Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии П-3

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии П-3

Это достаточно редкая планировка, и редко встречающаяся квартира, но бывают и такие квартиры в работе. Сильно она от трехкомнатной ничем не отличается, кроме этой комнаты.

Рассмотрим варианты перепланировок.

Начнем с самого простого. Вот такой вариант перепланировки. Что здесь сделано? Да особо ничего. Она очень похожа на первоначальную. Что здесь есть?

Вот встроенный шкаф внутри комнаты.

Вот демонтаж подоконного блока и установка раздвижных дверей, потому что объединять балконы с жилыми комнатами запрещено.

Вот зона санузла, демонтированы встроенные шкафы и расширен санузел за счет коридора.

Остался такой же проход на кухню. Несущие конструкции в этом варианте перепланировки не затрагивались. Собственно, все. Та же планировка квартиры с небольшими нюансами.

Следующий вариант. Он более интересен. Что здесь сделано? Все то же самое, что в предыдущем варианте.

По процессу согласования ничем не отличается. Встроенный шкаф в другой комнате другой конфигурации.

Ванная и санузел, объединенные и расширенные за счет коридора.

Раковина и плита на том же месте расположены, собственно, все. Вариант аналогичен предыдущему, ничего нового, все то же самое.

Сантехнический и вентиляционный блок трогать нельзя.

Несущие стены не затрагивали.

Вот вариант с несущими стенами.

Что здесь есть? Наконец, проем в несущей стене.

Это проем не между кухней и комнатой, хорошее местоположение – от наружной стены даже больше, чем метр. Ванная большая, расширенная за счет коридора. Попадают сразу из жилой комнаты на кухню. Демонтирован подоконный блок, установлены двери.

Встроенный шкаф в коридоре.

Стандартный вариант. Для собственника он более сложный: необходимо заказывать техническое заключение от автора проекта дома (ОАО «МНИИТЭП»).

С чего начать перепланировку в квартире?

Как оформить перепланировку без права собственности, читайте тут.

Нормальный, потенциально согласуемый вариант перепланировки. Нарушений нет. Все хорошо.

Последний вариант. Вряд ли он сильно отличается.

Вариант, отличный от предыдущего только тем, что здесь два санузла.

Здесь – один, здесь – другой.

Этот вариант удобнее, чем предыдущий. Проем в несущей стене в нормальном месте.

Обычно он где-то здесь, потому что нужно попадать на кухню. Другие конфигурации менее удобны.

Эти стены в этой серии несущие, их затрагивать нельзя. Там итак широкие двери.

Встроенный шкаф. Демонтаж подоконного блока и установка раздвижных стеклянных дверей. Все как в предыдущих вариантах.

Все варианты, которые описаны – не с дизайнерских форумов. Это четко из рабочей практики, то, что можно согласовать.

Бывает, что дизайнеры предусматривают демонтаж всех несущих стен. А как плиты будут лежать, совершенно непонятно. Это уже аварийная ситуация.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка 4-ой квартиры П-3М (с затрагиванием несущих стен)

Описание планировки

Четырехкомнатная квартира типовой серии дома П-3М.

Общая площадь: 96.7 кв.м, жилая: 65.54 кв.м, площадь кухни: 10.10 кв.м.

Основные достоинства: удобное расположение комнат, два балкона, большая площадь кухни, раздельный санузел. Недостатки: маленькая площадь ванной.

Ход работ:

1. Выполнение проема в несущей стене между кухней и гостиной, с установкой раздвижной двери.

2. Закладка дверного проема между кухней и коридором, с переносом сантехники и счетчика электроэнергии.

3. Демонтаж перегородок между ванной и туалетом.

4. Демонтаж перегородок между коридором и санузлом.

5. Возведение перегородок между ванной и туалетом, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

6. Возведение перегородок кладовой.

7. Установка раздвижной двери между гостиной и коридором.

Описание перепланировки

1. Значительно увеличена площадь ванной, за счет части коридора.

2. Возведена кладовая.

3. Возведен дополнительный туалет.

4. Получена возможность прохода из кухни в гостиную.

Стоимость согласования перепланировки

Добавить предложение

Отзывы

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки четырехкомнатной квартиры П-3М с затрагиванием несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Подготовить квартиру для обследования инженером ГУП МНИИТЭПа и осуществить доступ в квартиры над и под обследуемой квартирой.
    Стоимость обследования 9000 – 11000 руб.
  • 2.3. Получить Техническое Заключение в ГУП МНИИТЭП (автор дома) по определению месторасположения проемов и их габаритов.
    Стоимость 45000 – 55000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.4. Получить Проект перепланировки квартиры в ГУП МНИИТЭП (автор дома).
    Стоимость 50000 – 60000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.5. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать АКТ о завершенном переустройстве в МНИИТЭПе, предварительно оформив договор на авторский надзор, стоимость 8000 руб.
    Акты скрытых работ по усилению проема, гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт о завершенном переустройстве у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки четырехкомнатной квартиры П-3М с затрагиванием несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Подготовить квартиру для обследования инженером ГУП МНИИТЭПа и осуществить доступ в квартиры над и под обследуемой квартирой.
    Стоимость обследования 9000 – 11000 руб.
  • 2.3. Получить Техническое Заключение в ГУП МНИИТЭП (автор дома) по определению месторасположения проемов и их габаритов.
    Стоимость 45000 – 55000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.4. Получить Проект перепланировки квартиры в ГУП МНИИТЭП (автор дома).
    Стоимость 50000 – 60000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.5. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать АКТ о завершенном переустройстве в МНИИТЭПе, предварительно оформив договор на авторский надзор, стоимость 8000 руб.
    Акты скрытых работ по усилению проема, гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт о завершенном переустройстве у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Особенности согласования перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии П 3М

Многосекционные панельные дома модификации П-3М были спроектированы на базе типовой серии П-3 и стали новой версией с улучшенными характеристиками. Строительство зданий данного типа было широко распространено со второй половины 1990-х годов и продолжается до сих пор. Панельные многоэтажки версии П-3М считаются весьма популярными на рынке вторичной недвижимости благодаря своим конструктивным особенностям:

  • Разнообразие жилых секций.
  • Высота варьируется от 8 до 17 этажей.
  • Улучшенная теплоизоляция стен.
  • Количество комнат в квартирах варьируется от одной до четырех.
  • Хорошее состояние зданий (капитальный ремонт не требуется).

Несмотря на все очевидные достоинства недвижимости данного типа, дома модификации П-3М имеют определенный недостаток: из-за конструктивных особенностей здания большое количество внутриквартирных стен являются несущими, что мешает при проведении перепланировки.

Заявка на оформление перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Варианты перепроектировки четырехкомнатной квартиры в здании серии П-3М

Одним из достоинств панельных построек данного типа является наличие многокомнатных квартир – общая площадь такого жилья составляет обычно 95-105 кв.м., кухня занимает 10 кв.м. Четырехкомнатная квартира оснащена балконом и лоджией, все комнаты являются изолированными, а санузел – раздельным.

Специалисты предлагают несколько распространенных способов переустройства, которые могут использоваться при перепроектировании жилья такого типа:

  • Обустройство дополнительной комнаты за счет разделения перегородкой самого большого помещения – таким образом можно организовать место для еще одного члена семьи.
  • Организация просторной гостиной для совместного досуга – это можно сделать при помощи демонтажа стены-перегородки и объединения площади комнаты и коридора. Вход на кухню переносится в гостиную (проем дополнительно укрепляется металлоконструкциями).
  • Обустройство совмещенного санузла – совместить туалет и ванную получится путем демонтажа стены-перегородки. Небольшой по метражу совмещенный санузел можно расширить, присоединив часть коридора.
  • Организация небольшой гардеробной – сделать это можно легко путем возведения нескольких перегородок внутри наиболее большой по метражу спальни.

При перепроектировке важно учитывать то, что перед разработкой проекта необходимо проводить профессиональное исследование объекта – для этого лучше обратиться к проверенной компании, имеющей допуск СРО.

Как согласовать перепланировку четырехкомнатной квартиры в здании серии П-3М

Каждое перепроектирование обязательно должно быть узаконено Мосжилинспекцией, иначе собственники жилья могут получить крупные штрафы. Для того, чтобы ваш проект приняли инспекторы, нужно проследить, чтобы он соответствовал всем требованиям законодательства:

  • Проемы в несущих стенах должны укрепляться специальными конструкциями.
  • В санузле должна проводиться гидроизоляция пола.
  • Нельзя оставлять пустой дверной проем между газифицированной кухней и гостиной, обязательно должна быть хотя бы раздвижная дверь.

Опытные специалисты из компании, имеющей допуск СРО, за кратчайшие сроки подготовят грамотно разработанный проект перепланировки, опираясь на данные, полученные после технического обследования жилья. После этого необходимо собрать полный пакет документов, со списком которых можно ознакомиться на сайте «2Проектор», предоставить его сотрудникам Мосжилинспекции и получить разрешение на проведение работ. После завершения переустройства нужно подписать Акт о завершенной перепланировке, а также изменить данные в БТИ и ЕГРН.

«2Проектор» – помощь в узаконивании переустройства

Обращение к специалистам из проверенной компании, обладающей допуском СРО, существенно сэкономит ваши силы и время, так как процесс оформления перепроектировки может занять несколько месяцев у людей, не имеющих подобного опыта.

Компания «2Проектор» работает по Москве и Московской области с 1999 года и за этот срок узаконила множество самых разных перепланировок. Специалисты организации берутся за заказы любой сложности, даже за совсем трудные случаи (несогласованное ранее перепроектирование, жилье в ипотечном залоге).

Высокие результаты достигаются благодаря слаженной работе сотрудников организации: инженеры проводят тщательное техническое исследование объекта, проектировщики разрабатывают на основе полученных данных грамотный план переустройства, а юристы, специализирующиеся на жилищном праве, занимаются непосредственно узакониванием изменений.

Обратившись к специалистам «2Проектор», вы получите следующие услуги:

  • Подробные консультации на любом этапе оформления перепроектировки.
  • «Согласование под ключ» – наши сотрудники полностью займутся вашей перепланировкой.

Серия П-3

Панельные дома серии П-3 следует признать одними из самых удачных московских типовых многоэтажек – как по отзывам жильцов, так и по мнению инженеров. Они получили самое широкое распространение в столице и области, наряду с другой, также очень популярной серией, П-44 и ее модификациями .

П-3 был а спроектирована МНИИТЭПом в 70-х и начала строиться с 80-е годы (первые жилые дома П-3 появились в Олимпийской деревне). Со временем проект дома П-3 не ушел в прошлое, как многие брежневки, а продолжил свое существование в усовершенствованных версиях (П-3М и П-3МК Флагман), которые начали строить в 90-е годы.

Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), а позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Смотрите наше ВИДЕО о несущих стенах в домах серии П-3:

Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций – рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Количество комнат в квартирах – от одной до 4х. Лифтов два. Дизайн серии П-3 предусматривает несколько видов цветовых решений фасадов – белые, оранжевые, голубые и красные краски.

В свое время также строились высотные вариации домов П-3: малораспростаненные серии домов П-22 и П-23, а также П-4.

Метраж квартир в серии П-3: от 34 кв.м (однокомнатные) до 94 кв.м (4-комнатные). Площадь кухонь составляет от 8 до 10 метров.

Планировка дома серии П-3 (план рядовой секциии с четырьмя квартирами)

Фото домов серии П-3

П-3 планировки с размерами

Планировки квартир серии П-3 (планы до и после перепланировки)

Однокомнатная квартира П-3

Двухкомнатная квартира П3

Трехкомнатная квартира серии п-3

Четырехкомнатная квартира в доме П-3

Пример проекта перепланировки квартиры в серии дома П-3 от нашей компании

Другие примеры перепланировок квартир в данной серии домов от АПБ1

Серия П-3

Панельные дома серии П-3 следует признать одними из самых удачных московских типовых многоэтажек – как по отзывам жильцов, так и по мнению инженеров. Они получили самое широкое распространение в столице и области, наряду с другой, также очень популярной серией, П-44 и ее модификациями .

П-3 был а спроектирована МНИИТЭПом в 70-х и начала строиться с 80-е годы (первые жилые дома П-3 появились в Олимпийской деревне). Со временем проект дома П-3 не ушел в прошлое, как многие брежневки, а продолжил свое существование в усовершенствованных версиях (П-3М и П-3МК Флагман), которые начали строить в 90-е годы.

Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), а позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Смотрите наше ВИДЕО о несущих стенах в домах серии П-3:

Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций – рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Количество комнат в квартирах – от одной до 4х. Лифтов два. Дизайн серии П-3 предусматривает несколько видов цветовых решений фасадов – белые, оранжевые, голубые и красные краски.

В свое время также строились высотные вариации домов П-3: малораспростаненные серии домов П-22 и П-23, а также П-4.

Метраж квартир в серии П-3: от 34 кв.м (однокомнатные) до 94 кв.м (4-комнатные). Площадь кухонь составляет от 8 до 10 метров.

Планировка дома серии П-3 (план рядовой секциии с четырьмя квартирами)

Фото домов серии П-3

П-3 планировки с размерами

Планировки квартир серии П-3 (планы до и после перепланировки)

Однокомнатная квартира П-3

Двухкомнатная квартира П3

Трехкомнатная квартира серии п-3

Четырехкомнатная квартира в доме П-3

Пример проекта перепланировки квартиры в серии дома П-3 от нашей компании

Другие примеры перепланировок квартир в данной серии домов от АПБ1

{SOURCE}

Читать еще:  Как узнать собственника квартиры?
Ссылка на основную публикацию