Как недорого отремонтировать квартиру в новостройке под сдачу в аренду?

Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример

Вкратце

Новое предназначение однокомнатной квартиры – временное жилище для приезжих туристов. Заказчики решили сдавать квартиру и наняли уже знакомого дизайнера Анну Ковальченко для обновления обстановки. С помощью декоративных приемов она создала привлекательный и универсальный интерьер. Благодаря геометрическому декору и текстилю в единственной комнате появились функциональные зоны. В прихожей Анна добавила цвета, а на кухне расширила пространство с помощью светлого фона стен. Более детально о ремонте и своих приемах рассказала сама Анна.

Подробности

«Заказчица – мой повторный клиент, я уже оформляла интерьер для ее сына, – рассказывает Анна. – Хозяйка хотела обновить обстановку и подготовить квартиру для сдачи в аренду на сайтах AirBnb и booking.com».

Обязательными условиями заказчицы были использование уже имеющейся мебели и крайне ограниченный бюджет. Предстояло создать универсальный и привлекательный интерьер, чтобы при взгляде на его фотографии у потенциального клиента сразу возникло желание оставить бронь.

«Как таковая перепланировка была не нужна, – рассказывает Анна. – Тем более в условиях ограниченного бюджета мы не могли себе позволить что-то менять».

Небольшая квартира разделена на две зоны: жилую и общественную. Из небольшой прихожей ведут три двери: в совмещенный санузел, на кухню и в комнату, где оборудовали спальное место с двуспальной кроватью и мягкую зону.

«Черновые работы решили даже не начинать, – говорит Анна. – Только в прихожей и на кухне избавились от старых безжизненных обоев и подготовили стены под покраску». В комнате оставили обои под покраску и обновили их белым цветом. Стены декорировали геометрическими акцентами: ромб над диваном и пятиугольник в зоне гардероба. На полу оставили ламинат, потолок также был в хорошем состоянии. И в санузле не стали ничего менять.

Изначально в квартире было 3 вместительных шкафа: один напротив кровати и два в прихожей. Но сейчас в них нет необходимости – оставили только встроенный шкаф в прихожей. В зоне спальни предусмотрели открытый кронштейн с вешалками – очень удобный вариант. К тому же открытые системы хранения сейчас очень популярны и часто используются в скандинавских интерьерах. На кухне оставили небольшой, но вместительный гарнитур, а на противоположной от него стене закрепили полочки для декора.

Традиционное освещение менять не стали: во всех комнатах предусмотрены потолочные светильники. В прихожей добавили настольную лампу для бокового света. В гостиной рядом с диваном дополнительно поставили торшер для чтения.

«Хозяйка квартиры задала тон цветовой палитре в гостиной и спальной зонах – ей понравилось черно-белое покрывало с геометрическим принтом, оно и стало отправной точкой, – вспоминает Анна. – Тогда мы решили сделать ставку на геометрию». Так появился акцентный ромб над диваном – он выигрышно подчеркнул арт-принты и пятиугольник в зоне гардеробной.

«Серого цвета для прихожей в стандартной палитре не оказалось, – говорит дизайнер. – Поэтому я смешала белую основу и красящий пигмент самостоятельно». На фоне такого сложного оттенка мебель темного цвета выглядит благороднее.

А на небольшой кухне цветовое решение навеял гарнитур мятного цвета. Стены оставили белого цвета для визуального расширения пространства, только квадрат для полок выкрасили в мятный. Именно такого оттенка в палитре не нашлось, и его тоже сделали самостоятельно.

Из прежней мебели остались входная группа в прихожей, кровать, диван с комодом, журнальный столик, кухонный гарнитур и круглый стол. Для дивана купили новый серый чехол, так как красный цвет старого чехла не вписывался в интерьер. Для кухни приобрели дизайнерские стулья Eames – они отлично смотрятся в современных интерьерах, а также очень удобны и практичны. Для прихожей купили деревянную скамейку-галошницу в ИКЕА.

Именно декор в стиле бохо использовали для создания уюта. В гостиной добавили арт-принты и картину с видом Парижа; растения в горшках и подушки-компаньоны на диване оживили интерьер. На журнальном столике составили гармоничную композицию со свечами, фигурками слонов, цветами в вазах и книгами. На комоде расположили черно-белые фото, глобус, статуэтки и живописные веточки в вазе. На кухне полки декорировали сувенирами из путешествий в стиле этно, вазами и растениями в горшках, на подоконник поставили часы в виде велосипеда.

«В интерьере я отдаю предпочтение натуральным материалам», – говорит Анна. В комнате к старым шторам подобрали тюль из натурального льна и ковер из сизаля. Здесь текстиль выполняет еще и роль зонирующего элемента: декоративная штора отделяет спальное место от гостиной. На кухне окно оформили бамбуковыми жалюзи, в дневное время они создают интересную игру света и не перегружают небольшое пространство.

В оформлении придерживались современного скандинавского стиля с добавлением бохо. Этот стиль отлично подходит для небольших квартир: белые стены визуально расширяют пространство, а лаконичная мебель смотрится очень современно. «Чтобы интерьер не выглядел чересчур сдержанно, – рассказывает Анна, – мне захотелось добавить богемного уюта: отсюда живые растения, этнические вазочки, фигурки и статуэтки».

Главная сложность – гармоничное сочетание новой отделки и декора со старой мебелью. Ведь дизайнеру всегда проще работать с нуля.

Что касается сроков, ремонт занял около месяца.

Перепланировка

Фото квартиры до ремонта

Советы читателям INMYROOM: как создать подобный интерьер

1. Используйте светлый или нейтральный фон для стен в небольшой комнате: так помещение будет казаться просторнее.

2. Для создания уютной обстановки выбирайте мебель и декор из натуральных материалов: дерево, ивовые прутья, лен, хлопок. К тому же эти материалы экологичны.

3. Не забывайте про акценты, без них комната выглядит уныло и безжизненно. Подушки на диванах и креслах, постеры, картины, вазы и другие аксессуары просто необходимы, чтобы вдохнуть жизнь в каждый дом.

4. Группируйте аксессуары! Одна вазочка или одна книга смотрятся невнятно, а композиция из двух-трех одинаковых или похожих объектов выглядит гармонично и приковывает взгляд.

Бренды, представленные в проекте

Холл
Отделка: краска, Dulux
Напольное покрытие: ламинат
Мебель: скамейка, ИКЕА
Декор: постер, зеркало, вазочки, ИКЕА
Освещение: настольная лампа ИКЕА

Гостиная
Отделка: обои
Напольное покрытие: ламинат
Ковер: ИКЕА
Текстиль: ИКЕА, льняная штора из магазина «ИзоЛьна.ру»
Декор: постеры ИКЕА

Кухня
Отделка: краска для ванн и кухонь, Dulux
Напольное покрытие: ламинат
Мебель: стулья, Eames

Как недорого отремонтировать квартиру в новостройке под сдачу в аренду?

По сравнению с прошлым годом, в 2015 всё больше людей стремится сэкономить (по запросам Яндекса). Это касается и ремонта квартиры, который может, при неправильной тактике и планировании, поглотить все финансовые запасы.

Поговорим о том, как дешево отремонтировать квартиру и сдать её в аренду.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое муниципальная отделка квартир?

Застройщики предлагают несколько вариантов готового жилья: с отделкой и без. Если таковая предлагается, то она называется муниципальная отделка квартиры.

Она представляет собой определённый комплекс отделочных работ (описанных в ДДУ), проводится в едином «стилевом» решении для всех квартир в доме. Как вы уже догадались, используемые отделочные материалы – далеко не самого высокого качества, а сантехника с трудом выполняет свои прямые, но отнюдь не эстетические, функции.

Правда, есть компании, готовые за определённую доплату выполнить ремонтные работы с учётом ваших требований и предпочтений.

Хотя квартиры, пусть и с муниципальной, но всё-таки отделкой и дороже неотремонтированных вариантов, это один из самых дешёвых вариантов придать помещению жилой вид. Он, конечно же, не удовлетворит вас с дизайнерской точки зрения, но для проживания вполне достаточно завезти необходимую мебель и технику.

Арендодатели, покупая недвижимость в новостройке с отделкой, редко вкладывают дополнительные средства в улучшение предложенного ремонта. Квартира «укомплектовывается» самой дешёвой мебелью и сдаётся по минимальной цене.

Но в большинстве новых домов отделка не предусмотрена вообще. Перед вами стоит задача скорее не отремонтировать, а красиво задекорировать голые, серые стены, сделав бетонный каркас пригодным для жилья. Начинается процесс с черновой и заканчивается чистовой отделкой.

Что входит в черновую отделку квартиры?

Сюда входят все грубые работы по выравниванию, заделыванию, заливке и т. д. На этом же этапе проводятся и маскируются все коммуникации, возводятся лёгкие ненесущие стены (или ломаются таковые), если в квартире будет перепланировка. В итоге серые, неровные поверхности приобретают более «ухоженный» вид.

Чистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое?

Чистовая отделка квартиры — это самый творческий и интересный этап. Обои, плитка, покрытие для пола, светильники – всё это должно красиво сочетаться и гармонировать с мебелью и текстилем.

Читать еще:  Как проучить шумных соседей?

Женщины просто обожают целыми днями носиться по магазинам в поисках цветочков на обоях нужного размера и оттенка. Но если вы изначально планируете сдавать квартиру в аренду, ограничьтесь добротными, но более демократичными по цене материалами. Сравните стоимость месячной аренды вашей квартиры и цену нескольких рулонов итальянских обоев, и вы поймёте, что подобные вложения абсолютно не рентабельны.

Стоимость черновой и чистовой отделки квартиры в новостройке

В денежном соотношении черновая отделка «съест» 65 процентов вашего бюджета, а чистовые работы и покупка мебели – около 35. Весь ремонт займёт около 4 месяцев, причём около 2,5 уйдут на первичную отделку.

При планировании бюджета выделите отдельную статью для непредвиденных расходов: коммунальные платежи, испорченный котом рулон обоев и т. д.

В идеале ваш план действий по подготовке квартиры для сдачи в аренду должен быть следующим:

  • Для отделки и декора используйте только недорогие материалы.
  • Бригада, которую вы нанимаете, должна быть недорогой и универсальной.
  • Минимизируйте все «не ключевые» расходы.

Вот как это всё должно происходить.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Оптимальный, всегда ходовой вариант на рынке аренды, – однокомнатные квартиры или студии. Другое дело гостиничный бизнес, здесь предпочтительнее апартаменты просторные и вместительные, как минимум 2-комнатные. Но мы говорим о долгосрочной аренде, поэтому терять деньги, делая ремонт на большой площади, смысла нет.

Планировка однокомнатной квартиры в новостройке

Перед поездкой в строительный магазин тщательно замерьте все стены, откосы, пол и потолок. Фотографии вашей квартиры на любом гаджете помогут вам сориентироваться при выборе.

Сделайте отдельный план с параметрами, чтобы не ошибиться с размером мебели. Для арендаторов достаточно стандартного минимума:

  1. Кровать или раскладывающийся диван.
  2. Стол и стулья.
  3. Шкаф.
  4. Тумбочка или небольшой комод.

Также тщательно отнеситесь и к замерам в ванной комнате. В маленький санузел не встанет вместительная ванная от 180 см, или же она займёт место стиральной машины.

Не забудьте, что на стены ещё не нанесён слой штукатурки (от 3 до 5 см), поэтому с большими раковинами и джакузи надо быть поосторожнее.

Как отделать квартиру в новостройке дешево? Стоимость отделки квартиры в новостройке под ключ

Важно найти недорогих рабочих, чтобы стоимость отделки 1 кв. метра не превышала 3 тысячи рублей. Это могут быть приезжие с Украины или русские из глубинки, так как расценки в московских фирмах стартуют от 6 тысяч рублей. При найме дешевой рабочей силы вы сможете сэкономить около 120 000 рублей при отделке квартиры площадью 40 кв.м.

Договор служебного найма жилого помещения — что нужно знать? Читайте здесь

Советы и рекомендации по сотрудничеству владельца и бригады

  • Заключите письменный договор, даже если вы нанимаете знакомых людей.
  • В документе должен быть перечислен весь объём работ: начиная от штукатурки и заканчивая сборкой шкафа и подключением стиральной машины.
  • Расчёт должен производиться только за проделанную часть работы или ремонт целиком. Никакой почасовой оплаты, так как это «стимулирует» мастеров растянуть сроки до бесконечности.
  • В договоре должны быть прописаны штрафные санкции за превышение сроков и испорченные материалы.
  • Просчитывайте количество необходимого отделочного материала (с помощью онлайн-калькуляторов), чтобы «излишки» не продавались соседней бригаде.
  • Материалы необходимо закупать частями, перед каждым следующим этапом работ. Иначе либо возникнет простой, или наваленные мешки лишат способности рабочих передвигаться по помещению.

Ремонт своими руками

На самом деле это вполне реально. Дорогостоящие инструменты можно взять в аренду, а всевозможных видеоуроков в интернете предостаточно.

Безусловно, никто не застрахован от ошибки, особенно начинающий. Важно вовремя всё исправить. Скрытые под штукатуркой и обоями провода не дадут вам «безболезненно» подкорректировать работу электроприборов. Поэтому проверяйте каждый этап со специалистами. Насколько ремонт своими руками целесообразен – решать вам. Но если вы располагаете свободным временем, то это отличный способ сэкономить деньги.

Стоит ли экономить на материалах? Отзывы владельцев

Александр, предприниматель. Не доверяйте тому, что вам пытается навязать прораб. Изучите информацию в интернете, проконсультируйтесь со знакомыми или другими специалистами. Я «по совету» сделал полы из гипсоволокна. Потратил лишних 20 тысяч, так как из-за того же прораба их пришлось перестилать. Как потом оказалось, он ролик в Ютубе увидел, понравилось…

Герман, музыкант. Рабочие часто «советуют» самые дорогие штукатурки, шпаклёвки и т. д. На самом деле, для квартиры, сдаваемой в аренду, это совершенно не нужно. Дешёвые отечественные материалы вполне справляются со своими функциями: ничего не отваливается и не крошится. Да, дорогая краска ляжет ровнее, согласен, но арендатор не оценит моих стараний, и арендная плата от этого не возрастёт.

Смета расходов на отделку квартиры-студии

Ниже изложены расходы на материалы для ремонта небольшой квартиры (30 кв. метров). Работы проводились в конце прошлого 2014 года.

Материалы Стоимость (тыс.руб.)
Расходные материалы 15
Плитка (пол и стены) 9,7
Маскировка труб и гидроизоляция 7,2
Расходники для сантехники 4
Раковина, ванная и унитаз 13,6
Смесители 10
Трубы 12
Отделка стен 20
Стяжка и ламинат 17
Краска 5
Люстры, светильники (с лампами) 8,5
Розетки, провода, выключатели 7,8
Транспортировка 6
Двери (наружная и внутренняя) 13
Разное 10
Всего 159,8
Мебель, быттехника Стоимость (тыс.руб.)
Кухонный гарнитур 9
Мебель (ИКЕА) 17
Стиральная и посудомоечная машина 16
Холодильник, плита 23
Всего 65

Стоимость работ – 110 тыс. рублей.

Где купить дешевые стройматериалы для ремонта квартиры?

Если речь идёт о Москве, это гипермаркет «Леруа Мерлен». В других магазинах цены повыше, но в некоторых, при определённой сумме покупки, материалы доставляют бесплатно (например, в «ОБИ» при чеке 15 тыс. рублей и выше).

Многие неизвестные интернет-магазины тоже вполне конкурентоспособны по ценам.

Рынки подкупают своей шаговой доступностью, это идеальный вариант, «если надо что-то докупить». Но в общем цены там не ниже, чем в больших строительных магазинах.

Оптимальный выбор мебели (кухня и комната): «ИКЕА», «Касторама», «Столпит».

6 хитростей, которые помогут сэкономить на ремонте квартиры под сдачу

Как сделать ремонт в квартире быстро и недорого? Да так, чтобы квартира была привлекательной, а ремонт был долговечным. Такими вопросами задаются арендодатели. Рассмотрим подробней данную тему и постараемся ответить на заданные вопросы.

Самое главное для арендодателя это успешная сделка. Все остальное вторично. Следовательно, необходимо сделать в квартире ремонт за смешные деньги. Но при этом жилье должно выглядеть достойно, чтобы квартиранты были довольны и не пытались сбивать цену, оправдывая это отвратительным ремонтом.

Тем более вы и сами понимаете, что квартира даже с минимальным косметическим ремонтом будет пользоваться спросом на рынке. И вы найдете счастливых хозяев гораздо быстрее. Наличие мебели, пластиковых окон, качественных дверей, минимального набора электротехники и посуды способны поднять ценник аренды вдвое.

С чего начать

Бывают случаи, когда квартиросъемщики небрежно относятся к своим временным апартаментам. После таких хозяев квартира выглядит, как после бомбежки. И прежде чем заселять новых хозяев необходимо обновить ремонт или сделать косметический. Обширность и качество ремонта полностью зависят от ваших финансовых ресурсов и от категории постояльцев. Необходимо определить основную целевую аудиторию жилья. Если это студенты или туристы подойдет ремонт эконом — класса. Если рассчитываете только на обеспеченных особ, будьте добры евроремонт.

В конечном итоге нет никакого смысла вкладывать огромные деньги в ремонт квартиры под сдачу. Такое вложение будет долго окупаться. А наша цель максимально быстро окупить вложенные в ремонт средства.

Также учитывайте, что вы никогда не сможете угодить каждому квартиросъемщику, у всех разные вкусы. Поэтому нет смысла делать ремонт под свои интересы, заниматься украшательством. Лучшее решение сделать неброский ремонт, не нагромождать пространство лишними элементами декора. Чем проще, тем лучше.

Ремонт квартиры До и После

На чем можно сэкономить

Нет смысла нанимать бригаду рабочих, чтобы они сделали все под ключ. Это обойдется вам в копеечку. Поэтому лучше воспользоваться услугами частных мастеров. А найти вы их сможете на досках объявлений, таких как «Avito». Также есть вариант все сделать самим, это дешевле всего.

Предположим, что в квартире уже сделана вся черновая работа, и мы спокойно можем переходить к чистовой отделке.

Необходимо учитывать, что квартиру будут снимать разные люди и всем не угодить. Поэтому лучше выбирать обои в спокойных тонах, никаких ярких и пестрых рисунков. Отлично подойдут бумажные обои. Они дешевые и при необходимости их можно заменить. Также есть вариант просто покрасить стены, но в таком случае стены в комнате должны быть ровными.

Это очень удобно. При необходимости стены можно просто вымыть. А при механических повреждениях крашеные стены легко обновить.

Наклеить обои в комнате площадью 10-15 квадратных метров будет стоить около 5-9 тысяч рублей.

Читать еще:  Земли для садоводства: можно ли строить дом

Потолок

Главное, чтобы потолок был чистым и ровным. Этого будет достаточно для съемной квартиры. Но при желании или необходимости на помощь вам придут натяжные потолки. На рынке имеется множество бригад, кто оказывает такие услуги. Поэтому вы с легкостью найдете ребят, кто быстро и относительно недорого сделает вам потолки. Речь не идет о многоуровневых потолках, вполне можно обойтись обычным матовым. Цветные и глянцевые покрытия на любителя.

Монтаж потолка не предполагает мокрых или грязных работ. Не нужно заморачиваться с освещением. Ставите точечное освещение и никаких люстр. А если вас надумают затопить соседи, натяжной потолок буквально спасет все имущество от порчи.

Затянуть потолками комнату площадью от 10-15 квадратным метров будет стоить около 6-10 тысяч рублей.

Что же постелить на пол линолеум или ламинат. Линолеум, хоть и стоит довольно дешево, не прослужит вам долгий срок. Уже через пару лет он будет весь в царапинах и выемках от мебели. В данном случае лучше выбрать ламинат. Он чуть дороже, но смотрится очень выгодно и повышает ценник вашего жилья. Неплохой ламинат в магазинах можно найти в пределах цены от 600- 1200 за квадратный метр.

На кухне лучше использовать плитку. Мало ли что-то прольется и ламинату это не понравится. А плитка идеальный вариант. Тем более что в строительных магазинах представлен широкий выбор напольной плитки, и вы сможете подобрать вариант на любой кошелек.

Сантехника

Простая и скромная ванная комната вот что нам нужно. Не торопитесь покупать новое оборудование в ванную. Может, есть возможность очистить и привести в надлежащее состояние старую. Также можно попытаться обновить некоторые элементы. Например, старую ванную можно покрыть акрилом, и она будет выглядеть как новая. Не забывайте о стиральной машине, это очень важно. Это тот предмет, без которого ваша квартира даже с евроремонтом будет неликвидна. Не обязательно покупать новую стиральную машину. Вполне сгодится поддержанная. А найти вы их сможете на «Avito» или «Юле».

Покрытие ванны акрилом

Кухня

Самое главное место во всей квартире. В кухне должно присутствовать все самое необходимое для жизни. Для квартиры под сдачу нет надобности покупать дорогой кухонный гарнитур. Подойдет самый обычный в районе 10-20 тысяч рублей.

Недорогой кухонный гарнитур

Если у вас уже есть старый гарнитур, можно попробовать дать ему новую жизнь. Для этого просто замените столешницу. Как правило, именно эта часть гарнитура самая потрепанная, а все шкафчики целые.

Мебель

В данном случае также воспользуемся принципом, чем проще, тем лучше. Покупать дорогущую мебель в квартире под сдачу нет никакого смысла. Излишне дешевые варианты также нам не подходят. Мы все-таки заинтересованы в том, чтобы мебель прослужила нам как минимум 5 лет. Поэтому выбирайте мебель из качественных и прочных материалов. Тесно обставлять квартиру мебелью и прочими элементами декора не стоит. Вы лишь захламляете пространство.

Где купить отделочные материалы

Выгоднее всего покупать необходимые стройматериалы самостоятельно. Благо большие строительные гипермаркеты есть на каждом шагу. Также можно закупиться на оптовых рынках. Но прежде чем покупать, походите по разным магазинам, сравните цены на товары. У многих магазинов есть интернет каталоги, где вы из дома можете ознакомиться с ассортиментом продукции. Так будет еще удобней.

Как правило, у строительных гигантов самые выгодные цены. Они часто проводят различные акции и распродажи. Где вы можете найти необходимые изделия по очень низким ценам. Лучше крупные покупки совершать в одном магазине. Так удастся сэкономить на доставке.

Квартира не должна быть:

  • В квартире под сдачу не должно быть ярких цветов, пестрых обоев. Идеальным вариантом станет жилье, выполненное в пастельных тонах. Светлые обои и потолки способны визуально увеличить площадь квартиры. Это поможет вам быстрее сдать жилье.
  • Не подойдет излишне пустая и захламленная квартира. И то и другое способны снизить стоимость аренды.
  • Все инженерные коммуникации должны работать. Это серьезный повод сбить цену.
  • Никаких ковролинов и ковров. Они только собирают пыль. И могут стать причиной аллергии у жильцов.

Также не забывайте делать качественные и светлые фотографии. Размытые и темные фотографии не добавят вашей квартире клиентов.

Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример

Вкратце

Новое предназначение однокомнатной квартиры – временное жилище для приезжих туристов. Заказчики решили сдавать квартиру и наняли уже знакомого дизайнера Анну Ковальченко для обновления обстановки. С помощью декоративных приемов она создала привлекательный и универсальный интерьер. Благодаря геометрическому декору и текстилю в единственной комнате появились функциональные зоны. В прихожей Анна добавила цвета, а на кухне расширила пространство с помощью светлого фона стен. Более детально о ремонте и своих приемах рассказала сама Анна.

Подробности

«Заказчица – мой повторный клиент, я уже оформляла интерьер для ее сына, – рассказывает Анна. – Хозяйка хотела обновить обстановку и подготовить квартиру для сдачи в аренду на сайтах AirBnb и booking.com».

Обязательными условиями заказчицы были использование уже имеющейся мебели и крайне ограниченный бюджет. Предстояло создать универсальный и привлекательный интерьер, чтобы при взгляде на его фотографии у потенциального клиента сразу возникло желание оставить бронь.

«Как таковая перепланировка была не нужна, – рассказывает Анна. – Тем более в условиях ограниченного бюджета мы не могли себе позволить что-то менять».

Небольшая квартира разделена на две зоны: жилую и общественную. Из небольшой прихожей ведут три двери: в совмещенный санузел, на кухню и в комнату, где оборудовали спальное место с двуспальной кроватью и мягкую зону.

«Черновые работы решили даже не начинать, – говорит Анна. – Только в прихожей и на кухне избавились от старых безжизненных обоев и подготовили стены под покраску». В комнате оставили обои под покраску и обновили их белым цветом. Стены декорировали геометрическими акцентами: ромб над диваном и пятиугольник в зоне гардероба. На полу оставили ламинат, потолок также был в хорошем состоянии. И в санузле не стали ничего менять.

Изначально в квартире было 3 вместительных шкафа: один напротив кровати и два в прихожей. Но сейчас в них нет необходимости – оставили только встроенный шкаф в прихожей. В зоне спальни предусмотрели открытый кронштейн с вешалками – очень удобный вариант. К тому же открытые системы хранения сейчас очень популярны и часто используются в скандинавских интерьерах. На кухне оставили небольшой, но вместительный гарнитур, а на противоположной от него стене закрепили полочки для декора.

Традиционное освещение менять не стали: во всех комнатах предусмотрены потолочные светильники. В прихожей добавили настольную лампу для бокового света. В гостиной рядом с диваном дополнительно поставили торшер для чтения.

«Хозяйка квартиры задала тон цветовой палитре в гостиной и спальной зонах – ей понравилось черно-белое покрывало с геометрическим принтом, оно и стало отправной точкой, – вспоминает Анна. – Тогда мы решили сделать ставку на геометрию». Так появился акцентный ромб над диваном – он выигрышно подчеркнул арт-принты и пятиугольник в зоне гардеробной.

«Серого цвета для прихожей в стандартной палитре не оказалось, – говорит дизайнер. – Поэтому я смешала белую основу и красящий пигмент самостоятельно». На фоне такого сложного оттенка мебель темного цвета выглядит благороднее.

А на небольшой кухне цветовое решение навеял гарнитур мятного цвета. Стены оставили белого цвета для визуального расширения пространства, только квадрат для полок выкрасили в мятный. Именно такого оттенка в палитре не нашлось, и его тоже сделали самостоятельно.

Из прежней мебели остались входная группа в прихожей, кровать, диван с комодом, журнальный столик, кухонный гарнитур и круглый стол. Для дивана купили новый серый чехол, так как красный цвет старого чехла не вписывался в интерьер. Для кухни приобрели дизайнерские стулья Eames – они отлично смотрятся в современных интерьерах, а также очень удобны и практичны. Для прихожей купили деревянную скамейку-галошницу в ИКЕА.

Именно декор в стиле бохо использовали для создания уюта. В гостиной добавили арт-принты и картину с видом Парижа; растения в горшках и подушки-компаньоны на диване оживили интерьер. На журнальном столике составили гармоничную композицию со свечами, фигурками слонов, цветами в вазах и книгами. На комоде расположили черно-белые фото, глобус, статуэтки и живописные веточки в вазе. На кухне полки декорировали сувенирами из путешествий в стиле этно, вазами и растениями в горшках, на подоконник поставили часы в виде велосипеда.

«В интерьере я отдаю предпочтение натуральным материалам», – говорит Анна. В комнате к старым шторам подобрали тюль из натурального льна и ковер из сизаля. Здесь текстиль выполняет еще и роль зонирующего элемента: декоративная штора отделяет спальное место от гостиной. На кухне окно оформили бамбуковыми жалюзи, в дневное время они создают интересную игру света и не перегружают небольшое пространство.

Читать еще:  Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

В оформлении придерживались современного скандинавского стиля с добавлением бохо. Этот стиль отлично подходит для небольших квартир: белые стены визуально расширяют пространство, а лаконичная мебель смотрится очень современно. «Чтобы интерьер не выглядел чересчур сдержанно, – рассказывает Анна, – мне захотелось добавить богемного уюта: отсюда живые растения, этнические вазочки, фигурки и статуэтки».

Главная сложность – гармоничное сочетание новой отделки и декора со старой мебелью. Ведь дизайнеру всегда проще работать с нуля.

Что касается сроков, ремонт занял около месяца.

Перепланировка

Фото квартиры до ремонта

Советы читателям INMYROOM: как создать подобный интерьер

1. Используйте светлый или нейтральный фон для стен в небольшой комнате: так помещение будет казаться просторнее.

2. Для создания уютной обстановки выбирайте мебель и декор из натуральных материалов: дерево, ивовые прутья, лен, хлопок. К тому же эти материалы экологичны.

3. Не забывайте про акценты, без них комната выглядит уныло и безжизненно. Подушки на диванах и креслах, постеры, картины, вазы и другие аксессуары просто необходимы, чтобы вдохнуть жизнь в каждый дом.

4. Группируйте аксессуары! Одна вазочка или одна книга смотрятся невнятно, а композиция из двух-трех одинаковых или похожих объектов выглядит гармонично и приковывает взгляд.

Бренды, представленные в проекте

Холл
Отделка: краска, Dulux
Напольное покрытие: ламинат
Мебель: скамейка, ИКЕА
Декор: постер, зеркало, вазочки, ИКЕА
Освещение: настольная лампа ИКЕА

Гостиная
Отделка: обои
Напольное покрытие: ламинат
Ковер: ИКЕА
Текстиль: ИКЕА, льняная штора из магазина «ИзоЛьна.ру»
Декор: постеры ИКЕА

Кухня
Отделка: краска для ванн и кухонь, Dulux
Напольное покрытие: ламинат
Мебель: стулья, Eames

Сдать квартиру без ремонта

Заявка – знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике.

За сколько можно сдавать жилье под ремонт (иногда говорят про “бабушкины” или так называемые “убитые квартиры”)?

Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья – чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.

Очень важный совет – капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с “нуля”.

Сдать квартиру за ремонт

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье без ремонта.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности – эффективность способа 100% – проверено!
–>

Сдать квартиру под ремонт в Москве – задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее – подремонтировать самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи квартирантов?

Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.

Сдам квартиру без ремонта – казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они не согласны много платить и еще меньше квартирантов готовы сильно жертвовать своим личным временем.

Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть, и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.

Как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду

Как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду? Если недвижимость ремонтировалась «под себя», то вопросов обычно не возникает. Другое дело, когда состояние запущенное – в таком случае минимальное вмешательство просто необходимо. Делать ремонт квартиры под сдачу или нет – решать, конечно же, собственнику.

Мы рекомендуем после того, как старые квартиранты выезжают, привести все в порядок: подклеить обои, если это необходимо, заменить сан.технику, подкрасить двери, окна. Денег и времени на такого рода улучшения потребуется не много, зато результат не заставит себя ждать.

Делать ремонт, чтобы сдать дороже – не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.

В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит.

Сдать жилье в таком состоянии как есть – вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.

Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.

Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.

Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).

Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.

Аренда в новостройке

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).

А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.

Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость “в бетоне” никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в “разрухе” или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).

Можно ли сдать жилье без ремонта? Если это не бетонная “коробка” в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок – звоните.

Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector