Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий

Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

  • изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
  • полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
  • земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
  • земли городских парков и садов;
  • охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

  1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
  2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
  3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

  • баню,
  • дачу,
  • хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Сельскохозяйственные

Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

  • бесплатная приватизация;
  • проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Бесплатная приватизация

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

  • договор составлен на срок не менее 20 лет;
  • имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок в пользовании более 3 лет;
  • отсутствие в собственности другой земли;
  • возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • построить капитальный жилой дом;
  • получить почтовый адрес;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
  • получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
  • подать документы на регистрацию в Росреестр.

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

  • копию договора об аренде,
  • заявление,
  • кадастровый план участка,
  • копию паспорта.

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • договор аренды или переуступки права аренды на участок;
  • постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • постановление главы о переводе участка в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

Как переоформить через торги?

Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

Также требуется предварительная подготовка территории:

  • организуются подъездные пути;
  • проводятся коммуникации;
  • осуществляется межевание и определение границ.

Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

  • предоставлен неполный объем документов;
  • данные в заявлении и документах расходятся;
  • победивший участник не оплатил установленную стоимость;
  • после заключения аренды участок не используется по назначению;
  • принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

Заключение

Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Граждане, арендуя земельные участки, имеют возможность в дальнейшем оформить указанные наделы в собственность. После того, как данная недвижимость становится собственностью, ее можно продать, подарить, завещать по наследству или передать ее в аренду другому лицу.

При передаче такой недвижимости в аренду, лицо будет получать доход в размере арендной платы. Если же земля не находится в собственности, то сдать ее аренду, а также совершать другие сделки и распоряжаться, невозможно.

Если же земельный участок арендуется у физического лица, то получить на него право собственности можно только выкупив его у прежнего собственника.

Поэтому наилучший вариант – это перевод муниципальной земли, которая находится в аренде, в собственность арендатора. И действующее законодательство предоставляет гражданам такую возможность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2017 году

Прежде чем ставить вопрос о переоформлении арендованного участка земли из муниципальной собственности в частную, необходимо строго соблюдать правила пользования и распоряжения данным наделом:

  • земельный участок должен использоваться строго по его целевому назначению, а именно, если он выдан под индивидуальное жилищное строительство, то должен строиться жилой дом, если выдан под садоводство – должен быть посажен сад, если выдан для ведения личного подсобного хозяйства – оно там должно быть;
  • недвижимость, которая возведена на арендуемом земельном участке, оформлена в собственность арендатора;
  • земля, выделенная для ведения сельского хозяйства, последние три года используется по своему целевому назначению;
  • ранее арендатор не использовал свое право оформления земельного участка в свою собственность.
Читать еще:  Дополнительное соглашение к договору об изменении цены договора

Однако прежде чем ставить вопрос о переводе земельного участка из аренды в собственность, выясните, есть ли на данный надел ограничения или обременения.

Рассчитывать на перевод земли в собственность не стоит, если земельный участок:

  • находится на федеральном учете или выведен из оборота;
  • находится в пределах заповедников или других особо охраняемых территорий;
  • относится к землям лесного фонда;
  • в его пределах имеются водоемы, объекты атомной энергетики, объекты с повышенной радиацией;
  • находится рядом с военными или гражданскими кладбищами;
  • расположен рядом с охранной зоной государственной границы.

Все остальные земельные участки, которые находятся в аренде, можно перевести в собственность таким путем:

  • выкупив земельный участок на открытом аукционе, который проводится органом муниципальной власти;
  • получить бесплатно на предусмотренных законодательством льготных условиях;
  • воспользовавшись «дачной амнистией».

При этом следует иметь ввиду, что условия «дачной амнистии» можно использовать только в отношении земельных участков, на которых уже расположены постройки в виде индивидуального жилого дома, дачного домика, садового домика, гаража, хозяйственных построек.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре.

Как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность, читайте тут.

Если на земельном участке, который находится в аренде, нет построек, то приобрести собственность на такой участок можно путем:

  • выкупа участка на торгах;
  • путем подачи искового заявления в суд и принятия судом положительного решения

Так как большинство граждан, которые желают получить земельный участок в собственность, не смогут воспользоваться бесплатным способом, то им придется воспользоваться правом выкупа.

Такое право не ограничивается количеством участий в торгах, поэтому если есть финансовые возможности, то можно победить в борьбе за лот (землю).

Для того чтобы выкупить земельный участок, который находится в аренде, подготовьте необходимый пакет документов:

  • заявление по установленной форме на получение в собственность земельного участка, который на день оформления находится в аренде;
  • документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
  • выписку из ЕГРН о земельном участке;
  • договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;
  • копию национального паспорта.

Что необходимо знать о выкупной стоимости и сроках совершения сделки?

Гражданину, который арендует земельный участок у государства, выкупать его выгодно, так как он будет продаваться, при положительном решении органа муниципальной власти, по кадастровой стоимости. А она, как известно, ниже рыночной.

Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного. При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.

И даже если заявителю придется заплатить за межевание, если оно ранее не проводилось, а также государственную пошлину за сделку, то все равно выкупная стоимость будет намного ниже рыночной.

Закончить сделку по выкупу земельного участка, который находился в аренде, можно в течение 10 дней, при условии, что межевание земельного участка было проведено ранее, а также земельный участок имеет кадастровый номер. Если это не было сделано в свое время, то на оформление всех необходимых документов может понадобиться несколько месяцев.

В настоящее время существует возможность оформления земельного участка в собственность по упрощенной форме. Это касается земельных участков, которые выдавались гражданам для строительства жилых домов, дач, гаражей, других построек на условиях бессрочного пользования. Теперь же такие земли можно оформить в собственность по упрощенной процедуре, если на них имеются постройки.

Для этого обратитесь в подразделение Единого государственного реестра недвижимости, называемого упрощенно Росреестр, с таким пакетом документов:

  • национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий право собственности на постройку, которая расположена на земельном участке;
  • акт на право бессрочного пользования земельным участком;
  • технический паспорт на дом, который оформляет БТИ;
  • кадастровый паспорт на земельный участок. Если он не оформлен, то предварительно проведите межевание границ земельного участка и поставьте его на учет в ЕГРН, присвоив кадастровый номер;
  • банковский документ на оплату государственной пошлины.

Если замечаний к оформлению поданных документов не возникнет, то свидетельство о праве собственности на земельный участок вы получите в течение 30 дней с момента обращения с заявлением и подачи необходимых документов.

Земельный участок, находящийся в пользовании, могут получить в собственность бесплатно такие категории лиц:

  • граждане, которым земля была выдана в бессрочное пользование на основании соответствующих актов;
  • граждане, которым земельные участки были переданы в пользование за особые заслуги перед страной.

К таким лицам, которых государство наделило земельными наделами, относятся:

  • инвалиды Великой Отечественной войны;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • военнослужащие, которые прослужили 10 и более лет;
  • сотрудники Министерства внутренних дел;
  • герои труда;
  • дети-сироты.

Отдельные федеральные регионы в данный список льготников могут включить граждан, исходя из местных интересов.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Существует определенная категория земель, которые по закону не могут быть переданы в собственность граждан.

К таким землям относятся:

  • участки земель, которые зарезервированы под государственные или муниципальные проекты;
  • участки земель, которые находятся в полосах отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных путей;
  • участки земли, на которых расположены речные и морские порты, аэродромы;
  • земельные участки, на которых находились полигоны для военных испытаний и на которых сохранились вещества, опасные для жизни и здоровья людей;
  • земельные участки, на которых проложены улицы, парки, городские сады отдыха граждан, заповедные зоны;
  • земельные участки, являющиеся охранной зоной для подземных и поверхностных водоемов, а также очистных сооружений;
  • земли, которые входят в состав лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • земли Министерства обороны Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как перевести землю из аренды в собственность?

Перевод земли из аренды в собственность допускается с точки зрения законодательства. Для реализации указанной процедуры потребуется выполнить определенные условия. В земельном законодательстве отражаются ситуации, при возникновении которых допускается производство процедуры.

Кто вправе получить участок

В 2019 году установлено, что земельный надел, находящийся в собственности государственных органов, может использоваться только в соответствии с установленным назначением. Арендаторы не имеют возможности распоряжаться земельными наделами по собственному усмотрению. Согласно действующим положениям законодательства установлено, что обе стороны имеют возможность расторгнуть соглашение ранее срока, отраженного в этом акте. Распоряжаться участком получится только в ситуации, когда лицо обладает правомочиями собственности.

Земля под гаражом или другим строением может передаваться гражданину или организации. Закон указывает на то, что процедура будет проще, при условии, что на земле располагаются строения и прочие сооружения. Постройки должны быть оформлены в собственность человека. Участки под ИЖС или другого назначения могут выкупаться при проведении аукционов. Стоит обратить внимание, что в этой процедуре участвуют другие граждане.

Условиями для перехода участка из арендных отношений в собственность, являются:
  • гражданин должен на постоянной основе пользоваться участком;
  • основанием использования земли может выступать наследуемое владение;
  • заключение арендного соглашения.

ВНИМАНИЕ . Основным требованием называют наличие на земле постройки капитального типа. Это говорит о том, что у строения должен быть фундамент и в нем можно проживать на протяжении года. Отмечают, что строительные работы должны быть окончены.

Важным моментом выступает то, что лица, с которыми заключено арендное соглашение, обладают приоритетными правами относительно выкупа территории. При этом на земле должны быть постройки, принадлежащие на праве собственности указанному гражданину.

Безвозмездное получение земли

Бесплатно оформить правомочия собственности в отношении арендованного надела получится, если соблюдены определенные условия.

К ним отнесены:
  • участок предоставлен организации с целью ведения хозяйства;
  • наличие не менее трех детей в семействе.

В случае с организацией участок должен предоставляться на период не менее 6 лет, при этом 5 лет из них уже прошли. Основанием использования в этой ситуации становится безвозмездное использование. На участке должно вестись хозяйство или возводиться жилое строение. Часто при использовании указанного основания земельный надел предоставляется гражданину, который трудиться в муниципальном органе.

Говоря о наличии у семейства статуса многодетных, стоит отметить, что по этому основанию не потребуется вносить выкупную стоимость при получении участка в собственность. Важным моментом выступает то, что указанная возможность может быть использована гражданами один раз.

Процедура

Рассматриваемый процесс довольно сложный и продолжительный. Использовать его необходимо в строгой последовательности действий:
  • изначально в администрацию муниципалитета направляется заявление;
  • происходит заключение соглашения, где прописаны сведения относительно уплаты авансового платежа;
  • проводится оценивание надела (устанавливается стоимость, отраженная в кадастре);
  • если заявка одобрена – происходит оформление кадастровой документации;
  • реализуется съемка топографической направленности;
  • собираются документы и подаются в администрацию.

ВНИМАНИЕ . Если сотрудники административного органа принимают положительное решение – происходит подготовка бумаг. Соглашение заключается при посещении нотариальной конторы. Далее потребуется составить государственный акт на участок, который предназначен для выкупа. Регистрация производится при обращении в соответствующую инстанцию.

Оплатой перечисленных действий занимается гражданин, который желает получить правомочия собственности на участок. В среднем на оформление бумаг уходит порядка 5-9 месяцев.

Какие бумаги собрать?

Для получения статуса собственника в отношении определенного земельного надела, потребуется собрать определенный пакет документации.

В него входит:
  • арендное соглашение (действующее);
  • акты, принятые государственными органами (при наличии таковых);
  • документация право устанавливающего значения;
  • технические акты;
  • кадастровые планы;
  • выписка, сделанная из ЕГРН;
  • акт, посредством которого удостоверяется личность будущего собственника.

Перечисленные бумаги необходимо направить для рассмотрения в районную администрацию. В законе отражен срок, в течение которого принимается решение. Он равен двум неделям. В данном случае необходимо учитывать границы участка. Если нет кадастровой документации, то потребуется провести соответствующие процедуры. Для этого обращаются к инженерам.

ВНИМАНИЕ . Завершающей стадией становится посещение регистрирующего органа и передача специалисту документации. Изначально нужно внести государственный сбор. Сумма отражена в НК.

Когда указанные действия реализованы, гражданину выдается выписка, сделанная из ЕГРН. В ней прописаны данные владельца надела.

Платная процедура

Этот вариант используется в ситуации, когда не получится применить безвозмездное оформление в собственность участка. К примеру, это происходит, если ранее гражданин использовал возможность оформления земли на безвозмездном основании. В этом случае обязательным требованием становится наличие строений на конкретном наделе. Важным моментом выступает то, что гражданину требуется внимательно ознакомиться с положениями составляемого соглашения. В документе могут прописать, что в последующем надел нужно выкупить.

Действовать нужно так:
  • собираются необходимые бумаги, заявка направляется в администрацию муниципалитета;
  • получается разрешение относительно передачи правомочий;
  • вносится оплата;
  • составляется соглашение;
  • правомочия регистрируются.

В некоторых ситуациях уполномоченные органы выносят отказ от перехода земель в собственность граждан. Это происходит, если участок расположен в собственности государственного органа, при этом в документации значится, что он принадлежит ведению федерального или муниципального значения. Кроме того, отказ выносится, если нет оснований для получения прав на земельный надел. Если в поселении не предусматривается план генерального развития или линии участка не совпадают с землями, расположенными по соседству – уполномоченный орган откажет в переходе прав.

Отказ предусматривается, если в отношении участка установлено обременение или он предназначен с целью использования государством. Важным моментом выступает то, что отказ должен иметь мотивированное значение. Если у человека получится устранить причину, в силу которой отказали, допускается повторное обращение в администрацию.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Особенности

К нюансам относится то, что оформить правомочия собственности получится не на все наделы. В данной ситуации не учитывается то, что гражданин планирует внести оплату за землю. Ограничения прописаны в земельном законодательстве. В частности, закон говорит о том, что не получится получить с собственности надел, который выбыл из оборота. Аналогичные положения отнесены к участкам, которые в ограниченном порядке используются гражданами или организациями. К числу таких участков относятся те, что входят в категорию особо охраняемых, в частности парковые зоны или заповедники.

В эту же группу включены участки, отнесенные к общему использованию или земли, переданные в использование Вооруженными силами. Это участки, которыми пользуются государственные органы с целью выполнения определенных функций. Также препятствием можно назвать то, что назначение надела не совпадает с желаниями гражданина. К примеру, человеку откажут в получении участка, если строение располагается на территории, не предназначенной для ИЖС.

Если участок предназначен для ИЖС

Часто в собственности муниципальных органов имеются наделы, которые предназначены для строительства жилых помещений. Такой надел удастся получить в собственность, если на нем возведен дом. Кроме того, учитывается, чтобы участок применялся согласно установленному назначению. С указанной целью гражданин получает разрешение относительно проведения строительных работ, возводит помещение и оформляет правомочия на него. После получения документации на строение, получится направить заявление на рассмотрение сотрудниками местной администрации.

Указанная сделка выгодна для граждан. Это связано с тем, что стоимость равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен. При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ. Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.

ВНИМАНИЕ . Претендент должен иметь регистрацию в муниципалитете, из собственности которого выделяется надел. К моменту подачи заявления срок прописки составляет не менее пяти лет. Лицо вправе проживать в доме, но не быть собственником.

Допускается, что заявитель относится к категории молодых специалистов. Это говорит о том, что он переехал в конкретную местность для работы в сфере образования или медицины. Кроме того, могут учитываться и работы в другом направлении.

Как перевести землю из аренды в собственность?

​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

  1. Бессрочное постоянное пользование;
  2. Наследуемое пожизненное владение;
  3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

  • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
  • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Порядок оформления

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

  1. В местную администрацию подается заявление.
  2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
  3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
  4. Проводится топографическая съемка.
  5. Подается полный пакет документов в администрацию.
  6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
  7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
  8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
  9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

Документы

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

  • Действующий договор на аренду земли;
  • Государственные акты, если они имеются;
  • Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
  • Технический паспорт на все постройки;
  • Кадастровый план;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт собственника.

Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

  1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
  2. Получение согласия на передачу участка.
  3. Внесение платы.
  4. Заключение договора.
  5. Регистрация права собственности через Росреестр.

Отказ

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

  • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
  • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
  • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
  • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
  • Участок имеет обременения;
  • Земля переведена в резерв для государственных целей;
  • Не совпадают сведения в документах.

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

Тонкости

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

  • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
  • Земли лестного фонда;
  • Территории общего пользования;
  • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
  • Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Участок под ИЖС

Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

  • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
  • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
  • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Участок под личное подсобное хозяйство

В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

Важно соблюдать следующие условия:

  1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
  2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
  3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

Перевод земли из аренды в собственность

Получив земли в аренду, человек может использовать ее, однако полноправным владельцем являться не будет. Все юридические действия с недвижимостью должны осуществляться с согласия хозяина недвижимости. Однако закон 2019 года позволяет выполнить перевод земли из аренды в собственность. Для этого нужно удостовериться в возможности выполнения процедуры, подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Схема действий может отличаться в зависимости от типа участка.

Условия для перевода

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

присутствует договор аренды;

человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;

имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Приобретение недвижимости

Если гражданин планирует выкупить арендуемый участок, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина перевести арендуемую недвижимость в частное владение. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

Бесплатная приватизация

Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ. Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни. Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.

Процедура отличается в зависимости от назначения объекта. Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

попадающих под закон о дачной амнистии;

использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;

имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);

получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.

Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет. Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание. После процедуры составляется схема территории. Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.

Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение. Если оно положительное, производится оформление права собственности. Выполняется обращение в Росреестр. Потребуется предоставить следующие документы для оформления:

оформленное в письменном виде согласие администрации;

бумаги, удостоверяющие личность заявителя;

квитанцию об оплате отчисления в бюджет;

Причины отклонения заявки

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

имущество находится в обременении;

основания для регистрации права собственности отсутствуют;

данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;

фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;

выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;

предоставлен неполный пакет документации.

Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;

территории, входящие в перечень общего пользования;

особо охраняемые объекты;

имущество, переданное вооруженным силам.

Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

Дополнительные особенности

Если гражданин хочет перевести в собственность земельный участок, рекомендуется учесть его предназначение. Это отразится на возможности выполнения процедуры.

Земля предоставлялась под ИЖС

Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект. Строение должно быть капитальным. Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность. Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация. Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если выполняется выкуп, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.

Участок предназначен для ведения ЛПХ

В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

договор аренды заключен минимум на 3 года;

заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;

арендатор не допускал нарушения условий договора.

В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.

Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 31 декабря 2020 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения. Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

Гражданин или компания используют землю сельхозназначения

Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.

В течение установленного периода нужно использовать участок полностью. Если лицо обрабатывает лишь часть площади, свойства оставшейся земли будут ухудшаться. В этом случае участок изымут. Перевести недвижимость в собственность не удастся.

Видео:

{SOURCE}

Читать еще:  Нормативы строительства на дачном участке
Ссылка на основную публикацию