Как перевести жилое помещение в нежилое помещение и наоборот

Как перевести помещение из жилого в нежилое

1. В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение.

При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

  • в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
  • переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
  • право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
  • переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
  • помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

2. Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым?

Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть общего имущества собственников помещений в доме. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие:

  • на передачу в пользование части общего имущества (если затрагивается общее имущество);
  • на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Также нужно получить согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

После перевода помещения в нежилое, доступ к нему возможен только через отдельный вход. Возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям должна быть исключена.

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

  • оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам:
  • передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;
  • согласия на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • уведомления (сообщения) о проведении собрания;
  • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления о проведении общего собрания. В этом случае предоставляется протокол (копия + оригинал для предъявления) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
  • лист регистрации участников собрания;
  • решения собственников по вопросам, вынесенным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
  • списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего ему на праве собственности, доли в праве на общее имущество;
  • нотариально заверенные доверенности, в случае если в голосовании на общем собрании принимали участие представители собственников;
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • если собрание проводилось в форме заочного голосования, дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия.

4. Согласие собственников получено. Что дальше?

Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.

Вопрос. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и наоборот.

Перевод – изменение функционально-целевого режима жилых и нежилых помещений. Условия перевода смотри статью 22 ЖК.

Есть требования к любому жилому помещению. «Такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми».

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если

1. доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

2. если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или

3. иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

4. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Соблюдение условий перевода довольно часто является невозможным без проведения переустройства и или перепланировки и или иных работ.

Понятие переустройства и перепланировки жилых помещений даны в статье 25 ЖК. Под иными работами понимаются работы по ремонту, реконструкции и реставрации помещения. Смотреть постановление правительства от 10 августа 2005 года №502.

Если у нас все одновременно, то все усложняется.

Порядок перевода, сопровождающегося выполнением обозначенных работ, существенно усложняется.

1. Расширяется круг представляемых документов. Смотреть пункт 5 части 2 статьи 23 ЖК.

2. Документ, подтверждающий принятие органом МСУ решения о переводе, дополнительно должен содержать требование о проведении работ. Часть 6 статьи 26 ЖК.

3. Обязателен акт приемочной комиссии, сформированной ОМСУ, который подтвердит завершение соответствующих работ.

Перевод осуществляется органом местного самоуправления в заявительном порядке. Кто м.б. заявителем: в роли заявителя может выступить только собственник помещения или уполномоченное им лицо.

Процедура перевода – смотреть схема В материалов к теме 3.

4 вопрос. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Есть инструкция по написанию техпаспорта.

Перепланировка – изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Возможно одновременное осуществление переустройства и перепланировки.

Документ, подтверждающий принятие органом МСУ решения о согласовании. В Самаре согласование осуществляется департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. Прочитать в настоящее время действует положение о порядке согласования… утвержденное распоряжением департамента от 22 декабря 2010 года.

Смотреть 26-28 ЖК. Почти то же самое, что и перевод.

Самовольная переустройств и перепланировка

Самовольными являются – которые проведены:

1. При отсутствии основания проведения.

2. Основание было, но с нарушением проекта.

1) Негативные а. «Самовольщик» несет предусмотренную законодательством ответственность. Смотреть ст. 7.21 КОАП РФ. Б. Собственник либо наниматель по договору соц. Найма обязаны привести помещения в прежнее состояние, причем в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование. В противном случае суд по иску данного органа принимает решение: В отношении собственника – о продаже с публичных торгов помещения с выплатой вырученных средств, но за вычетом расходов на исполнение. При этом решением на нового собственника должна возлагаться обязанность по приведению помещения в прежнее состояние. Следует учитывать, что до момента гос. регистрации прав на жилое помещение нового собственника предыдущий собственник выселен быть не может. Обзор Верховного Суда от 23.10.2005 года. В отношении нанимателя по договору социального найма – о расторжении договора соц. найма с возложением на собственника, являющегося наймодателем, обязанности по приведению помещения в прежнее состояние.

Читать еще:  Куда можно потратить материнский капитал

На практике встал вопрос о возможности заявления иска о приведении жилого помещения в прежнее состояние иными лицами (помимо ОМСУ). Конституционный суд разъяснил, что положение статьи 29 ЖК не исключают возможности использования собственниками помещений в МКД или объединениями собственниками помещений в МКД гражданско-правовых способов защиты, в частности негаторного иска. Определение конституционного суда от 16 декабря 2010 №1581 – О – О.

2) «Позитивное» Помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, но лишь при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ЖК говорит об исключительно судебном порядке такого сохранения. Вместе с тем суды исходят из того, что ОМСУ полномочен согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ в согласовании может быть оспорен в суде.

Обзор ВС от 27.09.2006 года. Смотри пункт 4.5 и 4.6 положения…города Самары.

Тема 4. Договорные формы удовлетворения жилищных потребностей граждан.

Основными договорными формами пользования жильем являются:

1. Договор найма жилого помещения. ГК выделяет два вида договора найма – договор социального найма и договор «коммерческого» найма. В литературе вопрос о соотношении данных договоров решается неоднозначно. 1 подход: это два вида одного договора найма – традиционный 2 подход: это самостоятельные типы договоров. Помимо договора соц и ком найма ЖК также предусматривает договоры найма: договор найма специализированного жилого помещения, договор найма жилого помещении в доме жилищного и жилищно-строительного кооператива.

2. Договор аренды жилого помещения. Договор регулируется только гражданским законодательством. Спорным является вопрос о субъектном составе данного договора. 1. В роли арендаторов могут выступать только ЮЛ 2 Арендатор могут быть и ФЛ – более распространен. В месте с тем из смысла ГК специально регламентирующего договор найма жилого помещения, а также установившего спец назначении жилых помещений вытекает, что: 1. Договор аренды, в котором арендатором выступает гражданин не предназначен для регулирования отношений по проживанию этого гражданина. Договор аренды, выступая промежуточным звеном влечет необходимость заключения договора с гражданином пользователем жилого помещения. (По смыслу договора найма жилого помещения).

Эти выводы спорны.

3. Договор безвозмездного пользования. (Суда). Регламентируется ГК 36 глава. Упоминается в 109 ЖК.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение и наоборот

На основании статей 15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированный объект (дом, квартира, комната), который, в соответствии с нормами вышеупомянутого кодекса и градостроительного законодательства, пригоден для проживания людей на постоянной основе.

Правовые нормативы в своем понятийном аппарате не содержит формулировки для определения нежилого помещения. Тем не менее, методом от противного: нежилое помещение – это изолированный объект недвижимости, входящий в состав здания или иного сооружения, целевым назначением которого является отправление нужд отличных от постоянного проживания людей. Как правило, это – подсобки, офисы, склады и так далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В правовой практике нередки случаи необходимости перевода нежилого помещения в жилое и обратный порядок действий. Об этом будет рассказано подробнее.

Перевод жилого помещения в нежилое

Развитие малого и среднего бизнеса спровоцировало определенный ажиотаж на перевод жилой недвижимости в нежилую. Это обусловлено сложностью аренды жилых помещений под офис, магазин и так далее в экономически выгодных районах города. Обустройство квартиры под офис и т.д. позволяет решить эту проблему.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

На основании статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод помещения из жилого в нежилое возможен при соблюдении следующих условий:

  • Доступ к помещению осуществляется без необходимости задействования помещения/помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. То есть в многоквартирном доме, это должна быть квартира, расположенная на первом этаже с организацией входа в месте отличном от подъезда общего пользования.
  • Допускается нахождение квартиры на втором и прочем этажах, если первый этаж является нежилым и выполнены условия обеспечения входа, как в первом примере.
  • Дом, в котором находится помещение, соответствует требованиям безопасности, то есть это не может быть объект недвижимости «под снос» или подлежащей плановой или внеплановой реконструкции.
  • Получено согласие от всех собственников помещения и при этом не происходит ущемления прав третьих лиц на основании ранее заключенных договоров.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

На основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое происходит следующим образом:

  1. Производится сбор обязательного пакета документов:
    • правоустанавливающая документация на данный объект недвижимости (свидетельство на собственность и т.д.) – могут быть предоставлены, как подлинники документов, так и нотариально заверенные копии;
    • технический паспорт (для жилого помещения) или технический план (для помещения, требующего признания нежилым);
    • план дома (поэтажный), в котором находится рассматриваемое помещение;
    • план переустройства (если планируется дальнейшая перепланировка помещения).
  2. Данный пакет документов вместе с заявлением о переводе помещения, подается в уполномоченный орган БТИ по месту нахождения данного объекта недвижимости, либо в многофункциональный центр, который представляет услуги государственного и муниципального уровня.
  3. Заявитель получает расписку от уполномоченного лица о принятых документах.
  4. Решение о переводе, либо отказе перевода жилого помещения в нежилое осуществляется в срок не более, чем 45 дней.
  5. При проведении переустройства помещения, по окончанию перепланировки составляется акт приемочной комиссии на соответствие помещения требованиям безопасности.

Перевод нежилого помещения в жилое

Сложности с решением квартирного вопроса и развитие гостиничного бизнеса зачастую порождают необходимость перевода нежилого помещения в жилое. Порядок данной процедуры будет рассмотрен ниже.

Читать еще:  Как получить деньги на жилье от государства?

Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение

  • Помещение должно располагаться в доме, который находится в жилой зоне и обладает соответствующей инфраструктурой.
  • Состояние здания и его техническая оснащенность должны соответствовать требованиям безопасности для жильцов (в частности, размер и обустройство лестничных проемов и входов).
  • Наличие инженерных коммуникаций (за исключением одно и двухэтажных строений, в которых могут отсутствовать газовые коммуникации и коммуникации водоснабжения).
  • Помещение должно быть изолировано от проникновения воды с улицы.

Документы для перевода нежилого помещения в жилое

  1. Заявление в уполномоченный орган БТИ по месту нахождения помещения от собственника данного помещения с просьбой перевода объекта недвижимости в жилой фонд.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технический план.
  4. Документация, устанавливающая права собственности на данное помещение.
  5. План здания (поэтажный), в котором находится помещение.
  6. В случае необходимости последующей перепланировки предоставляется соответствующий план.

Можно ли перевести часть нежилого помещения в жилое?

Перевод части нежилого помещения в жилое на основании норм ЖК РФ возможен в случае, если нежилое помещение является естественным продолжением и дополнением другого, либо может стать таковым путем проведения работ по переустройству или перепланировке.

Примерами могут быть: присоединение подсобки или чердака к общей жилой площади квартиры. При этом нежилое помещение, при соответствии всем вышеизложенным требованиям, может быть переведено в жилое, как полностью, так и отдельная его часть.

Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот. Сколько это будет стоить?

При переводе жилой недвижимости в статус нежилой, или, наоборот, необходимо пройти несколько этапов. Придётся собрать большой пакет документов, пройти согласования в ответственных за это инстанциях, получить согласие большинства соседей, если это многоквартирный дом.

Весь процесс достаточно сложный, на его реализацию нужно много времени, терпения и денег. Подробнее об этом вы узнаете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда может потребоваться в многоквартирном доме?

Первые этажи домов в спальных районах прекрасно подходят для открытия офисов, организации бизнеса в сфере услуг или розничной торговли. Однако закон позволяет заниматься предпринимательской деятельностью в жилых помещениях без изменения их правового статуса в редких ситуациях. Предприниматель должен быть зарегистрирован и проживать в квартире.

При этом своей деятельностью он не должен нарушать права других, проживающих в этом помещении людей, а также соседей. Эти положения прописаны в ст. 17 ЖК РФ. Остальным владельцам квартир, деятельность которых не допускается законом в жилых помещениях, для организации офисов, салонов красоты или магазинов придётся менять статус помещения.

Детально о нюансах перевода жилого помещения в нежилое для разной недвижимости, а также в каких ситуациях сменить назначение объекта не допускается мы рассказывали в этой статье.

Как перевести: порядок действий

За изменение назначения помещений в разных регионах России отвечают Управление жилищного фонда департамента муниципального владения, департамент жилищной политики и жилищного фонда и другие органы местного самоуправления. Но проще всего заниматься этим вопросом через местный Многофункциональный центр.

Порядок перевода помещения из статуса жилого в нежилое регулируется статьёй 23 Жилищного Кодекса. Выглядит он следующим образом:

  1. Сбор документов, необходимых для подачи заявления в межведомственную комиссию.
  2. Подача заявления о переводе помещения в статус нежилого или жилого в Департамент Управления Имуществом (о том, что входит в пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое и как написать заявление, можно узнать здесь).
  3. Дождаться разрешения. В случае отказа указывается причина, после устранения которой, следует повторить предыдущие пункты.
  4. Обращение в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы определить стоимость перевода помещения из жилого в нежилое. Это можно сделать как напрямую в БТИ, так и через Многофункциональный центр.
  5. Дождаться решения комиссии о стоимости перевода помещения в новый статус.
  6. Оплатить получившуюся разницу.
  7. Зарегистрировать право собственности на объект в местном Управлении Росреестра.

Подробно о том, как изменить статус жилья из жилого помещения в нежилое, а также какие для этого нужны документы, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, в каких случаях не разрешается сменить назначение объекта не допускается и что делать при получении отказа.

Сколько стоит перевести квартиру: примерные цены и общая стоимость

Основные расходы при условии, что все этапы собственник проходит самостоятельно, придутся на заказ технической и проектной документации. В неё входит экспликация и поэтажный план здания, техпаспорт и технический план. Также существенную сумму составит разница в стоимости помещения после перерасчёта в БТИ. Кроме того, придётся заплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Теперь конкретные цифры:

  • Разница в стоимости жилого и нежилого объекта при его расчёте в БТИ составит около 40%. Бюро технической инвентаризации при расчёте стоимости учитывает расположение объекта, год постройки, окружающую социальную инфраструктуру и специальные коэффициенты. Чаще всего приходится доплачивать в случае присвоения жилому помещению статуса нежилого.
  • Оплата услуг по подготовке техпаспорта помещения в БТИ составит от 1000 рублей. Если нет времени ждать, можно доплатить за срочность, в таком случае стоимость может вырасти до 5 тысяч.
  • Справка о разнице цен до и после перевода недвижимости обойдётся в зависимости от региона в 200-500 рублей.
  • Оплата услуг нотариуса по заверению копий правоустанавливающих документов на помещение в Москве стоит около 60 рублей за страницу. Если переводом недвижимости занимается не собственник, то придётся оформлять доверенность. Стоимость такой услуги 1400 рублей для физических лиц, а для юридических 2000 рублей. В зависимости от региона тарифы нотариусов могут немного меняться.
  • Госпошлина за регистрацию права собственности на помещение составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических. Реквизиты для оплаты можно получить в управлении Росреестра или на официальном сайте организации.
  • При необходимости проведения перепланировки в соответствии с требованиями закона, за проектные работы придётся заплатить от 1500 рублей за квадратный метр. Конечная цена зависит от сложности задачи.

Перевод недвижимости из статуса жилой в нежилую или, наоборот, процесс долгий и утомительный, требующий серьёзных финансовых расходов. Однако, при необходимости вести бизнес в таком помещении, другого пути нет, тем более что коммерческая деятельность, продажа или сдача в аренду такого объекта быстро окупят вложенные средства.

Читать еще:  Образец мирового соглашения по гражданскому делу

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот

Бывает, что нужно перевести недвижимость из жилой в нежилую или наоборот. А-ЭКСПЕРТ всегда на высшем уровне оказывает услуги по экспертному сопровождению таких операций. Насколько сложен перевод дома или квартиры в «нежилой» статус или обратно в «жилой»? Как он выполняется?

Важная характеристика любой недвижимости – является она пригодной для проживания или нет. Жилищный кодекс России четко определяет пригодное для жилья помещение (в ст. 15, п. 2). Это изолированная недвижимость, отвечающая инженерно-техническим и санитарным нормам. В ней должны быть комфортные условия для жизни, определенные инженерные коммуникации и пр. Другие объекты, просто «входящие в состав зданий», являются нежилой недвижимостью и могут использоваться для коммерческих целей.

Стоимость заключения для перевода в жилое (нежилое)

Цена технического заключения в А-ЭКСПЕРТ зависит от ряда факторов, среди которых вид объекта, ого площадь и удаленность. В среднем, обследование двухэтажного дома в Московской области для признания жилым стоит от 17 000 руб., а экспертиза квартиры в Санкт-Петербурге для перевода в нежилое может начинаться от 10 000 руб. Сроки составляют около 2-7 дней с момента выезда эксперта на объект.

Перевод объекта из жилого (нежилого) состояния

Жилые дома

Перевод жилого дома в нежилой фонд – довольно непростая задача. Конечно, владельцу индивидуального жилья не обязательно спрашивать разрешения соседей. Даже перепланировка может не понадобиться (если в нежилое переводится все строение, а не его часть).

Как перевести объект из категории нежилого в жилой?

Переоформление дома или его части из категории нежилой недвижимости в жилую – процедура крайне популярная. Раньше владельцы жилья в первых этажах активно занимались переоформлениями своих жилых помещений в нежилые и переоборудованием под офисы и магазины. Но сейчас цена коммерческой недвижимости невысока, а стоимость квартир не падает. Поэтому появилась тенденция на возвращение квартир в жилфонд. Также, предприятия часто переоборудуют и переводят в жилфонд излишки своих площадей, например, для устройства общежитий. Если есть техническая возможность обеспечить нормальную жизнь людей, то такой перевод не проблема.

Садовые домики

Отдельный вопрос – перевод нежилого дома в жилой в СНТ, дачных кооперативах. Эта тема – частая причина обращения в А-ЭКСПЕРТ частных лиц. Жилой домик на дачном участке имеет массу преимуществ. Он дороже стоит, и в нем возможно прописаться при желании. Но большинство построек на дачных участках – это так называемые садовые домики. А они не относятся к жилфонду. После начала действия закона No217 «О ведении. садоводства и огородничества», такой тип нежилых строений как садовые домики стало гораздо труднее вывести в категорию жилых.

Фактически оформить садовый дом как жилой с начала 2019 г. можно, только если СНТ расположено в зонах, предназначенных для ИЖС. Это создает массу трудностей для владельцев дачных домов при их переоформлении в жилфонд.

Если вы желаете осуществить перевод нежилой постройки в жилую в вашем СНТ, то убедитесь, что это не запрещено Правилами землепользования и застройки.

Чтобы дачный дом успешно признали жилым, обычно нужна его реконструкция. Ей должна предшествовать экспертиза, выявляющая все недостатки и несоответствия строительным нормам. Для подачи заявления на перевод требуется заключение инженерной экспертной комиссии. Она проверяет строение на соответствие «Техрегламенту о безопасности. ».

При проверке оценивается:

  • Присутствие и состояние необходимых коммуникаций: септика, электричества и пр.
  • Нормы по теплозащите ограждающих конструкций (стены, крыша, фундамент.)
  • Санитарные нормы и параметры помещения (высота потолков и т.п.)

По итогам экспертизы для признания садового дома жилым составляется подробное описание жилья и его расположения. В заключительной части делаются выводы о соответствии объекта градостроительным нормам и даются рекомендации по перепланировке, переоборудованию. Все это нужно сделать на этапе подготовки к подаче заявления для признания дома жилым.

Подробная процедура перевода садового домика в жилфонд прописана в Постановлении №47 под названием «Порядок признания садового дома жилым», от 28.01.06. Компетентное обследование от А-ЭКСПЕРТ поможет вам оценить расходы по переводу и попросту избежать отказа.

Квартиры

Исключение квартир из жилфонда производится часто. В основном, оно касается недвижимости на первых и цокольных этажах многоквартирных домов, которую хозяева желают сдать в аренду, продать для коммерческого использования. Чтобы выполнить такую операцию, следует знать:

  • Инициатива перевода должна исходить только от собственника жилья. Никакие другие лица и организации не могут просить о переводе квартиры в нежилое состояние. Если недвижимость в долевой собственности, то нужно нотариально заверенное заявление от всех владельцев.
  • Требуется получить согласие соседей на коммерческое использование недвижимости.
  • На квартире не должно быть никаких обременений (кредитов, ареста, коммунальных задолженностей).
  • Она должна быть изолирована от жилой части дома (никаких переходов и дверей в жилую часть), иметь 2 отдельных входа с улицы. Для выполнения последнего пункта, естественно, нужна оформленная перепланировка. А перед ней необходима экспертиза помещения и выполненный по рекомендациям проект.

При переводе квартиры в нежилое состояние придется проверить ее на соответствие пожарным, санитарным, градостроительным, экологическим и прочим нормам, для чего обращайтесь в А-ЭКСПЕРТ!

Какие документы требуются для ввода или вывода объекта из жилфонда?

Вот базовый список необходимых документов:

  • Заявление о переоформлении недвижимости от ее владельца.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Внутренний паспорт владельца.
  • Заключения из СЭС и ряда других инстанций о соответствии объекта нормам.
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Поэтажный план. Если речь идет о квартире, то план этажа, на котором она находится.
  • Проект перепланировки (если в ней есть необходимость).

Документы предоставляются в МФЦ или прямо в муниципалитет. Решение местного органа власти о переводе в жилой фонд или из него собственник должен получить в течение 45 дней после подачи документов. Если решение положительное, то в дальнейшем подайте в МФЦ заявление, чтобы внести изменения в ЕГРН. Если же ответ отрицательный, то есть возможность обратиться в суд для решения вопроса. Мы также готовим заключения для суда. Звоните!

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию