Перечень документов для регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке

Оформление в собственность дома по упрощенной схеме

Сейчас законодатель пошел по пути облегчения жизни владельцев недвижимых объектов и предусмотрел упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вопрос оформления права собственность на частный дом всегда был актуален, но процедура для рядового гражданина была сложной и требовала сбора большого количества документов.

Что такое «упрощенная схема регистрационных действий» и чем регулируется?

Федеральный закон No 93-ФЗ, впервые объявивший возможность регистрации права собственности по упрощенной схеме был подписан 30 июня 2006 года. Этим законом закреплены изменения в соответствующие статьи Основы законодательства о нотариальной деятельности, Закон о государственной регистрации прав на недвижимые объекты и сделок с ними, Закон об объединениях граждан, занимающихся садоводческой и огороднической деятельностью, Гражданский, Земельный, Жилищный и Налоговый кодексы. Впоследствии такая процедура в народе получила название «дачная амнистия».

Изначально перейти к обычной процедуре оформления недвижимости должны были в 2018 году. Но, согласно дополнениям, “выпущенным” в 2018 году, период действия дачной амнистии истекает 1 марта 2020 года. Это продление было закреплено Законом No 36-ФЗ, принятым 28 февраля 2018 года, внесшим изменения в Градостроительный кодекс и Закон о регистрации недвижимости.

Суть облегченной схемы состоит в минимизации бюрократических проволочек при оформлении прав собственника жилого дома. Пакет требуемых документов был максимально сокращен. Из списка обязательных документов было исключено разрешение на ввод недвижимого объекта в эксплуатацию.

ВАЖНО . Более простую схему распространили не только на жилые строения индивидуального назначения, но и на земельные участки. Для участков теперь не требуется осуществление межевания.

Власти не исключают и дальнейшего продления дачной амнистии.

Не стоит путать «амнистию для дачной недвижимости» с процедурой приватизацией в бесплатной форме, это диаметрально разные юридические категории.

На какие недвижимые объекты распространяется упрощенный порядок осуществления регистрационных действий?

Законодательством зафиксированы следующие категории объектов недвижимости, которые регистрируются в Росреестре по более простой системе:
  1. Дачные домики, которые были выстроены на землях соответствующих товариществ, объединяющих занимающихся садоводством и огородничеством граждан. Дачные домики предполагают сезонное проживание. На жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, упрощенная схема не распространяет свое действие. Но, тем не менее, некоторые недобросовестные граждане стараются возвести строение на участке в садоводческом товариществе и выдать его за летний домик, хотя по факту оно является полноценным жилым домом, предназначенным для круглогодичного проживания.

ВНИМАНИЕ . Следует помнить, что регистрация гражданина («прописка») в таком жилом объекте не осуществляется. Кроме того, земельный участок вокруг строения должен использоваться строго по назначению.

  1. Сараи, амбары и другие нежилые строения, имеющие сугубо хозяйственное (подсобное) назначение.
  1. Гаражи, предназначенные не для предпринимательства, а только для личных нужд. Участки, на которых возведены указанные строения, также должны быть предопределены для личных целей использования.
  1. Жилые строения, построенные на тех земельных участках, которые специально были выделены под такой вид застройки.
  1. Частные дома, которые были построены на землях лично-подсобного предназначения в том случае, если они в коммерческих целях не используются.

Все остальные строения регистрируются по обычной схеме, и для них потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Более простая регистрационная схема действует и в отношении некоторых видов земельных наделов, находящихся в собственности или пользовании граждан:
  • земельные участки для лично-подсобных нужд, гаражной и личной застройки, садоводческих и огороднических работ. Установлена конкретная дата такого предоставления – 2001 год, 31 октября. На наделы, выделенные позднее, простая процедура распространяться не будет.

ВАЖНО . Все эти объекты – и жилые дома, и земельные участки, охватываются еще одним условием. Это условие – исключительно личные нужды, но никак не осуществления какого-либо вида предпринимательской деятельности.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Каков список документов, требующихся для осуществления регистрационных действий по оформлению жилого дома в Росреестре?

Даже учитывая более простую схему регистрации, пакет документов не так уж мал.

Для постановки на регистрационный учет нужно будет представить:
  1. Декларация, описывающая сам объект недвижимости. Форма ее строго регламентирована. Бланк декларации можно найти на официальном сайте Регистрационно-кадастровой службы. Заполнять декларацию нужно абсолютно на все объекты недвижимости: жилые дома, гаражи, бани, беседки, сараи, амбары, теплицы, погреба и другие вспомогательные строения. Если на участке несколько строений, то каждое из них декларируется в отдельности.

Подают вышеуказанный документ всегда в двух оригиналах по каждому недвижимому объекту. Первый подлинник остается на руках у лица, подающего документы, а второй будет храниться в регистрирующем органе.

ВНИМАНИЕ . Услуги по заполнению деклараций оказывают ряд юридических консультаций. Но и самостоятельно можно заполнить данный документ. Инструкция по правильному заполнению декларации представлена на указанном сайте Росреестра.

  1. Копия общегражданского паспорта лица, подающего документы на регистрацию. При личной подаче документов оригинал паспорта необходимо иметь при себе.
  1. Документы не обязательно подавать лично. Это может сделать представитель владельца недвижимости при условии оформления доверенности на подачу документов для постановки на регистрационный учет. Доверенность должен заверить своей подписью и гербовой печатью нотариус.
  1. Само заявление об осуществлении действий по регистрации объекта индивидуального жилищного строительства. Подается оно в единственном экземпляре.
  1. Квитанция, которая подтверждает внесение государственной пошлины в надлежащем размере.

ВНИМАНИЕ . В настоящее время физические лица оплачивают регистрационные действия в размере 2000 рублей. Этот документ не обязательно подавать сразу. Оплатить можно позднее. Но процесс рассмотрения документов регистрационная служба начнет только после подтверждения уплаты пошлины.

  1. Надлежащим образом оформленный кадастровыми специалистами технический план недвижимого объекта.
  1. Документ, определяющий право данного лица на тот земельный участок, на котором возведено соответствующее строение.

Как можно подать документы в Регистрационную службу?

Таких способов предусмотрено пять:
  1. Лично, в соответствующих территориальных подразделениях Федеральной службы регистрации и кадастра.
  1. В электронном виде через официальный сайт рассматриваемой службы. Но здесь не все так просто. Декларация должна удостоверяться электронной подписью, да не простой, а усиленной квалифицированной. Большинство граждан ее просто не имеют, поскольку за нее взимается дополнительная плата, как правило, порядка 3000 рублей. Но действует подпись всего 1 год, впоследствии требуется ее переоформить с соответствующей оплатой.
  1. Направить документы почтовым отправлением. Но тут для заявителя возникают лишние расходы ведь во-первых, письмо должно быть заказным с уведомлением и описью содержащихся документов, а во-вторых, подпись на декларации должен заверить нотариус. Т.е. к уплате пошлины добавятся еще почтовые расходы и сбор за услуги нотариуса. Срок обработки документов, соответственно, затянется на то время, в течение которого будет идти письмо.
  1. В ближайшем едином центре, где предоставляют населению государственные и муниципальные услуги (МФЦ). Здесь к сроку рассмотрения документов добавиться срок их пересылки непосредственно в Регистрационную палату.
  1. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войн, а также инвалидов 1 и 2 групп предусмотрен выезд специалиста службы на дом и последующая доставка документов после регистрации. Плата за такое принятие документов не взимается. Для иных категорий выездное обслуживание пока не предоставляется.

Срок регистрации по правилам, установленным для данного регистрирующего органа, не должен быть более 12 дней. Но и менее чем за 5 дней вопрос не решиться.

Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке

В данной статье нами рассмотрены требования, предъявляемые к документам, позволяющим получить права на имущество по упрощенной процедуре.

Читать еще:  Необычные двери в интерьере

Действующим российским законодательством предусмотрены условия, при исполнении которых возможна регистрация права собственности на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений (в том числе индивидуальные жилые дома) по упрощенному порядку.

Наличие этих условий значительно облегчает довольно сложный процесс регистрации недвижимости.

Упрощенный порядок действует в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот правовой акт, вступивший в силу 1 сентября 2006 года и получивший в народе название «Дачная амнистия», защищает интересы граждан и позволяет с наименьшими затратами получить право собственности на принадлежащую им недвижимость.

Требования, предъявляемые к документам для упрощенного порядка

Упрощенное оформление зависит от назначения земельного участка.

Объекты должны быть построены на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:

Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Индивидуального жилищного строительства.

Индивидуального гаражного строительства.

Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

Согласно вышеуказанного закона, зарегистрировать постройки на своем участке, возможно только после того, как будет оформлено ваше право на эту землю.

Следует обратить внимание, что документы, подтверждающие право на землю, для упрощенной процедуры должны быть выданы до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.10.2001).

Какие документы подтверждают факт создания объекта

На сегодняшний день правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства по дачной амнистии.

Документы, выданные до создания кадастра недвижимости сегодняшнего дня, это так называемые ранее учтенные объекты.

Перечисленные ниже документы позволяют зарегистрировать землю бесплатно.

свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;

документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

выписка из похозяйственной книги;

договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган учета);

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение).

Как получить сведения о ранее зарегистрированном праве

Для получения сведений о ваших правах на недвижимое имущество, зарегистрированных до 31.01.1998, необходимо обратиться с заявлением в организацию, занимавшуюся регистрацией прав на объекты недвижимости до 31.01.1998.

В Москве такой организацией является Департамент городского имущества г. Москвы.

В других регионах эти функции могут быть возложены на ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», местную администрацию.

Сведения, полученные в результате землеустройства, возможно также заказать в Государственном фонде данных.

Для этого требуется направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра (бланк заявления прилагается к данной статье).

Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.

Госпошлина за регистрацию по упрощенному порядку

В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации « За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей ».

Изменения в регистрации объектов в 2018 году

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон предусматривает проводить одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием объекта недвижимости.

Подготовка технического плана объекта и постановка на кадастровый учет с 1 января 2017 года являются обязательными, в отличие от действующего ранее законодательства.

Технический план может быть подготовлен на основании декларации, которую составляет правообладатель объекта недвижимости, либо разрешения на строительство.

Если строительство индивидуального жилого дома начато после 4 августа 2018 года техплан оформляется на основании уведомления уполномоченного органа (поправка внесена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Сроки упрощенного порядка

Вступил в действие закон № 267-ФЗ от 02.08.2020 г., которым внесены существенные поправки во многие нормативно-правовые акты.

Изменения коснулись, в том числе, порядка оформления прав на недвижимость, которая расположена на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и индивидуальной жилой застройки.

Упомянутым законом срок дачной амнистии установлен до 2021 года.

Как оформляются объекты на участках с вышеупомянутым разрешенным использованием, прочитайте здесь.

Скачать бесплатно:

Заявление о предоставлении в пользование документов гос. фонда данных [бланк] 26 kB

Комментарии

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 – 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 – 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 – 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Упрощенная схема оформления дома в собственность: процедура регистрации объекта

Иметь свой дом – мечта почти каждого человека. Вариантов, как стать владельцем дома, множество: покупка, обмен, получение по наследству или в дар. Но некоторые граждане строят дом собственными силами. Последний вариант предполагает наличие земельного участка, на котором можно возвести объект, предназначенный для проживания. После постройки необходимо будет оформить право собственности на вновь созданный объект.

Процесс оформления жилого дома раньше занимал много времени и требовал сбора большого количества документов. Но за последние десять лет процедуру значительно упростили.

Как зарегистрировать жилой дом в собственность?

Чтобы построить жилой дом, нужно располагать земельным участком. Участок земли может принадлежать гражданину на праве частной собственности, а может быть выделен гражданину государством на праве пользования. По закону есть два варианта оформления построенного дома: дачная амнистия и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

ИСЖ предусматривает получение разрешительной документации на постройку объекта. В то время, как дачная амнистия, освобождает граждан от этой необходимости.

Дачная амнистия – это наиболее простой способ оформления в собственность жилого дома. В действующем законодательстве не встречается понятия дачной амнистии. Это название является условным и подразумевает оно проведение застройки земельного участка жилым объектом без согласования документации с органами власти.

Впервые дачная амнистия была введена в действие после принятия в 2006 году закона № 93. Согласно данного нормативно-правового акт владельцы и пользователи земельных участков, целевое назначение которых: земли для ИСЖ, ведения огородничества, садоводства, дачного и подсобного хозяйства, могут построить объект недвижимости на указанных землях и в дальнейшем зарегистрировать его в Росреестре.

Читать еще:  Перечень документов для регистрации права собственности на земельный участок

Объекты, попадающие под данную амнистию

По упрощенной системе право собственности зарегистрировать можно на разные объекты. К ним относятся:

  • Объекты, для постройки которых не нужно получение специального разрешения: жилые дома и хозяйственные строения к ним (сараи, амбары), гаражи, садовые и дачные домики, построенные на выделенных гражданам участках;
  • Земельные участки, предоставленные гражданам до вступления в силу Земельного кодекса.

Если право владения на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, то остается провести регистрацию только построенного дома. В Росреестр предоставляются такие документы:

  • Справка, подтверждающая создание жилого дома;
  • Кадастровый план жилого помещения;
  • Документы на землю о праве владения или пользования.

Если необходимо провести регистрацию земельного участка в госреестре, то предоставляются такие бумаги:

  • Решение о выделении земельного участка, выданное органами местной власти;
  • Другой документ, подтверждающий право лица на землю.

Регистратор может отказать в регистрации дома, если он расположен на территории заповедной зоны, национального парка, на землях, являющихся культурным наследием или принадлежащих силовым ведомствам.

Как происходит регистрация жилого дома?

Регистрацию нового объекта осуществляют регистраторы Росреестра в госреестре прав на недвижимость (ЕГРН). Для этого потребуется собрать перечень документов:

  1. Заявление;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Кадастровая документация на дом и участок;
  4. Документы на землю, на основании которых лицо владеет или пользуется участком;
  5. Квитанция об оплате пошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности на нововозведенный объект на земельном участке составляет 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Собранный пакет бумаг подается в отдел Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Срок оказания услуги по регистрации жилого дома в реестре недвижимости – от пяти до двенадцати дней.

После регистрации лицо получает выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на объект. Документ содержит не только данные о собственнике, но и полностью информацию по объекту включая все технические характеристики, кадастровый номер, наличие обременений, если таковые имеются.

Подача документов

Подавать документы на регистрацию жилого дома человек должен лично. Если гражданин не может лично это сделать, по закону разрешается доверить эту процедуру представителю по доверенности. Доверенность необходимо удостоверить у нотариуса.

Все документы предоставляются в оригиналах. Если какой-то из них утерян, необходимо получить дубликат. Документация должна соответствовать нормам действующего законодательства, а именно: не должна иметь некорректных исправлений, дописок, зачеркиваний, иметь целостный вид, документы на двух и более листах должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью органа их выдавшего.

Предварительно нужно снять копии со всех бумаг, поскольку они понадобятся государственному регистратору. При обращении лицо должно иметь при себе оригинал своего паспорта.

Как оформить в упрощенном порядке?

Оформление права собственности на построенный дом – процедура не сложная. Гражданин сразу может обратиться в Росреестр, если на руках имеются все необходимые документы. Специально посещать другие инстанции не нужно.

Порядок подачи документации для оформления прав на жилой дом предусматривает несколько вариантов: обращение в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Оформление жилого дома через непосредственное обращение в Росреестр ускорит процесс. Если же проводить регистрацию через многофункциональный центр, то процедура будет немного дольше, так как документы сначала обрабатываются МФЦ и затем передаются регистраторам Росреестра.

Сроки дачной амнистии

Многие граждане задаются вопросом: до кого периода будет действовать дачная амнистия? Еще в 2015 году законодатели планировали прекратить эту программу. Но затем было принято решение продлить срок ее действия до 1 марта 2018 года. Тем гражданам, которые еще не успели оформить права на дом, целесообразно сделать это до того, как упрощенная регистрация завершится.

По окончанию дачной амнистии всем гражданам нужно будет получать разрешение местных властей на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а это процесс длительный. Соответственно и процедура регистрации жилого дома будет занимать приличное количество времени. Но многие люди продолжают надеяться, что программа будет продлена и дальше. Возможно, законодатели так и сделают. Тем людям, кто только начал строительство и еще не завершил его, целесообразно следить за изменениями в законодательстве.

На данный момент у владельцев жилых домов есть уникальная возможность зарегистрировать объект по упрощенной системе. Для этого не нужно получать у органов местного самоуправления разрешение на постройку дома. Достаточно сразу обратиться в регистрационные органы и зарегистрировать дом. Если вовремя это не сделать, в дальнейшем может понадобиться собирать дополнительные бумаги, что всегда занимает много времени.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Оформление дома в собственность по упрощенной схеме

Индивидуальный дом – один из востребованных видов недвижимого имущества. В своем доме желают проживать многие семейные пары. Тем из них, кто приобретает подобное жилье, необходимо позаботиться не только о процедуре покупки либо строительства. Немаловажный вопрос – регистрация права собственности. Порядок оформления по упрощенной схеме индивидуальных домов действителен до 1 марта 2018 г. По завершению этого срока собственникам придется проходить регистрацию жилья на общих основаниях. Рассмотрим, как происходит оформление дома в собственность по упрощенной схеме.

Изменения в законодательстве при оформлении в собственность дома по упрощенной схеме

С 2017 года для оформления строений, сооруженных на садовых участках, требуется не декларация, а технический план. Порядок оформления установлен в Федеральном законе РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Для легализации жилого дома нужно обращаться к кадастровым инженерам либо БТИ. Специалисты сделают необходимые замеры, уточнят координаты строения, оформят технический план. Документация будет готова через 7 дней, а стоимость услуг начинается от 7 тыс. рублей.

Требования к строению

Основное требование к объекту недвижимого имущества – это его постройка на землях с целевым назначением. В случае, если лицо пожелает возвести жилье на участке, предоставленном для огородничества, ему не дадут официальное разрешение на госрегистрацию.

По упрощенной процедуре возможно приватизировать следующие категории построек:

  • дома, а также хозяйственные блоки, гаражи, амбары, построенные на территории для индивидуально-жилищного строительства и личного подсобного хозяйства;
  • cтроительные объекты, которые находятся на участках, предоставленных для ведения хозяйства;
  • строения, находящиеся на территориях, применяемые для садового и дачного хозяйства;
  • объекты недвижимого имущества, не требующие получения разрешения (согласно ст. 51 ГК РФ).

Для регистрации жилого дома, сооруженного на земле под индивидуальное жилищное строительство, с 1 января 2017 года требуется разрешение на постройку. Получить его возможно в территориальном управлении архитектуры и градостроительства, написав заявление от лица собственника жилища.

Кто может принять участие в государственной программе?

Не все граждане могут воспользоваться упрощенной процедурой обретения прав на жилье, возведенному на приватизированной земле. К группе лиц, которые участвуют в программе, относят:

  • имеющих право бессрочного пользования наделом;
  • обладающих правом на наследуемое владение определенной территорией пожизненно;
  • получивших строение для осуществления огороднических, дачных или садоводческих работ.

С 1 января 2017 года регистрация права на жилой дом производится на основе Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок

Чтобы стать законным хозяином дома по упрощенной процедуре, следует придерживаться алгоритма действий:

  • собрать необходимый пакет документации;
  • заполнить бланк заявления утвержденной формы с просьбой о регистрации передачи прав на имущественный объект;
  • передать все необходимые бумаги в Росреестр по месту нахождения строения;
  • получить от сотрудника Регистрационной палаты расписку о принятии заявления и приложенных документов;
  • взять правоустанавливающую выписку из ЕГРП.
Читать еще:  Доверенность на оформление права собственности

Подача заявления осуществляется не только через Регистрационную палату, но и многофункциональный центр (МФЦ).

Регистрация частного дома имеет один нюанс – здание должно быть признано пригодным для проживания. В ст. 15 ЖК РФ отмечено, что жилой объект недвижимости – отдельная жилплощадь, которая отвечает техническим и санитарным нормам.

Для этого созывается специальная межведомственная комиссия, она и признает дом пригодным или непригодным для проживания. Только после признания строения жилым, его можно зарегистрировать по упрощенной схеме. Если комиссия отказывает, ее решение можно обжаловать в суде.

Сроки

Сроки оформления жилого дома в частную собственность зависят от того, куда вы направили бумаги: Росреестр или многофункциональный центр. При обращении в МФЦ нужно подождать на 2 дня дольше. Сроки зависит и от способа заключения сделки купли-продажи на частный дом. Если вы оформляли договор у нотариуса, после сдачи документов в Росреестр результат будет уже через три дня, а в центре займет примерно 5 дней.

Документы

Особенность процесса оформления жилого дома по упрощенной процедуре – отсутствие необходимости сбора огромного пакета документов. Владельцу приватизированного участка достаточно предоставить в уполномоченный на регистрацию орган:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающую документацию на землю, на которой находится строение;
  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт и технический план;
  • квитанцию о внесении пошлины.

Государственная пошлина для граждан при регистрации права на недвижимое имущество составляет 2000 рублей согласно ст. 333.33 НК РФ.
Предоставление другой документации в регистрирующий орган не требуется. Если участок, на котором возведен жилой дом, не приватизирован, заранее необходимо оформить его в собственность.

При получении прав на объект лицо приобретает статус официального владельца. С выдачей выписки из ЕГРП он правомочен осуществлять с жильем любые сделки (продавать, обменивать, дарить и т. п.).

Таким образом, с 2017 года оформление права владения на жилой дом производится на основании технического плана, выполненным кадастровым инженером. Производится постановка строения на кадастровый учет и его регистрация.

Продолжительность процесса получения прав собственности на жилье зависит от его правового режима. Если дом уже оформлен и продается, срок госрегистрации займет немного времени. В остальных ситуациях все будет зависеть от оперативности подготовки необходимых документов.

Оформление дома в собственность пройдет без проблем и в минимальные сроки, если вы обратитесь к нашим опытным юристам. Профессионалы помогут вам со сбором требуемых бумаг и проконсультируют по телефону или на сайте по интересующим вопросам.

Порядок оформления дома в собственность по упрощенной схеме

Любое жилое строение индивидуального типа и расположенное на конкретном земельном участке обладает своей площадью. В связи с этим, владелец данной недвижимости должен в обязательном порядке иметь на руках два документа – право собственности на землю и на дом.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Суть упрощенной системы

Данная схема оформления индивидуального дома смогла воплотиться в реальность после того, как вступил в силу закон, который устанавливал определенный порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В частности, был введен специальный единый реестр недвижимости, куда помещались сведения относительно всех имеющихся на территории страны подобных объектов, их владельцев, а также разного рода ограничений.

Чтобы с жилым домом можно было совершать юридические операции любого рода, его придется в обязательном порядке заносить в данный реестр. Однако еще не так давно для регистрации данного имущества нужно было собрать приличный пакет документов и ждать его рассмотрения в течение долгого периода времени.

На сегодняшний день регистрация жилого фонда индивидуального типа вызывает интерес практически у всех граждан, которые являются владельцами такого имущества. Сначала законодатели решили установить срок завершения такой возможности на 1 марта 2010 года, однако в дальнейшем эта дата неоднократно переносилась.

Сегодня упрощенная система продолжает действовать – вплоть до 1 марта 2017 года. Однако уже давно ходят упорные слухи, что больше продлений не предвидится.

Порядок оформления

Стоит отметить, что грамотное оформление дома в собственность по упрощенной системе позволяет владельцу воспользоваться многими преимуществами, наиболее значимыми среди которых являются следующие:

  1. Появляется возможность приватизировать данное жилье без лишней бюрократической волокиты, в частности, не будет необходимости обращаться в различные надзорные органы;
  2. Построенное жилье можно легализовать в течение короткого промежутка времени. После завершения процедуры упрощенного оформления гражданин имеет полное право совершать с данным объектом операции любого рода;
  3. Незначительные финансовые расходы на проведение этой процедуры. Человеку нужно будет всего лишь оплатить государственную пошлину, причем ее величина не слишком большая.

Пошаговая инструкция

На первом этапе оформления жилого здания в частную собственность станет ввод объекта в эксплуатацию. Если здание было построено вплоть до 1 января 2015 года, то нужды в данном документе не возникнет. В противном случае обойтись без него не удастся.

Эта бумага выдается лишь после того, как на руках у гражданина будет находиться технический паспорт и свидетельство о присвоенном адресе.

На заключительном этапе гражданину придется обратиться в органы Росреестра, куда предоставляют необходимый пакет документов. Он рассматривается в течение сорока пяти рабочих дней, если все бумаги в порядке, то на руки хозяину выдается соответствующее решение.

Документы

Как уже говорилось выше, по упрощенной схеме оформить частный дом не получится без предоставления в органы Росреестра соответствующих документов. В обязательном порядке нужно будет иметь на руках следующие бумаги:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт объекта недвижимого имущества. Вместо него можно предоставить декларацию на этот дом;
  • Правоустанавливающий документ на жилое строение и на земельный участок, на котором оно находится. В его роли может выступать решение о предоставлении гражданину земельного участка, завещание и так далее. Полный список бумаг, являющихся правоустанавливающими на землю и дом, приведен в приказе Росреестра от 7 марта 2012 года;
  • Кадастровый план и кадастровый паспорт участка и строения;
  • Соответствующая квитанция, которая выдается в банке после уплаты государственной пошлины.

Стоит отметить, что в выдаче документа может быть отказано в ряде случаев:

  1. Если данные относительно фактической территории участка и площади земли, указанной в документации, разнятся;
  2. Если кадастровый план участка или дома выполнен не по унифицированной форме.

Сроки

Как было уже сказано выше, данная процедура занимает до 45 календарных дней. Однако можно значительно уменьшить этот срок вполне официальным способом.

Некоторые граждане сегодня отправляют документы по электронной почте. Здесь рассмотрение будет осуществляться всего лишь в течение 3 недель, однако человеку нужно быть обладателем электронной подписи, чтобы все отправляемые бумаги обладали юридической силой.

Стоимость

Как говорилось ранее, стоимость оформления дома по упрощенной схеме складывается только из оплаты государственной пошлины. При этом максимальная величина этой самой пошлины определяется в индивидуальном порядке и не может превышать 1% от цены самого жилого строения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию