Подводные камни сдачи квартиры

Подводные камни сдачи квартиры

Наличие квартиры, которая не используется как основное место жительства, является отличным вариантом пополнить семейный бюджет.

Аренда квартиры помогает не только квартирантам найти временное жилье, но ее владельцам сохранить хорошее состояние недвижимости при минимуме вложений.

Ведь любой квартирант, в первую очередь, будет оплачивать коммуналку и содержать жилье в хорошем состоянии. Вот только нужно знать, как правильно сдавать квартиру, с учетом всех существующих нюансов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Подводные камни при сдаче квартиры

Сдача квартиры в аренду всегда должна сопровождаться заключением соответствующего договора. При его составлении, учитывайте определенные особенности и соблюдайте установленные гражданским правом правила.

Основные из них — это условия сдачи квартир, срок аренды, размер ежемесячной платы. Количество листов в таком документе никакими законодательными нормами не ограниченно, от 1-го листа до нескольких, с подробным внесением всех обстоятельств и условий сдачи, с указанием различных ситуаций и реакции сторон на них.

Каждый договор об аренде жилой площади должен содержать в себе:

  • Указание даты и места составления;
  • Полные и самые подробные данные обоих участников договорных отношения (арендодателя и арендатора). Сюда входят: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, место регистрации и место фактического проживания, лучше всего, сюда же включить и контактную информацию (домашний и мобильный телефон);
  • Предмет самого договора — это сдаваемая квартира. Подробно опишите в договоре адрес нахождения, укажите, что она в собственности у вас, опишите техническое состояние жилья, имеющиеся на день заключения договора поломки и дефекты, оцените ее состояние для проживания: вода, отопление, газ – есть или нет, проверьте работоспособность сантехники и осмотрите мебель, укажите наличие подключения к кабельной, телефонной или интернет-сети. Такие положения можно оформить не в самом договоре, а в отдельном акте приема–передачи, который будет являться обязательным приложением к договору;
  • В договоре обязательно должна быть приписка, содержащая полное название, серию, номер и дату документа, подтверждающего, что лицо, сдающее квартиру в аренду, является ее собственником. При этом квартира не должна иметь обременений: долевая собственность у других лиц, банковская ипотека или залог;
  • В документе должна быть указана не просто стоимость ежемесячной платы, но и указание того лица, которое будет ее вносить, а также должно примечание, кто из сторон будет оплачивать коммунальные затраты;
  • Для таких договоров является обязательным указание формы произведения расчетов: наличные средства или безналичные, перевод на карту или через банк;
  • В описании условий оплаты должна содержаться информация о том, в какие сроки и за какой период она будет вноситься, например, до 10-го числа ежемесячно или до 20 июля за весь период аренды;
  • Также договор аренды должен включать в себя приписку о том, кто из сторон несет обязанность выполнения текущего, капитального или срочного ремонта, ведь в процессе эксплуатации всегда что-то ломается;
  • Существенным в условиях договора является и общий срок аренды квартиры;
  • В долгосрочных или бессрочных договорах указывайте прочих лиц, которые будут проживать с нанимателем в этой квартире;
  • Как в любом договоре, арендное соглашение должно содержать общие права и обязанности для каждой из сторон. Эти положения предварительно необходимо согласовывать;
  • В договоре обязательно должны содержаться причины, по которым он может быть расторгнут досрочно одной из сторон без юридических или финансовых последствий.

Как сдать комнату в аренду правильно?

Как сдать квартиру в аренду, читайте тут.

К особым условиям таких договоров относятся некоторые нюансы, которые могут принести много нежелательных последствий для каждой из сторон:

  • Запрет нанимателю и членам его семьи регистрироваться в арендованной квартире как по официальному месту жительства. Закон не запрещает прописку в арендованном жилье, только для собственника такой квартиры это может стать дополнительной проблемой. Вроде и нельзя сейчас регистрироваться без разрешения и присутствия собственника, но есть ситуации, когда это юридическое положение удается обойти. Конечно, оспорить такую «туманную» прописку, которую признать незаконной не составит труда, можно, но только через суд;
  • Страхование жилых помещений сегодня приобретает популярность. Особенно, это касается страховки от несчастных случаев. Если сдаваемое жилье уже имеет страхование или собственник планирует его застраховать, то необходимо распределить эту обязанность между собственником и арендатором. Ведь проживать и соблюдать условия техники безопасности предстоит временному жильцу. На сегодняшний день при сдаче квартиры в аренду всегда имеется такой неприятный момент, как причинение материального ущерба соседям, в этом случае, ответственность будет лежать на собственнике жилья. С арендатора эта сумма выплат может быть взыскана только в порядке регресса, т.е. после выплаты ущерба потерпевшим сторонам, и только после вынесения решения суда об этом;
  • О невозможности последующей сдачи квартиры по договору субаренды третьим лицам без согласия и разрешения самого собственника жилья;
  • О допуске собственника в квартиру для проведения периодических проверок состояния квартиры и условиях эксплуатации оборудования и средств коммуникаций. Здесь исключением является тот факт, что собственник может пожаловать с проверкой исключительно в присутствии арендатора в квартире. Если этот пункт не предусмотреть, то арендатор имеет право вообще не пускать собственника в квартиру до окончания действия договора аренды.

Сроки договора

Максимально допустимый срок для таких сделок — не более 5 лет. Даже если не указать в соглашении срок его действия, по общим правилам гражданского права, он истечет через 5 лет.

Специалисты по юриспруденции рекомендуют заключать такие договоры кратковременно, потому что продлить договор или заключить новый намного проще, чем прекратить действие уже существующего.

Особенно, это касается ситуаций, когда на расторжении договора настаивает только одна сторона, а вторая категорически против разрыва договора аренды.

Подводные камни посуточной сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры на условиях посуточной аренды всегда связана с определенными рисками, к наиболее важными из которых относятся:

  • Испорченное имущество. Здесь подразумевается не только поломка оборудования и мебели внутри квартиры, но и такие беды, как пожары и затопления;
  • Возникновение конфликтов с соседями. Жильцы, которые снимают жилье посуточно, зачастую устраивают пьянки или просто ведут себя очень нагло и шумно, что может привести к испорченным отношениям с соседями или вызову сотрудников полиции. В первую очередь, претензии будут предъявлены именно владельцу.

В тоже время, идея сдавать квартиру посуточно влечет за собой еще и бытовые сложности, к которым относятся:

  • уборка квартиры после каждого арендатора;
  • чистка ковров, паласов, стирка постельного белья, химчистка постельных принадлежностей;
  • регулярные звонки от потенциальных клиентов, необходимость присутствия в квартире для ее показа и осмотра;
  • решение вопросов с государственными инстанциями, такими как участковые сотрудники Полиции, ЖЭКом и многими другими;
  • присутствие при выселении жильцов или решение проблем с теми, кто ведет себя грубо и неправильно, не реагируя на замечания соседей.

Помимо основных моментов, договор аренды должен содержать еще и указание на то, кто будет нести ответственность за причинение ущерба имуществу арендодателя или соседей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Подводные камни договора аренды жилого помещения

Найм жилого помещения – очень востребован в крупных городах. Для обеих сторон всегда выгодно заключить договор аренды, это оберегает от дальнейших споров, в том числе и судебных. Если квартира найдена через риелтора, то часто шаблон предлагается посредником. Иногда собственник и будущий жилец обходятся без участия кого-либо, тогда форму соглашения они определяют самостоятельно. Неграмотно составленный договор может отразиться на интересах обеих сторон, поэтому до подписания проверьте, чтобы в нем были учтены все «скользкие» моменты.

Читать еще:  Как получить под родовое поместье землю?

Ловушки для хозяев

В договоре обязательно нужно прописывать сроки его заключения, иначе по умолчанию считается, что соглашение действительно в течение пяти лет. По истечении этого срока договор пролонгируется автоматически, если жильцам письменно не предложить новые условия. Выселить арендаторов через пять лет можно будет в судебном порядке, если они нарушают текущий контракт, или отказавшись от сдачи в наем квартиры на один календарный год. Разорвать автоматически продленный договор без веских причин и в одностороннем порядке невозможно.

В договоре необходимо перечислить всех арендаторов с указанием паспортных данных, это не позволит создать на базе квартиры нелегальное общежитие, а также убережет от пересдачи помещения третьим лицам.

Традиционно жильцы оплачивают те коммунальные платежи, сумма оплаты за которые зависит от потребления (вода, электричество и т.д.). Данный факт тоже следует прописать отдельным пунктом.

Кстати, от этой и подобных неприятностей вас застрахует депозит, из которого можно удержать сумму неоплаченных счетов. Хозяин квартиры имеет право определить самостоятельно размера депозита, чаще всего он равен стоимости месячного проживания. Этот же депозит скомпенсирует возможную порчу техники, мебели и отделки квартиры. Естественно, что размер депозита и случаи его окончательного перехода к арендатору должны быть указаны в договоре аренды. Приложением к документу нужно оформить список всей мебели и техники в квартире, нередки случаи порчи, а то и продажи дорогих устройств.

Если собственник не платит налогов с прибыли, полученной от сдачи, то апеллировать к договору в случае его нарушений будет невозможно.

Грамотно оформленные образцы договоров аренды жилого помещения вы всегда можете найти на нашем сайте в соответствующей рубрике.

Права арендатора

До завершения всех формальностей и передачи денег арендодателю настоятельно рекомендуется проверить документы, подтверждающие права собственника на квартиру. Сдавать неприватизированную квартиру нельзя сдавать, договор об аренде такой квартиры будет признан ничтожным. Документы, которые должны предоставляться хозяином жилья:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий права арендодателя (свидетельство о собственности, договор дарения и т.д.);
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц
  • акт приема-передачи помещения.

Если собственников несколько, требуется их нотариальное согласие на сдачу квартиры.

Стоимость аренды в контракте должна быть указана и цифрами, и прописью. Если упоминается возможность повышения цены, то должен быть прописан и максимальный размер повышения в процентах от цены.

Договор может оговаривать все моменты взаимодействия собственника и жильца, не стоит стесняться включать в него, например, порядок посещений квартиры собственником.

Указанная в соглашении возможность безналичного перечисления денег в счет оплаты за квартиру максимально обезопасит арендатора от обвинений в неуплате.

Подведем итог:

Законодательство РФ более лояльно к нанимателю, а не к собственнику жилья, поэтому хозяину стоит прописать в договоре все, что его волнует, так как, если в соглашении не прописывается прямого запрета на какие-либо действия сторон, а данные действия не противоречат закону, то они считаются разрешенными.

Внимательно следует отнестись и к составлению акта приема-передачи помещения, это убережет обе стороны от присваивания их имущества; проверить весь список, передаваемого имущества – разумная необходимость.

Устные договоренности не имеют веса в суде и попросту недоказуемы, в официальном оформлении договорных отношений заинтересованы обе стороны.

Подводные камни сдачи квартиры

Аренда недвижимости – это всегда риск, будь то оформление арендных отношений через агентство или же заключение договора непосредственно между собственником и арендодателем. В любом случае, составление арендного договора неграмотно может негативно повлиять на обе стороны. В связи с этим следует знать, какие существуют подводные камни при сдаче квартиры в аренду, и как постараться их избежать.

Существенные условия договора

Очень важно перечислить поименно всех лиц, которые будут проживать в снимаемом жилье вместе с арендатором, а также указать их паспортные данные. Это поможет защитить собственника жилья от заселения в его квартиру посторонних лиц, а также сделает невозможным заключение договоров субаренды. Арендатор сам вправе вселить в снимаемую квартиру супругу с детьми, заранее уведомив об этом арендодателя.

Следующий важный пункт договора – оплата коммунальных платежей. Если фиксированные коммунальные платежи включаются в оплату, это необходимо прописать в договоре.

Кроме того, необходимо указать особенности оплаты коммунальных услуг, сумма оплаты за которые зависит от потребления. Если в стоимость аренды платежи не входят, а оплачиваются по факту путем передачи денег собственнику, это также нужно прописать в соглашении.

Оплата коммунальных платежей путем передачи денег собственнику дополнительно сбережет хозяина недвижимости от лишних трат, так как, если включить коммунальные платежи в оплату аренды, налоговая служба может посчитать эту сумму доходом, с которого необходимо платить налоги.

Один из наиболее удобных вариантов оплаты – получение собственником жилья депозита в размере месячной арендной платы. Если арендатор не оплачивает счета, сумма депозита погасит долг и прочие возникшие по вине арендатора расходы.

Еще одна важная часть договора – приложение с указанием перечня всех находящихся в квартире вещей. Это поможет взыскать с арендатора деньги за порчу по его вине мебели и техники, а также защитит владельца от возможной кражи квартиросъемщиком вещей из квартиры.

В случае, если договором закреплена уплата депозита, из депозита также можно удержать стоимость поврежденных предметов.

Права квартиросъемщика

Как и у собственника, у квартиросъемщика есть право вносить дополнения в договор аренды, а также требовать предоставления определенных документов. Так как часто возникают случаи, когда квартира сдается не собственником или без согласия других собственников, необходимо до момента передачи предоплаты за съем затребовать у арендодателя следующие документы:

  1. Подтверждение приватизации квартиры (так как неприватизированное жилье сдавать нельзя).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
  3. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.
  4. Выписка с перечислением всех лиц, прописанных в сдаваемом жилье.
  5. Нотариальное согласие на аренду всех прописанных в помещении лиц.
  6. Акт приема – передачи жилого помещения.

Также арендатор вправе требовать прописывания стоимости аренды в установленном порядке (цифрами и прописью), а также максимальный процент повышения арендной цены, если собственник оговаривает ее повышение.

Важной гарантией защиты прав арендатора является прописывание порядка посещения жилья собственником с целью проверки состояния жилья, так как часто арендодатели нарушают права квартиросъемщиков, посещая их в неудобное время или приходя в квартиру в отсутствии жильцов.

Квартиросъемщикам следует помнить, что собственнику запрещено появляться в сдаваемом им жилом помещении в отсутствии арендаторов. Уважительной причиной такой внезапной явки может быть только нарушение жильцами общественного порядка, что подтверждается соседями или другими лицами.

Что касается финансовой стороны арендных отношений, следует помнить, что повышение арендной платы возможно не более одного раза за весь срок действия договора. Предупреждение о повышении стоимости аренды должно быть направлено в письменной форме.

Если передача денег в счет арендной платы осуществляется наличным способом, необходимо каждый раз требовать от собственника расписку в получении денег.

Съем квартиры без ремонта

При заключении договора очень важно проверить общее состояние квартиры и всех ее составляющих. Это касается состояния стен, батарей, труб, сантехники, проводки и мебели.

Если в квартире необходимо провести ремонт, лучше всего прописать в договоре аренды пункт о том, что арендаторы делают ремонт, а собственник со своей стороны уменьшает размер арендной платы на сумму произведенного ремонта при предоставлении квартиросъемщиками чеков на покупку ремонтных материалов.

Тщательное описание состояния внутренностей дома убережет квартиросъемщиков от незаконных претензий со стороны собственника о том, что по их вине, например, вышла из строя новая сантехника или сломался новый телевизор. Собственник, в свою очередь, сможет взыскать с арендаторов порчу или значительное ухудшение состояния имущества в квартире, не считая естественной амортизации.

Квартиросъемщики также имеют право потребовать незамедлительной смены замков за счет арендодателя, чтобы бывшие жильцы не смогли самовольно проникнуть в квартиру.

Кроме того, смена замков убережет также собственника от заявлений со стороны квартиросъемщиков, что порчу или кражу находящегося в квартире имущества совершили другие люди, имеющие ключи и доступ в квартиру.

Аренда недвижимости через агентство

Заключение договора аренды через посредника – агентство недвижимости – это наиболее безопасный вариант, как для собственника, так и для квартиросъемщика. Для обеих сторон очень важно знать несколько правил при работе с агентствами недвижимости:

  1. Необходимо тщательно изучить рынок риелторских агентств. Выбирать лучше всего агентство, которое находится на рынке недвижимости давно. Такие риелторы наиболее надежные.
  2. Нужно внимательно изучить договор на оказание риелторских услуг. Со стороны арендаторов в нем должно быть конкретно прописаны все условия, на основании которых выбирается квартира для аренды. Со стороны арендодателей в нем должны прописываться параметры жильцов, если они имеются (сдача в аренду только девушке или семейной паре, только студентам и т.д.).
  3. Если в договоре не указан возврат оплаченных услуг в случае ненадлежащего исполнения агентством своих обязательств, это условие необходимо указать. Это относится также к случаям, когда агентство находит жилое помещение, не соответствующее заявленным квартиросъемщиками требованиям.
Читать еще:  Установка распределителей затрат на отопление

Срок аренды

Один из ключевых пунктов договора – срок его действия. Частью 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если в договоре срок аренды не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок. Но в отношении договора найма жилого помещения действует исключение.

Согласно части 1 статьи 683 Кодекса, максимальный срок договора о найме жилья составляет 5 лет. Поэтому, если срок действия не указан, то расторгнуть договор без серьезных оснований и без согласия арендаторов невозможно.

Для договора аренды действует правило автоматического продления договора, если одной из сторон не заявлено иное в письменной форме. Если же арендодатель по истечении срока не хочет продлять договор, он вправе отказать арендаторам в дальнейшем найме, при условии, что данный объект недвижимости не будет сдаваться в течение одного года.

Если квартиросъемщик снимает жилье на длительный срок, лучше всего заключать договор на годичный срок.

В этом случае, при дальнейшем заключении договора на новый срок старый квартиросъемщик имеет преимущественное право аренды. Большинство арендодателей стараются заключить договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать обязанности заключать новый договор с тем же лицом.

Если арендодатель хочет предложить новые условия договора, он обязан за три месяца до истечения срока договора уведомить квартиросъемщика. Если это своевременно не сделано, и квартиросъемщик также не заявляет желания изменить договор, он автоматически продляется на тех же основаниях.

Сдача квартиры в аренду, как и съем квартиры, всегда сопряжены с риском. Это связано с тем, что не всегда стороны сделки являются добропорядочными гражданами (или юридическими лицами). Поэтому важно знать все спорные моменты и постараться их избегать.

Аренда квартиры юридическим лицом

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какие есть подводные камни в сдаче в аренду квартиры от собственника юридическому лицу? На что нужно обратить внимание?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужно обращать внимание на всё, про гостиницу и субаренду Вам правильно подсказали, на это уделите максимум внимания. В договор аренды обязательно внесите пункт, что юр. лицо арендует квартиру для проживания следующих конкретных сотрудников (если это не семья, а трое-двое мужчин или женщин, я бы отказался), впишите состав семьи, паспортные данные и кем числятся в этой организации, пусть прикладывают к договору копии трудовых для подтверждения, что являются именно сотрудниками этой организации. Если снимают не для сотрудников фирмы – надо задуматься, есть риск превращения в гостиницу.

Будет жить женщина, одна, постоянно, ген.директор фирмы, никаких приезжих не предполагается. Обязательно впишем ее в договор. Спасибо)

вам повезло – вы не будете платить налоги, а их будет платить за вас юрлицо )) при условии, конечно, что договор будет нормально составлен. а на что обращать внимание – ну, например, на то чтобы квартира не превратилась в гостиницу для этого юрлица (если, конечно, это не подразумевается изначально), тоже неплохо было бы прописать это в договоре. но в целом, повторюсь, вариант очень лакомый для многих: с одной стороны сдача официальная, с другой – при этом налоги не платятся

а что вы имеете в виду под словами “не превратилась в гостиницу”? что квартирант будет водить кого попало? или что загадят?

а что вы имеете в виду под словами “не превратилась в гостиницу”? что квартирант будет водить кого попало? или что загадят?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юр.лицо может быть и недобросовестным. Наберите в поисковике “Литлстрой” “Консалтинговая компания Балтики” “СтандартКонсалтинг” и ознакомьтесь с описанием мошеннической схемы.

Спасибо, ознакомлюсь обязательно!

Если у Вас ИП, сдавайте, только договор оформляйте на физ. лицо. Если Вы в этом не сильны – не гоняйтесь за головной болью, Найм и аренда – разные законы.

нет, я физ.лицо и хочу сдать квартиру юр.лицу. Очень хотелось бы грамотно составить договор, чтобы себя как можно больше обезопасить. Не подскажете, где можно найти толковый шаблон?

нет, я физ.лицо и хочу сдать квартиру юр.лицу. Очень хотелось бы грамотно составить договор, чтобы себя как можно больше обезопасить. Не подскажете, где можно найти толковый шаблон?

У Вас элитка? Если эконом – не надо, сдайте дешевле. Найти квартиру для юриков тоже тяжело, Бывалые не хотят, а новичков на рынке аренды мало.

При составлении договора аренды есть свои правила. Если хотите грамотно составить договор – обращайтесь к специалистам)

Что за слухи что не придется платить налог? Не имеет значения кому сдается недвижимость. Юр. лицу или физ. лицу. Если вы за аренду получаете доход, то вы обязаны оплатить налог.
Беда с юр. лицом только то, что он имеет право, данные расходы учесть в своей бухгалтерии и дальнейшей налоговой отчетности.
– Т.е. при составлении договора, соответственно рекомендую, не составлять его более чем на 11 мес.
Обязательным пунктом указать:
– Арендатор, берет в пользование ( описание с адресом и параметрами) только для проживания, без права сдачи ее ( т.е. объект/ квартиру) в Субаренду.
– Прописать в договоре кто именно будет проживать и указать Арендатор несет ответственность за действия проживающих и прибывающих ( т.е. гостей и т.п.)

Если это же Юр. лицо намеренно арендовать вашу недвижимость с целью сдачи ее в субаренду, то тут уже совершенно другие пункты в договоре.

Наше агентство много лет занималось посуточной арендой. мы работали честно и ничего не скрывали. За свой счет делали ремонт и обустраивали объекты. Это я все к тому, что есть и порядочные люди среди юр. лиц.

Спасибо большое за ценный совет! обязательно учту эти пункты в договоре))

Мое мнение-тут ситуация несколько нагнетается. Юр.лица, снимающие квартиры для субаренды и не шифруются давно. Зачем, когда это в в первый же месяц раскроется и с ними просто расторгнут договор. А так, да, нужно выяснить детали про поселение сотрудников – постоянный ли состав, сменный, как часто сменный. И самому собственнику следить за происходящим в квартире. Сейчас так много сдают и снимают. Много плюсов (цена повыше, арендатор выступает налоговым агентом). А остальное – в ваших руках.

У нас собирается проживать одна женщина, постоянно, ген.директор фирмы, никаких приезжих не предполагается. Но в договоре все обязательно пропишу, спасибо)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сдавать по договору аренду юр. лицу не самый плохой вариант, если в договоре будут четко оговорены сумма, получаемая на счет( т.к. налог они сами переводят в налоговую), сроки оплаты и информация по проживащим, порядок посещения кв для осмотра и т.п. Будут ли меняться люди. как часто и т.п. Обычно сразу эти моменты обозначаются до, или во время показа, редко кто сейчас скрывает информацию, если только не снимают под подпольное казино. Квартир сдается достаточно, не согласился один собственник, согласится другой. Плюсы очевидны для собственника. повышенная арендная плата, Вы становитесь законопослушным налогоплательщиком, более стабильные арендные платежи, длительность срока проживания арендаторов. Минусы. повышенная амортизация кв( если проживать будет не 1 семья), бывает, что и ремонт после такой аренды надо делать. И надо будет в конце налогового периода в налоговую подать декларацию о тех доходах которые Вы получали, и за которые ваш арендатор переводил отчисления по налогу.

Читать еще:  Как использовать старую мебель?

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    {SOURCE}

    Ссылка на основную публикацию
    Поделиться с друзьями: