Ремонт подъездов

Ремонт подъездов

В июле 2015 года в Москве стартовала общая программа капитального ремонта жилых домов. Она включает в себя около 27 920 жилых домов общей площадью 248,83 млн квадратных метров. И это по праву называется самым масштабным проектом по ремонту жилья в новейшей истории России. По программе выполнялись работы более чем в 6000 домов, То есть капремонт затронул почти каждый четвертый дом в городе. При этом виды и сроки работ индивидуальны: все напрямую зависит от состояния дома и его возраста.

Ранее внешним видом подъездов занимались управляющие компании, причем жители, как правило, могли рассчитывать лишь на текущий ремонт. И перед рабочими не стояло задачи обновить все элементы подъезда комплексно. По существующим нормам достаточно было восстановить лишь 15% конструкций.

Так, например, двери обязательно должны быть современными, но при этом максимально безопасными. Они огнестойкие и помечены маркировкой, указывающей, что такие двери могут выдерживать открытый огонь в течение 60 минут, что существенно повышает шансы на более качественную и безопасную эвакуацию жильцов в случае пожара. Также все ручки на дверях покрыты нескользящим и огнеупорным нейлоном, что дополнительно обеспечивает и антивандальную защиту: поджечь ручку, например, подростки уже не смогут.

Жильцы домов навсегда забудут о хлопающих за их спиной дверях, которые к тому же нередко могут ударить замешкавшегося на пороге человека. Обеспечивать такую безопасность помогают доводчики, которые стоят на каждом дверном полотне. В результате все они будут закрываться мягко и бесшумно. Для дополнительной шумоизоляции на дверях устанавливают и специальные уплотняющие прокладки.

Для удобства эксплуатации и защиты стены и потолки подъездов окрашивают при капремонте специальной моющейся краской, которая при этом устойчива к стиранию. Такое интерьерное покрытие устойчиво к влажности, не дает пузырьков при нанесении, после уборки на такой краске не остается разводов и потеков.

Причем во время капремонта несомненным плюсом становится и тот факт, что стена за почтовыми ящиками и батареями в подъезде не остается неохваченной. Все стены будут зачищены и загрунтованы, оштукатурены и окрашены.

Вопрос напольного покрытия в подъездах – один из самых острых и волнующих. Ведь именно полы принимают на себя максимум нагрузки в ходе эксплуатации подъезда. Если учесть, что многим домам уже полсотни лет, то нетрудно представить себе масштабы бедствия: раскрошенные с краю ступеньки, разбитый пол в местах, где больше всего ходит людей, выщербленная плитка.

Сегодня в рамках программы капремонта подъездов на смену старой керамике, которую нередко монтировали прямо в плиты перекрытия еще на заводах, приходит стойкий и современный керамогранит. Цветовые вариации различны, так что переживать за безликость подъездов не приходится.

Плитка нескользящая и удобная в уходе: легко моется, комфортна для передвижений.

Как стать участником программы капремонта подъездов?

На данный момент капремонт подъездов ведется в 1300 подъездах столичных домов. В общей сложности в планах ремонтников за весь 2019 год обновить 4500 подъездов.

Тут важно понимать, как именно можно включить свой подъезд в программу. Решение о таком шаге принимается жильцами на общем домовом собрании. Причем тут важно отметить, что представители Фонда капремонта готовы вернуться с этой программой даже в те дома, где недавно уже был проведен полный капремонт до включения новых работ в программу. Это позволит комплексно провести работы и фактически на 100% обновить дом.

Данное решение было принято из-за того, что в большей части многоквартирных домов, которые уже пережили капремонт, отделка подъездов морально устарела, а двери практически полностью износились. Жители стали обращаться по данному вопросу, причем их обращения приняли массовый характер. Городские власти и ремонтники пошли им навстречу.

Принять решение о необходимости проведения ремонта в подъезде

Оформить протокол с соответствующими требованиями и подписать его

Программа капитального ремонта в Москве рассчитана до 2044 года. За это время должно быть отремонтировано свыше 350 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов. Также будут обновлены лифты (112 тысяч штук).

Еще один пункт, волнующий жильцов старых домов, – электропроводка. Старые варианты не были рассчитаны на ту нагрузку, которая есть сейчас. Новые плиты, холодильники и обилие техники существенно перегружают электросети. Поэтому их надо менять на новые, которые могут выдерживать подобное напряжение. Во время капремонта полностью меняют все инженерные системы в местах общего пользования.

В щитках отремонтированных домов появляются устройства, обеспечивающие защитное отключение при необходимости. Также в таких системах предусмотрена защита от удара током при коротком замыкании. А такое вполне возможно, например, если есть нарушение изоляции бытовой техники. Также в плане работ стоит и замена этажных щитков вместе с вводно-распределительными устройствами. Кроме того, в рамках работ по замене электрики есть и установка светодиодных светильников и новых выключателей в технических помещениях, а также в подъездах.

В столичных домах в рамках программы капремонта также идет и активная замена лифтов: многие из них уже достигли своего предельного срока эксплуатации, их использование перестает быть безопасным. В Москве с 2011 года заменили больше 32 тысяч лифтов, включая 13,6 тыс. по программе капремонта. До конца 2019 планируется заменить еще 1820 устаревших вариантов.

Сегодня программа замены лифтов строится с учетом срока плановой эксплуатации объекта. С 2018 года их меняют уже в год истечения норматива эксплуатации, а не стараются продлить срок службы ремонтом или другими мерами. В домах, которые находятся на котловом счете Фонда капитального ремонта, уже не осталось лифтов старше 25 лет.

Причем речь идет не только о кабинах. Замене подлежит все: старые подъемники превращаются в новые, более современные, бесшумные и экономичные. Одной из основных компаний, которая изготавливает новые варианты для домов, является «Мослифт». Она практикует программы импортозамещения, создавая новые комфортные лифты из комплектующих отечественного производства. Каждую станцию управления, которая будет стоять в доме и приводить в движение механизм, в обязательном порядке тестируют в течение как минимум 8 часов на специальном стенде. Он имитирует работу в самых экстремальных условиях, включая скачки напряжения. Ведь лифт – объект повышенной опасности, поэтому он должен отвечать всем требованиям безопасности на 100%. Также узлы проверяют и в специальных испытательных башнях. Если что-то идет не так, лифт возвращается на доработку. В домах устанавливаются исключительно телифты, которые прошли испытания на отлично.

Подъемники создаются с учетом нужд всех жильцов. Так, например, кнопки оснащены шрифтом Брайля, что позволяет без проблем использовать их людям с ограниченными возможностями зрения. Кроме того, есть и специальная горизонтальная панель, которая предназначена для людей в инвалидной коляске: им не приходится тянуться, чтобы достать до нужной кнопки, все находится буквально под руками. Кроме того, современные кабины оснащены звуковым сигналом о прибытии на этаж. В тех домах, где позволяют лифтовые шахты, за счет установки телескопических приводов дверные проемы будут расширены с 650 мм до 700 мм, очень часто именно этих 5 сантиметров не хватает для прохождения детских колясок.

Косметический ремонт подъезда

За годы эксплуатации многоквартирного дома может потребоваться косметический ремонт подъезда. Это обновление отделки без капитальных изменений в конструкции

Подъезд многоэтажки является входом в здание для жильцов всех этажей и визитной карточкой дома. Удручающий вид парадной – потрескавшаяся краска, облупившаяся штукатурка, дефекты окон, дверей, ступеней – не могут не вызвать желания привести помещение в порядок и сделать в нем ремонт. Он производится раз в три-пять лет, а то и более

Планирование

Первым шагом станет осмотр помещения и оценка его состояния. Иногда требуется лишь заштукатурить и окрасить поверхности, а в некоторых случаях, например, если стены имеют явные следы повреждений, сколы, разбиты стекла в окнах – понадобится более серьезный комплекс мероприятий.

Следует определиться с видами работ и составить смету, куда войдут ориентировочная стоимость стройматериалов, красок, комплектующих и оплата за произведенный ремонт. Также необходимо выбрать компанию, специалисты которой выполнят работу.

В косметический ремонт подъезда «под ключ» включают:

  • расшивку швов;
  • заделку щелей, выбоин, трещин, дыр, отдельных участков стен;
  • восстановление целостности штукатурного покрытия;
  • укрепление декоративных лепных элементов;
  • заделку дефектов в бетонных полах;
  • ремонт или замену полового покрытия без изменения конструкции;
  • окрашивание стен или поклейку обоев;
  • побелку потолка;
  • покраску оконных рам и замену стекол в них;
  • ремонт входных и чердачных дверей (при необходимости – их замену);
  • замену отдельных деталей мусоропровода;
  • окраску перил, решеток, поручней, лифта;
  • ремонт крыльца.

В каждом индивидуальном случае этот список можно дополнить. Вне планово проводят косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме для восстановления явных разрушений или устранения бросающихся в глаза дефектов, например, следов вандализма.

Сроки выполнения и стоимость работ

Ремонтные работы в парадной всегда связаны с определенными неудобствами. Жильцы вынуждены постоянно ощущать запах краски, слышать шум, производимый ремонтниками, подниматься пешком на верхние этажи, если выключено электричество. Поэтому, планируя косметический ремонт подъезда, следует подсчитать, за какое время он будет произведен. Это напрямую зависит от объема выполняемых мероприятий.

Читать еще:  Заявление в Прокуратуру на управляющую компанию

Самое удобное время для проведения ремонтных работ в подъезде – с 9:00 до 17:00 часов. В этот период большинство жильцов находятся вне дома: взрослые – на работе, дети – в школе и садике, студенты – на учебе. Таким образом, рабочие, выполняя ремонт, не станут помехой для передвижения жильцов.

Стоит отметить, что услуги по ремонту подъездов носят сезонный характер и обычно предоставляются в теплое время года – весной и летом. Поэтому, отдав предпочтение ремонту в зимний период, можно договориться о скидке.

Стоимость услуги зависит от состояния и площади лестничных клеток, количества этажей, типа используемой отделки, технологических процессов. Заказчик может самостоятельно приобрести необходимые материалы, либо эту задачу берет на себя рембригада. При покупке товаров лучше ориентироваться на сертифицированные материалы.

Чтобы подобрать приемлемое решение, подсчитать расходы и согласовать все нюансы, необходимо до начала работ пригласить на объект специалиста. Многие ремонтно-строительные компании предоставляют такую услугу бесплатно: производят замеры, составляют дефектную ведомость, калькуляцию, смету.

Некоторые фирмы работают без предварительной оплаты, а также предоставляют рассрочку.

Конечный результат стоимости реставрационных работ ограничен финансовыми возможностями заказчика. Добиться выгодной стоимости поможет удачно составленный дизайн-проект, который обеспечит подъезду благородный внешний вид.

Выбор подрядчика

Качественно и своевременно проведенные работы – залог спокойствия заказчиков. Поэтому к выбору компании, которая будет заниматься ремонтом, следует отнестись внимательно и ответственно. Стоит обратить внимание на подрядные организации, которые существуют на рынке услуг более трех лет и хорошо зарекомендовали себя. Безупречная репутация фирмы – гарантия качества работы. Не лишним будет изучить отзывы клиентов и побеседовать с представителем компании.

Обязательным условием должно стать заключение договора на проведение необходимых мероприятий, где четко прописаны виды работ, их стоимость, сроки проведения и гарантия на предоставленные услуги. Можно отдельно договориться о сжатых сроках выполнения задания без нарушения технологических процессов.

Желательно, чтобы бригада владела личным транспортным средством (была достаточно мобильной и могла доставить на объект инструменты для выполнения работ).

Ход ремонта

Перед началом ремонта рабочие прикрывают квартирные двери настилом из специальной пленки, чтобы защитить их от пятен краски или следов побелки.

Начинается косметический ремонт подъезда с удаления старых покрытий, которые пришли в негодность, расшивания прежних швов, устранения следов протечек. Очистку выполняют вручную с использованием шпателя, болгарки со щеткой или дрели с насадкой. Производят демонтаж дефектного покрытия стен, расширяют образовавшиеся в результате усадки здания трещины для дальнейшей их заделки штукатурной смесью.

Если старые рамы или окна пришли в негодность, их демонтируют. Разбитые стекла вынимают из рам.

Расшатанные поручни перил укрепляют, подкручивают. Ремонтируют дверные коробки и полотна, при необходимости меняют их.

Чтобы выровнять потолок и стены, на них наносят сглаживающий слой штукатурки. Ею же заделывают отдельные повреждения поверхности. Завершающий штрих – грунтовка, которую подбирают в соответствии с типом поверхности. Она дает дополнительное надежное сцепление между стеной и финишной отделкой.

Следующий этап – малярные работы. На окрашиваемые поверхности предварительно наносят шпатлевку, чтобы краска или побелка лучше держались. Сначала наносят побелку на потолок, после чего приступают к окраске масляной краской стен, в том числе лестничных маршей. Следует использовать краску улучшенного качества, имеющую безвредный состав. После окрашивания поверхности должны быть ровными глянцевыми или матовыми без выступления нижних слоев краски.

Способы покраски могут быть разнообразными – от обычного фактурного до популярной нынче настенной росписи.

Вариантами косметического ремонта могут стать укладка плитки, обшивка стен ламинированными панелями.

Краска, нанесенная на полотно подъездных дверей, должна быть влагоустойчивой и не подвергаться разрушению от перепадов погоды.

Металлические поверхности отопительных труб и других коммуникаций, ограждающих конструкций и решеток, перила, деревянные оконные рамы тоже окрашивают.

На электрощитки каждого этажа, предварительно подремонтировав их дверцы, наносят нумерацию квартир и этажей. Внешнюю электропроводку прячут в пластиковые короба.

Перед реставрацией бетонных полов нужно определить вид повреждений. От этого зависит, какой материал будет использоваться. Трещины часто появляются на стыке стены и пола. Самые частые дефекты:

  • мелкие щели и сколы;
  • трещины;
  • небольшие углубления, выемки.

Определив степень повреждения, выбирают смесь для восстановления бетонных поверхностей и конструкций. На упаковке указано, для какой степени повреждений она предназначена.

Щели расширяют в глубину и ширину, очищают углубления от загрязнений, обрабатывают грунтовкой. Заполняют трещины специальной смесью и дожидаются усадки, после чего наносится второй слой покрытия, производятся высушивание и шлифовка. Дополнительной защитой может служить краска по бетону, которую наносят в конце.

Финальным аккордом реставрационных косметических работ становится отделка парадной с улицы. Ремонтируются крыльцо, ступеньки и перила, козырьки из листовой стали или мягких материалов.

Компания с хорошей репутацией после завершения всех необходимых работ строительный мусор, который накапливается в их процессе, вывозит из подъезда в течение суток. Это прописывается в договоре отдельным пунктом и включается в смету.

После произведенного ремонта заказчик принимает работу. В период гарантийного обслуживания ремонтная компания устраняет недостатки за свой счет.

Чтобы парадная приобрела красивый и ухоженный вид, необходимо произвести качественный ремонт, с соблюдением технологических стандартов. Выяснив, что входит в косметический ремонт подъезда, доверив столь ответственное задание настоящим профессионалам, изучив представленные на рынке отделочные материалы и просчитав стоимость работ, можно стопроцентно быть уверенным в отличном их результате. Обновленное помещение еще долгое время будет оставлять у жильцов только положительные эмоции.

Ремонт подъезда многоквартирного дома – кто должен делать и за чей счет?

Проживая в уже приватизированной квартире много лет или недавно купив жильё в многоквартирном доме, порой просто тягостно входить в давно не обновляемый подъезд собственного дома. Большинство квартир в стране находятся у жильцов в собственности. И поэтому ремонт подъезда многоквартирного жилого дома – это забота, прежде всего, собственников. Конечно, все МКД обзавелись управляющими компаниями, которые согласно заключённым договорам обязаны следить за домовым имуществом и вовремя проводить необходимые работы. Но никто не отменял простую истину: хочешь что-то сделать хорошо – сделай сам. Особенно верно это утверждение в контексте планового текущего ремонта подъездов.

В этом смысле «сделай сам» имеет два контекста – буквальный и косвенный. В буквальном смысле – жильцы не ждут милостей от УК, а сами, приняв такое решение, закупают материалы для сохранности домовой собственности, наняв исполнителей. А потом предъявляют счета к оплате. Косвенный же смысл заключается в том, что собственники, не дождавшись текущего ремонта в подъезде своего многоквартирного дома, пишут письмо в УК с требованием произвести текущий ремонт подъездов. 1-ый вариант качественней и быстрей, но дороже. Практика показывает, что в этом случае полностью затраты не возмещают, придумывая всякие отговорки. 2-ой вариант дольше, но без доплат. Работники соответствующих организаций часто ссылаются на нехватку денег, козыряя ими как своими, оправдывая бездействие. Хотя вопрос ремонта в подъезде, за чей всё-таки счёт проводится, не вызывает сомнений. За счёт жильцов. Только это не специальные сборы, если это текущий ремонт подъезда, а ежемесячные выплаты, которых у УК не должно не хватать.

Подлежащие ремонту объекты

Обязанности УК, интересующие владельцев квартир, описаны в договоре на обслуживание. Некоторые недобросовестные предприниматели, задействованные в сфере ЖКХ, не прописывали в договорах ряд своих непосредственных обязанностей, за которые плату брали. И вот в апреле 2013 года постановлением Правительства РФ № 290 определён минимальный набор работ и услуг для оказания управляющими компаниями. Оплата за них включена в счёт за обслуживание дома. В документе прописан порядок выполнения работ и оказания услуг. На другие услуги, возникающие по мере необходимости, после решения общего собрания, составляются дополнительные соглашения.

У обслуживающей дом компании нет права игнорировать оказание услуг из минимального списка. Более того, ей запрещается навязывать дополнительные работы и услуги, которых не значатся в обязательном списке и не оговорены в договоре.

Ремонт подъездов многоквартирных домов включает следующие виды строительных работ:

  • окрашивание стен и батарей, побелка потолков;
  • вставка стёкол на окнах, а при необходимости и окон;
  • обновление тамбура;
  • смена полового покрытия;
  • реставрация ящиков для писем и клапанов мусоропровода;
  • подправка и подкраска перил;
  • ремонт лестничных клеток;
  • уход за дверцами электрических щитов, а при необходимости их замена;
  • реставрация (или монтаж при отсутствии) козырьков над входом в подъезд.

Этот перечень допустимых работ по текущему ремонту далеко не полный. По мере надобности он расширяется. Для определения назревших работ и проведения текущего ремонта собственники организовывают собрание, на котором решают, как написать заявление на ремонт своего подъезда. Образец заявления на ремонт подъезда есть в ЖЭКе, но весь список оговорённых на собрании работ должен содержаться в заявлении. Обязательной для указания также является дата проведения предыдущего исправления неполадок.

Сроки проведения косметического ремонта в подъезде составляют от 3 до 5 лет, что регламентируется постановлением Государственного комитета по строительству № 170, принятое в 2003 году .

Освещение

Отдельные нормативные документы, а именно санитарно-эпидемиологические правила, вступившие в силу 15.08.2010, разделом 5 требуют от УК общее и местное искусственное освещение подъездов. Освещённость в подъездах должна быть обеспечена для:

  • лестничных площадок;
  • ступенек;
  • лифтов;
  • входа в парадную и пешеходной дорожки к ней.
Читать еще:  Договор аренды помещения между юридическими лицами

Освещение в подъезде многоквартирного дома – достаточно разорительная статья расходов. Поэтому кто-то, уменьшая стоимость, выкручивает лампочки, а кому-то нужен полный яркий свет. Но существуют нормы освещённости, приведенные в СНиП II-4-79 , которые также необходимо учитывать. Хотя на практике такое встречается разве, что в новостройках. Эти пожелания с указанием на требования закона логично отметить в заявлении в ЖЭК на ремонт подъезда. Вряд ли УК их проигнорирует, сославшись на нехватку средств. К тому же на рынке присутствует большой выбор автоматизированных систем освещения, позволяющих и экономить электроэнергию и иметь комфортное освещение.

По программе капремонта в рамках ст. 168 ЖК запущен проект по ускоренной замене 400 000 пассажирских лифтов. Масштабы, конечно, впечатляют, но в стране значительно больше лифтов, требующих внимания. Более того, в многоэтажных новостройках лифты имеют обыкновение ломаться, следовательно, надо узнать, кто их отремонтирует. И тогда к вопросу как добиться ремонта в подъезде добавляется и капитальный ремонт лифта . В реальности для такого грандиозного проекта, где предполагается замена лифта, требуется внедрение новых разработок. Безусловно, развитие отрасли гарантировано на долгие годы. А в данный момент замена лифта по региональной программе может радовать только жителей 1-2 или 3-го этажа.

По разъяснению Госгортехнадзора срок службы лифта после его модернизации при соблюдении прочих условий составляет 25 лет. Таким образом, даже если лифт исправный, но срок службы истёк, он подлежит модернизации. По программе или без. В том, кто должен делать и оплачивать, сомнений быть не может. За собственность всегда платит собственник. А лифт – это домовая собственность. В счетах за коммунальные платежи видно, что входит в оплаченные услуги. Некоторые УК отдельной строкой выносят обслуживание лифта. Это текущие расходы. Ну а проведение капитального ремонта многоквартирного дома – это другой фонд.

Если в доме часть квартир принадлежит муниципалитету, то городские власти пропорционально вносят определённые суммы на капитальные нужды. В случаях с лифтом ждать капитального мероприятия невозможно, поэтому в жилом доме, где лифт не хочется уже переделывать, и жильцы принимают решение о покупке нового, то здесь решается и вопрос финансирования. Вариантов два:

  • Если деньги в фонде на капремонт накоплены, то оплата происходит из этого фонда.
  • Если не хватает, то придётся внести большие суммы и разделить их на будущие периоды, как уже внесённые.

Такова суровая действительность капиталистического коммунального хозяйства.

Фундаментальная реставрация подъезда

Косметический ремонт подъезда обеспечивает лишь внешний вид. Если дом старый, то необходим капитальный. Капитальный ремонт подъезда многоквартирного дома предполагает:

  • заменить и смонтировать коммуникации;
  • модернизировать или заменить техническое оснащение;
  • перенести или снести стены;
  • поменять кровлю;
  • отреставрировать фундамент.

Это широкомасштабный фронт работ, поддерживающий парадные в состоянии, далеко неаварийном. При проведении капитального ремонта , совсем не обязательно, что будет сделан косметический. Вариант, как сделать и тот и другой ремонт в подъезде, неизменен. Это – заявление в ЖЭК на оба вида ремонта в подъезде. Периодичность ремонта капитального и периодичность текущего ремонта не совпадают. Капитальный должен проводиться раз в 7-10 лет. Также источники финансирования разные. Согласно Региональной программе капитального ремонта, отражённой в Жилищном Кодексе в ст. 169 , средства для капитального ремонта подъезда собираются в отдельном порядке. Но для модернизации подъезда, если это необходимо, ждать 10 лет нет смысла. Поэтому остаётся вопрос, как заставить управляющую компанию сделать и капитальный ремонт в подъезде.

Способы достижения цели

Последняя, самая действенная мера – это суд. Но до этого надо всё же написать соответствующее заявление в ЖКХ на ремонт с уведомлением в жилкомиссию. В случае отказа, пишется жалоба в Городскую жилищную комиссию. Эта комиссия как то влияет на управляющие компании, но не на всех у неё получается. Тогда приходится требовать ремонта подъезда через судебные инстанции, подав коллективное ходатайство прокурору вместе с заявлением на ремонт подъезда в управляющую компанию.

Самый частый пример отказа – это ссылка на некоторые неоплаченные счета жильцов. Суды этот довод не принимают. И решения, как правило, принимаются в пользу жильцов.

Делать это надо, пока подъезд не развалился и не причинил кому-нибудь физического вреда. А моральный вред причиняют вид и использование не отремонтированного подъезда. Возместить этот вред моральный через суд очень даже реально.

Приём выполненных работ

Во время проведения строительных работ жильцы должны иметь в виду, что образовывающийся во время работы мусор строители должны выносить в тот же день после окончания смены. Все двери квартир закрываются плёнкой во избежание попадания на них краски либо побелки. Вообще весь мусор, появившийся во время строительных работ, убирается строительной бригадой. Не допускается выкладывание его на газоны и другую прилегающую территорию.

Бывалые жильцы, уже прошедшие через текущие исправления подъездов, советуют не оставлять проведение работ без присмотра. Но, главное в этом деле, как и везде, бумажки. Список утверждённых собранием работ должен отслеживаться самими собственниками. Особенно важно при приёмке сделанного объёма работы сверить и проверить все утверждённые виды. И только после тщательной сверки подписать акт о выполненных работах. Если что-то всплывёт потом, добиться доделок крайне сложно. А следующий ремонт возможен через 3-5 лет.

Удивительное дело, но после проведённого ремонта часто лестницы оказываются украшенными вазами с цветами, на стенах почти произведения искусства, а на пол кидаются совсем не негодные коврики.

«Мой Подъезд»

Оптимизм внушает пилотный проект Государственной программы софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Правда, запущен он пока только в Московской области. Но уже обещает большие перспективы. Основной замысел – в кратчайшие сроки, речь идёт о 2-3 годах, отремонтировать все парадные региона. Смелое намерение включает:

  • ремонт и замену входных дверей и окон;
  • ремонт стен и потолков;
  • полы покрываются плиткой;
  • полностью заменяются осветительные приборы и электропровода;
  • приводятся в благородный вид мусоропроводы.

Причём все цвета и материалы согласовываются с жителями подъезда. В одном доме палитра каждого подъезда, скорей всего, не совпадёт. Но самое привлекательное в этом эксперименте финансирование.

Стартовала Программа в начале 2017 года. И к маю уже было обновлено около 3000 подъездов. Внушительно.

Ремонт подъездов

Наша компания «РумСтрой» осуществляет косметический ремонт подъездов в многоквартирных домах, а также капитальный ремонт подъезда любой сложности в Москве и Подмосковье.

В новостройках состояние подъездов в большинстве случаев находятся в удовлетворительном состоянии, чего нельзя сказать о подъездах домов, которые были введены в эксплуатацию 10 и более лет назад. Жители таких домов часто недовольны состоянием своих подъездов.

Многоэтажки нуждаются в своевременном ремонте общедомовой собственности, поскольку со временем тамбуры, корридоры и самое главное подъезды приходят в ветхое состояние.

Эти и другие вопросы довольно часто поднимаются на общем собрании (кворума) собственников жилья (ТСЖ), поэтому эта тема всегда находится на повестке дня и требует особого внимания.

Компания «РумСтрой» уже много лет выполняет капитальный и косметический ремонт подъездов в жилых многоквартирных домах по Москве и в Московской области.

Вызвать специалиста-замерщика можно по телефонам: +7 (499) 347-52-48; +7 (925) 898-50-45. Мы работаем как с юридическими заказчиками, так и с физическими лицами. Предоставляется договор, смета и гарантия на работы и материалы.

Подъезды, которые ремонтируются нашими специалистами, приобретают обновлённый, ухоженный и опрятный внешний вид. Красота, чистота и уют будут ярко выражены в результате проведения ремонтных работ. Гости вашего дома будут приятно удивлены и останутся с хорошим впечатлением от порядка и убранства.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

По законодательной базе и нормативным актам по содержанию и эксплуатации многоквартирных домов, капитальный ремонт подъездов должен производиться каждые 25 лет. Косметический ремонт можно делать в зависимости от текущего состояния помещений.

Виды работ, которые выполняются нашей компанией:

  • Капитальный или косметический ремонт стен, полов, потолков.
  • Ремонт или замена входных дверей.
  • Окрашивание, замена или восстановление оконных блоков.
  • Окрашивание стен, потолков.
  • Ремонт и окрашивание лестниц, перил, восстановление крылец и козырьков над входами в подъезд.
  • Восстановление и ремонт мусоропроводов, приведение в работоспособное состояние шахт мусорокамер.
  • Монтаж, замена и ремонт систем отопления и водоснабжения, коммуникации которых проходят в подъездах.

Ремонт и замена светильников, выключателей, автоматов, пакетных переключателей, частичная замена электропроводки, замена рубильников, ремонт распределительных щитов и устройств, распределяющие подачу электричества с учёта контроля на осветительные приборы.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

В отличие от капитального, косметический ремонт не регулируется нормативно-правовой базой. Поэтому рекомендуется проводить такой вид ремонта в подъезде раз в 3 или 5 лет.

Что входит в перечень косметического ремонта подъезда жилого многоквартирного дома:

  • Окрашивание стен, окон, потолков, мусоропроводов, входных дверей в подъезд и на межэтажных площадках.
  • Ремонт и восстановление штукатурного покрытия стен и потолков.
  • Замена, подключение осветительных приборов: светодиодных светильников, ламп дневного освещения типа армстронг.
Читать еще:  Через сколько можно продать квартиру после ее покупки?

Отзывы наших клиентов

С компанией “РумСтрой” работали по ремонту подъездов и первых этажей жилого дома в сентябре-октябре 2018 г. Хочется выразить благодарность рабочим и руководству компании. Качеством работы и сроками остались довольны.

Любовь К. (ЖСК, г. Москва)

Заказывала в этой фирме для родителей евроремонт двухкомнатной квартиры, включая дизайн. Работы выполнены на отлично, результаты полностью меня устроили. Специалисты работают профессионально, организованно и слаженно. Сроки чётко соблюдаются, отношение к работе ответственное. Спасибо компании РумСтрой!

РумСтрой нашли в интернете, заинтересовали цены. По большому счёту у всех примерно всё одинаково, поэтому не стали больше никого искать. Нужен был косметический ремонт для трехкомнатной квартиры. Договор решили заключить по метражу, сумма в 2500 рублей за квадратный метр нас полностью устроила. Буду обязательно рекомендовать эту компанию своим знакомым и друзьям.

Приходилось иметь дело с фирмой РумСтрой в 2016 году, заказывали у них ремонт 2-х комнатной квартиры. Нужны были исполнители по готовому дизайн-проекту. Все работы длились чуть больше 3-х месяцев, в процессе ремонта к рабочим претензий не возникало. Вели себя вежливо, без каких-либо нареканий. Результатом все довольны, не пожалели, что выбрали именно их. Спасибо.

Ремонт подъезда

Ремонт подъезда

Подъезд дома — это его визитная карточка. Именно поэтому так важно, чтобы внешний вид подъезда был идеальным: не было исцарапанных, разрисованных стен, разбитых окон, сломанных дверей, неработающего мусоропровода. В первую очередь, это будет зависеть от культуры жильцов, но начинать «новую жизнь» подъезда придется с его ремонта.

Наша компания предлагает выполнить у вас в подъезде самые разные виды ремонта любой сложности и в любом объеме. Мы успешно работаем на территории Москвы, Подмосковья и Московской области. Мы осуществляем выполнение ремонтных работ с гарантией, за короткие сроки и с использованием качественных материалов, учитывая все пожелания заказчика.

Наиболее экономичный вариант — сделать ремонт подъезда «под ключ». При этом заказчику не нужно будет искать разных подрядчиков на выполнение различных видов работ. Строительная компания сможет взять на себя все, начиная от штукатурки и отделки подъезда, до замены напольной плитки, окон, дверей, перил и даже коммуникаций. Такой подход к работе окажется более выгодным, поскольку не требует привлечения отдельных исполнителей на каждом этапе. Причем, мы можем выполнить различные виды ремонта — от стандартного до элитного, для которого понадобиться предварительное выполнение дизайн-проекта.

Цены на ремонт подъезда

Тип дома Тип ремонта Цена работ Цена чернового материала Итого за ремонт
3-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 30/40 тысяч рублей от 15/20 тысяч рублей от 45/60 тысяч рублей
Капитальный от 40/50 тысяч рублей от 20/30 тысяч рублей от 65/85 тысяч рублей
Евро Ремонт от 50/70 тысяч рублей от 30/40 тысяч рублей от 85/110 тысяч рублей
5-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 40/50 тысяч рублей от 25/30 тысяч рублей от 65/80 тысяч рублей
Капитальный от 50/60 тысяч рублей от 30/40 тысяч рублей от 80/100 тысяч рублей
Евро Ремонт от 70/90 тысяч рублей от 40/60 тысяч рублей от 110/150 тысяч рублей
7-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 60/70 тысяч рублей от 30/40 тысяч рублей от 90/110 тысяч рублей
Капитальный от 70/80 тысяч рублей от 50/60 тысяч рублей от 120/140 тысяч рублей
Евро Ремонт от 80/100 тысяч рублей от 60/80 тысяч рублей от 140/180 тысяч рублей
9-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 80/100 тысяч рублей от 50/60 тысяч рублей от 130/160 тысяч рублей
Капитальный от 90/110 тысяч рублей от 80/100 тысяч рублей от 170/210 тысяч рублей
Евро Ремонт от 110/130 тысяч рублей от 100/120 тысяч рублей от 210/250 тысяч рублей
12-х этажный Панельный дом Косметический от 120 тысяч рублей от 60 тысяч рублей от 180 тысяч рублей
Капитальный от 150 тысяч рублей от 90 тысяч рублей от 240 тысяч рублей
Евро Ремонт от 180 тысяч рублей от 120 тысяч рублей от 300 тысяч рублей
14/16-х этажный Панельный дом Косметический от 140 тысяч рублей от 70 тысяч рублей от 210 тысяч рублей
Капитальный от 170 тысяч рублей от 110 тысяч рублей от 280 тысяч рублей
Евро Ремонт от 210 тысяч рублей от 130 тысяч рублей от 340 тысяч рублей

Капитальный ремонт подъезда

Согласно нормативам, капитальный ремонт любого жилого здания проводится раз в 25 лет. Обычно он связан с полной заменой технологического оборудования или отдельных частей здания, что объясняется их длительной эксплуатацией и износом. Для этого перед началом работ квалифицированные специалисты тщательно проверяют на прочность все конструкции, а в ходе ремонта надежно чинят или меняют коммуникации. Такой подход позволит предотвратить аварийные ситуации в доме или несчастные случаи с жильцами.

Капитальный ремонт подъезда «под ключ» включает:

  • гидроизоляцию крыши и входного тамбура;
  • устранение дефектов окон и дверей или полную их замену;
  • замену электропроводки, труб отопительной системы и других внутридомовых коммуникаций;
  • укрепление имеющихся перил и ограждений;
  • выравнивание полов и замену плитки;
  • обновление штукатурки и покраску стен и потолков.

В зависимости от сложившейся ситуации, данный перечень работ может быть изменен и расширен.

Евроремонт подъезда

В отличие от обычного, даже самого качественного ремонта, евроремонт подъезда «под ключ» имеет свои особенности и начинается с составления дизайн-проекта. Профессиональный дизайнер по интерьерам представит множество фото отремонтированных объектов, составит эскиз будущего подъезда и займется формированием его нового облика.

  • разработкой стилей оформления;
  • выбором самых современных высококачественных материалов;
  • составлением электрических схем;
  • перепланировкой;
  • подбором цветовых сочетаний в оформлении пространства подъезда и другими дизайнерскими моментами.

Цена подобного ремонта будет значительно выше, поскольку для его проведения требуется применение более дорогих отделочных материалов и использование новейших строительных технологий. Но зато жильцы дома в результате получат обновленный, уютный и красивый подъезд с неповторимым интерьером.

Косметический ремонт подъезда

Плановый косметический ремонт проводится с периодичностью, установленной локальными или законодательными нормативными документами. Обычно его производят по плану раз в пять лет.

Косметический ремонт подъезда «под ключ» представляет собой:

  • заделку образовавшихся щелей и дыр;
  • восстановление целостности штукатурки;
  • покраску стен и побелку потолков;
  • покраску окон в подъездах и замену в них стекол;
  • ремонт и покраску чердачных и входных дверей.

Иногда косметический ремонт может проводиться и внепланово. При этом он требует восстановления каких-либо значимых разрушений или устранения видимых дефектов. Это могут быть следы вандализма, грязь или сколы на настенных или напольных покрытиях.

Сроки проведения ремонта подъезда

Обычно любой ремонт, в том числе и проводимый в подъезде, связан с некоторыми неудобствами. Строительный мусор, запах краски, замена или ремонт коммуникаций, часто неработающие лифты — все это вызывает раздражение и затмевает даже самые радужные планы на быстрое окончание ремонтных работ.

Но если жильцы дома решились на такой ответственный шаг, то им необходимо учесть, что сроки проведения ремонта подъезда будут связаны с объемом запланированных работ. А чтобы они умышленно не затягивались, жильцы должны отнестись к выбору компании особенно ответственно.

Стоит обратиться к тем подрядчикам, которые имеют безупречную репутацию и предлагают свои услуги на рынке не менее трех лет. Заключение с такой фирмой договора подряда гарантирует сроки выполнения ремонта и качество проводимых работ. При необходимости ответственная компания может выполнить в подъезде ремонт в самые сжатые сроки, не нарушая при этом технологических процессов.

Фото ремонта подъезда

Для того чтобы сделать в доме хороший и качественный ремонт, не обязательно использование дорогостоящих материалов. Главное, отнестись к выполнению работ ответственно и творчески. На представленных здесь фото ремонта подъезда можно подсмотреть несколько идей оформления интерьера: выбор отделочных материалов, их цветовых сочетаний, установку освещения и многое другое.

Стоимость ремонта подъезда

Заказывая ремонт в подъезде, мы часто стараемся сэкономить: выбираем материалы по более низкой цене, приглашаем неквалифицированных специалистов. Но ведь можно более рациональным путем беречь деньги.

Стоимость ремонта подъезда будет полностью зависеть от объема работ и используемых материалов. Поэтому заказывая ремонт «под ключ», мы даем возможность подрядчику приобретать необходимые отделочные и строительные материалы в большом объеме и по оптовым ценам. Обычно строительные компании закупают все необходимое для ремонта в надежных строительных магазинах, на базах или напрямую у производителей. Все это позволяет не добавлять розничную наценку к стоимости и делает цену за м 2 ремонта более выгодной.

Уборка после ремонта подъезда

Любая надежная и ответственная компания с хорошей репутацией не только добросовестно осуществляет в подъезде все необходимые работы любой сложности, но и оставляет его чистым и готовым к эксплуатации. Уборка после ремонта подъезда является отдельным пунктом договора и включается в смету. Но если жильцы хотят сэкономить, они могут исключить из договора данный пункт и самостоятельно убрать весь оставленный строителями мусор.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию