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).

Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд. Это можно сделать следующими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • через представителя;
  • курьерской службой доставки;
  • почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.

При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.

После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.

Размер госпошлины и срок рассмотрения

Так как иск о выселении из квартиры (неважно приватизированной или нет) отнесены к имущественным требованиям, которые не подлежат оценке, то госпошлина, которую необходимо уплатить составляет 300 рублей. Квитанцию на ее оплату можно получить или в канцелярии суда, или распечатать из интернета (с официального сайта судебного органа).

Оплатить государственную пошлину можно такими способами:

  • наличными в любом отделении банковской организации;
  • через терминалы, которые установлены в здании суда;
  • на портале «Госуслуги».

На рассмотрение иска такой категории суду предоставляется 2 месяца, однако этот срок может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Все зависит от обстоятельств дела и позиции сторон

Нужен юрист

Для того что бы ваше исковое заявление было принято судом к производству нужно его составить с соблюдением всех норм, установленных законодателем. Для уточнения того, как это правильно сделать обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

Вообще обращение к юристу поможет вам сэкономить не только время, но и нервы, ведь он сможет помочь вам в:

  • составлении иска;
  • сборе документов;
  • поиске свидетелей;
  • представлении ваших интересов в суде.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О процедуре выселения из квартиры прописанного человека, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, а также самого собственника читайте в наших статьях.

Понятие

Что такое исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Читать еще:  Порядок предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование

Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.

Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.

Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.

Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.

В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.

Исковые заявления о выселении из жилого помещения — образцы:

Все о выселении из приватизированной или неприватизированной, коммунальной, служебной и муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. В частности узнайте о том, как составить иск для выселения за долги из муниципальной квартиры.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.

Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.

Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.

В тексте иска должна быть следующая информация:

  1. Наименование и адрес суда, куда он направляется.
  2. Ф.И.О. и место жительство заявителя.
  3. Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
  4. Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
    • кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
    • на каком праве пользуется помещением ответчик;
    • на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
    • имеются ли в квартире иные проживающие;
    • извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.

В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

  • Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
  • Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:
    • лишить гражданина права пользования квартирой;
    • выселить его на этом основании.

    Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.

  • Опись приложений к заявлению.
  • Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
  • Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:

    Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

    Необходимые документы

    К иску следует приложить некоторые документы:

    1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
    2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
    3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
    4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
    5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.

    О комплекте необходимых документов в этом видео:

    Порядок подачи и рассмотрения

    Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.

    После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

    Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

    Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

    Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

    1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
    2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
    3. Заявитель признан недееспособным лицом.
    4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

    Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

    Исковое заявление о выселении из жилого помещениядокумент, с которого начинается судебное разбирательство по спорам о праве проживания в квартире или доме. Иск о выселении должен быть составлен с соблюдением всех требований гражданско-процессуального законодательства, в противном случае велика вероятность оставления его без рассмотрения.

    Основания для выселения из жилого помещения

    Действующее законодательство предусматривает множество ситуаций, когда выселение из квартиры, дома или любого другого жилого помещения жильцов, не являющихся собственниками, становится правомерным актом:

    • расторжение брака в случае, если один из бывших супругов владеет жильем на праве собственности, а второй – даже не зарегистрирован в нем (статья 31 Жилищного кодекса РФ);
    • расторжение или окончания срока действия договора найма (статья 688 ГК РФ) и т. д.;
    • продажа квартиры, если наряду с собственником в нем проживают бывшие члены его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ);

    Важно: в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 от 02.07.2009 года, к членам семьи собственника жилья относятся супруг, дети, родители, а также другие проживающие совместно с ним граждане, вне зависимости от степени родства.

    ВС РФ характеризует семейные отношения, в первую очередь, взаимоотношениями между родственниками. Таким образом, при утрате взаимного уважения бывшими членами семьи в части жилищных правоотношений могут быть признаны не только супруг, брак с которым расторгнут, но и достигшие совершеннолетия дети, а также родители собственника жилья.

    Структура и содержание искового заявления о выселении из жилого помещения

    Скачать заявление

    При отсутствии добровольного согласия временных жильцов или бывших родственников, утративших право проживания в квартире (доме), их выселение осуществляется на основании судебного решения.

    Важно: осведомленность жильцов о необходимости оставления квартиры должна быть подтверждена документально. Для этого им под роспись вручается письменное уведомление, составленное в свободной форме. Отказ от подписи фиксируется в присутствии свидетелей.

    Процедура выселения начинается с подачи искового заявления, структура которого выглядит следующим образом.

    Вводная часть

    Содержит реквизиты судебного органа, истца и ответчика (ответчиков), третьих лиц (если таковые присутствуют), а также название документа:

    • полное наименование суда, в который вносится иск (как правило, исковое заявление о выселении подается в федеральный суд общей юрисдикции по месту расположения жилого помещения);
    • фамилии, имена, отчества и адреса проживания сторон судебного разбирательства (в случае, если ответчиков несколько, указываются данные каждого из них;
    • наименование документа (пример: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения»).
    Читать еще:  Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

    Описательная часть

    Лаконичное изложение оснований для выселения:

    • сведения о нахождении жилья в собственности;
    • данные всех граждан, проживающих в помещении, из которого планируется выселение, и обстоятельства их вселения;
    • основания для выселения (прекращение семейных отношений – расторжение брака и пр., окончание срока действия договора найма и т. д.);
    • сведения о предупреждении жильцов о необходимости выселения и их реакции (пример: «Ответчик неоднократно предупрежден о выселении, в том числе и письменно, однако никаких мер к добровольному оставлению жилого помещения не принял.»);
    • данные о свидетелях (например соседях, которые готовы подтвердить факт прекращения семейных отношений).

    Важно: исковое заявление о выселении из жилого помещения составляется в соответствии со статьями 131–132 ГПК РФ, о чем следует указать перед началом резолютивной части.

    Резолютивная часть

    Требование о выселении жильца (жильцов) из квартиры собственника. При этом необходимо прописывать точный адрес жилого помещения.

    При наличии свидетелей, чьи показания способны повлиять на исход судебного разбирательства, резолютивная часть иска дополняется ходатайством о вызове их в суд с указанием фамилий, имен, отчеств, адресов проживания и прочей контактной информации.

    Далее следуют дата составления иска и подпись истца с расшифровкой.

    Документы, прилагаемые к исковому заявлению

    Количество экземпляров искового заявления о выселении из жилого помещения должно на 1 единицу превышать число ответчиков. В подтверждение требований необходимо приложить ряд документов:

    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • документы, подтверждающие возникновение и прекращение семейных отношений;
    • в случае выселения нанимателей – договор найма;
    • уведомление ответчика о необходимости выселения из квартиры (с подписью жильца либо с отметкой об отказе от подписи);
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Важно: документы предоставляются в копиях с последующим предъявлением оригиналов судье. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена исключительно в оригинале, иначе иск будет оставлен без рассмотрения.

    Исковое заявление о выселении из квартиры: правила составления в 2020 году

    Дата публикации материала: 18.04.2020

    Последнее обновление: 05.06.2020

    Рассказываем, как избежать ошибок при подготовке иска о выселении из жилого помещения.

    Законные основания для принудительного выселения из квартиры

    В соответствии с нормами действующего гражданского и жилищного законодательства РФ собственник может выселить из своей квартиры жильцов, которые утратили право пользования жилым помещением. В зависимости от ситуации это могут быть:

    • Временные жильцы (арендаторы);
    • Члены семьи, не являющиеся собственниками жилого помещения;
    • Бывшие члены семьи собственника жилого помещения;
    • Члены семьи прежнего собственника жилого помещения и т.д.

    Для чего нужна досудебная претензия в деле о выселении из квартиры?

    Вы планируете выселить жильцов из квартиры в судебном порядке? Не забудьте, что перед визитом в суд вы обязаны соблюсти обязательный претензионный, досудебный порядок урегулирования спора и направить в адрес жильцов уведомление о выселении из жилого помещения. В противном случае исковое заявление будет возвращено без рассмотрения.

    Такое уведомление включает в себя следующие пункты:

    • Фамилия, имя, отчество и адрес жильца;
    • ФИО и адрес собственника квартиры;
    • Реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру;
    • Основания для выселения из квартиры;
    • Желаемый срок выселения из квартиры.

    Скачать образец уведомления о выселении из квартиры (версия, актуальная на 2020 год)

    Пример уведомления о выселении из жилого помещения

    Адрес: 119002, Москва,

    Спасопесковский пер., д. 122, кв. 15

    От Меншиковой Зои Львовны

    Адрес: 121069, Москва, ул. Поварская, д. 21

    УВЕДОМЛЕНИЕ

    о выселении из жилого помещения

    С «06» марта 2020 г. на основании договора аренды вы используете жилое помещение по адресу: Москва, Спасопесковский пер., д. 122, кв. 15. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 14.01.2020 г. (свидетельство о регистрации права серии АБ N 0147852).

    Поскольку срок договора аренды истек 01.09.2020, вам необходимо выехать из жилого помещения, вывезти все принадлежащие вам вещи и передать мне жилое помещение.

    На основании изложенного,

    Уведомляю:

    О выселении из жилого помещения в срок до «15» сентября 2020 г.

    Дата уведомления «05» сентября 2020 г. Подпись _______

    Скачать пример уведомления о выселении из квартиры (версия, актуальная на 2020 год)

    Как составить иск о выселении из жилого посещения в 2020 году? Советы юриста

    Жилец проигнорировал ваше уведомление? Следующий шаг — обращение суд.

    В тексте искового заявления о принудительном выселении из квартиры необходимо указать:

    • Наименование суда;
    • ФИО, почтовый адрес и контактный номер телефона истца;
    • Сведения об ответчике;
    • Описание возникшей спорной ситуации;
    • Указание на соблюдение досудебного порядка разрешения спора;
    • Требования истца (например: «Прошу суд выселить ответчика из квартиры со снятием его с регистрационного учета»);
    • Список документов, прилагаемых к иску.

    Скачать образец искового заявления о выселении из жилого помещения (версия, актуальная на 2020 год)

    Пример иска о принудительном выселении из квартиры

    Истец: Меншикова Зоя Львовна

    Адрес: 121069, Москва, ул. Поварская, д. 21

    Ответчик: Ламберти Люциан Теодосьевич

    Адрес: 119002, Москва,

    Спасопесковский пер., д. 122, кв. 15

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    о выселении из жилого помещения

    Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Спасопесковский пер., д. 122, кв. 15. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании договора дарения от 14.01.2020 г. (свидетельство о регистрации права серии АБ N 0147852).

    Ответчик вселен в указанное жилое помещение на основании договора аренды «06» марта 2020 г.

    Срок договора аренды истек 01.09.2020. Я предупреждала ответчика о том, что жилое помещение необходимо мне для личного пользования, вручила ему письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

    В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    Прошу:

    Выселить Ламберти Люциана Теодосьевича из жилого помещения по адресу: Москва, Спасопесковский пер., д. 122, кв. 15.

    Перечень прилагаемых к заявлению документов:

    1. Копия искового заявления
    2. Копия договора аренды
    3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    4. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
    5. Письменное предупреждение о выселении с подтверждением о вручении

    Дата подачи заявления «16» сентября 2020 г.

    Подпись истца: ____________________

    Скачать пример искового заявления о выселении из жилого помещения (версия, актуальная на 2020 год)

    Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке иска о выселении из квартиры в 2020 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

    Когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры, как его правильно составить и подать?

    В ряде случаев таким правом обладает только суд. Для обращения туда надо правильно составить исковое заявление и приложить к нему необходимые документы и доказательства. О том, как это сделать будет рассказано в настоящей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Читать еще:  Подводные камни сдачи квартиры

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    В каких случаях требуется подавать иск?

    В суд обращаются за защитой нарушенных прав. Не является исключением такой вид исков, как выселение из квартиры.

    Если для восстановления нарушенных прав требуется выселение из жилого помещения, возникает необходимость обращения в суд с исковым заявлением. Права нарушаются незаконным проживанием:

    • бывшего собственника и членов его семьи;
    • бывшего супруга (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?);
    • нанимателя, согласованный срок проживания которого истек, и членов его семьи (подробно о том, как выселить квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли это сделать зимой);
    • посторонних лиц, незаконно занимающих жилое помещение.

    Так же нарушение прав может быть связано:

    1. с использованием квартиры не по назначению: обустройство в ней производственных цехов, складов, многолюдных офисов;
    2. с незаконной перепланировкой или переустройством квартиры;
    3. с систематическим нарушением правил эксплуатации квартиры, которые приводят к разрушению квартиры и всего жилого дома;
    4. с бесхозным содержанием жилого помещения.

    Иск о принудительном выселении может быть подан в суд в отношении собственника жилого помещения в связи с ущемлением им прав и интересов соседей или при изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд (реально ли выселить собственника из квартиры?).

    Во всех случаях подаче иска предшествуют досудебные меры по устранению допущенных нарушений, а при изъятии земельного участка собственнику предлагается равноценное жилое помещение или денежная компенсация.

    Как оформить документ?

    Исковое заявление подается в письменной форме. Статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ установлены требования, предъявляемые к его содержанию. С их учетом практикой выработан следующий порядок составления иска:

    1. В правом верхнем углу пишется наименование суда, куда обращается заявитель.
    2. Ниже истец указывает свою фамилию, имя, отчество, паспортные данные и номер телефона.
    3. Затем указывается фамилия, имя, отчество ответчика, его паспортные данные (если известны), адрес регистрации (обязательно) и фактического проживания, номер телефона.
    4. Под этими данными пишется размер госпошлины, которая на момент подачи иска в суд должна быть уплачена.
    5. Ниже, слева или по центру пишется наименование документа – исковое заявление, и о чем оно – о выселении. Указывается с предоставлением другого жилья или без предоставления.
    6. Далее описываются фактические обстоятельства: что собой представляет жилое помещение, где находится, технические характеристики, на каком основании ответчик в нем проживает, и в чем заключается нарушение прав истца.
    7. Обязательно сообщается о предпринятых мерах досудебного урегулирования спора.
    8. Указывается фактическое и нормативное обоснование исковых требований.
    9. Завершается иск прошением к суду, которое надо писать как можно полнее и точнее. Например: «прошу выселить ответчика, его Ф.И.О., паспортные данные, из квартиры, ее полный адрес, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по месту жительства».
    10. В конце указывается список прилагаемых документов.
    11. Дата и подпись истца.

    Кто и как должен составлять иск?

    Иск составляет и подает в суд тот, чьи права нарушаются противоправными действиями ответчика.

    • Это собственник жилого помещения: физическое или юридическое лицо.
    • Органы муниципальной власти или прокурор, действующий в интересах государства.

    В отношении собственника жилого помещения

    Если основанием для выселения собственника является разрушение, бесхозное содержание жилого помещения или ущемление прав и интересов соседей, то его жилое помещение по решению суда продается с публичных торгов, а вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику.

    Так же собственник жилого помещения получает денежную компенсацию или равноценное жилье при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Однако, собственник не может быть выселен без предоставления другого равноценного жилья или денежной компенсации. В противном случае нарушаются конституционные права. Поэтому, при составлении иска, требование о выселении собственника без предоставления другого жилого помещения следует исключить.

    В таком иске необходимо детально расписать:

    • в чем заключаются противоправные действия ответчика;
    • чьи права нарушаются;
    • в чем выражено нарушение этих прав;
    • какими доказательствами это подтверждается.

    Второй особенностью выселения собственника из жилого помещения является то, что истцом выступают органы муниципальной власти, или подается коллективный иск.

    Такой вид иска как коллективный редко применяется в Российской судебной практике. При его подаче, с учетом требований ст. 40 ГПК РФ, в заявлении следует детально обосновать, в чем заключается нарушение общих прав истцов, отметить, что у истцов один и тот же предмет и основание иска.

    Если кого-либо выселяет собственник

    Самый распространенный в судебной практике вид иска о выселении. Он составляется по указанным во 2 разделе правилам.

    В нем обязательно указывается, в чем заключается противозаконность проживания ответчика и в чем нарушение прав истца.

    Как правило, такие иски суд удовлетворяет.

    Если ответчик был заселен по договору социального найма, то он может быть выселен:

    • с предоставлением других жилых помещений;
    • без предоставления другого жилья.

    Подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье.

    Истец указывает эти требования в иске.

    Если подают соседи по дому, коммунальной квартире, общежитию

    При проживании в многоквартирных домах по найму, общежитиях, коммунальных квартирах соседи имеют законные основания обратиться с иском о выселении в следующих случаях:

    1. Антисоциальный образ жизни:
      • злоупотребление спиртными напитками;
      • систематический шум мешающий соседям.
    2. Бесхозное, антисанитарное содержание своего жилого помещения.
    3. Повреждение, захламление общего имущества.
    4. Незаконная перепланировка, переоборудование жилого помещения.

    Для удовлетворения иска вышеперечисленные факты должны быть задокументированы и перечислены в исковом заявлении.

    Больше о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, мы рассказывали в этой статье.

    Необходимые документы

    В ст.132 ГПК РФ дан перечень документов, которые прикладываются к иску в обязательном порядке:

    • копия иска для ответчика;
    • квитанция оплаты госпошлины;
    • доверенность, если есть представитель;
    • документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении факты;
    • документы, подтверждающие факт предупреждения ответчика о противоправном поведении и нарушении правил проживания.

    Для исков о выселении подтверждающими документами или доказательствами будут:

    1. обращения в органы муниципальной власти;
    2. обращения в правоохранительные органы (участковый уполномоченный, прокуратура, МЧС);
    3. обращения в санэпидемстанцию;
    4. протоколы, акты осмотра и иная фиксация нарушений;
    5. письменные ответы из вышеуказанных органов.

    Для этого письменное предупреждение следует вручать под роспись или отправить почтой на адрес ответчика заказным письмом с описью. О том, чем отличаются предупреждение, требование и уведомление о выселении, можно узнать тут.

    Подсудность – какой суд рассматривает такие дела?

    Иски о выселении рассматриваются по первой инстанции в районном суде.

    Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения отнесены к исключительной подсудности и рассматриваются по месту нахождения жилья.

    При подаче иска о выселении рассматривается спор о праве проживания. Значит, территориально иск подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выселяют ответчика.

    Сроки рассмотрения и госпошлина

    Исковые заявления о выселении рассматриваются в общем порядке в течении 2 месяцев с момента подачи иска.

    Госпошлина оплачивается как для исков не имущественного характера. Размер ее составляет 300 рублей.

    Поскольку лишение частной собственности запрещено Конституцией, то выселить из квартиры собственника очень сложно. К такому нарушителю лучше применять иные меры воздействия: привлечение к административной и уголовной ответственности. Выселение нанимателя не представляет большой сложности и, в случае игнорирования справедливых предупреждений, обращение в суд будет эффективным воздействием на него.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    {SOURCE}

    Ссылка на основную публикацию