Оспаривание кадастровой стоимости земли

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Содержание:

Кадастровая стоимость устанавливается путем подбора участков с похожими характеристиками и выведением для них средней рыночной цены. Грубые массовые методы не позволяют индивидуализировать каждый участок, из-за чего их стоимость обычно завышается. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков позволяет добиться изменения ее величины в меньшую сторону в целях уменьшения размера налоговых выплат.

Законным способом можно на 20-50% снизить налоги, платежи по договору аренды, выкупную цену земли у государства. Земельный кодекс РФ предоставляет физическим и юридическим лицам, имеющим в собственности участок земли такую возможность. Нужно обратиться в оценочную компанию «Appraiser», где специалисты помогут решить проблемы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка.

Цели процедуры

Налоговый кодекс РФ в последней редакции закрепляет, что годовой налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости – 1,5% от ее величины. Соответственно, что необоснованно завышенная стоимость приводит к двум главным проблемам, связанными с обязательными расходами на содержание недвижимости:

  • необъективно высокая сумма налогов;
  • необъективно высокая арендная плата.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение в следующих случаях:

  • при рассмотрении судебных споров по поводу земли в целях снижения размера государственной пошлины;
  • при получении участка в порядке наследования, для определения нотариусом размера пошлины;
  • при вынесении решения органами опеки и попечительства о возможности совершения разнообразных сделок с участком земли;
  • для приватизации.

Закон №135-ФЗ предусматривает снижение кадастровой стоимости по следующим основаниям:

  • неверная информация об объекте недвижимости, влияющая на измерение его кадастровой стоимости;
  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене.

По обоим основаниям дело можно решить в досудебном порядке, имея на руках отчет оценочной компании и экспертное заключение оценщиков.

Этапы оценки кадастровой стоимости

Перед обращением за помощью в оценочную компанию, нужно узнать точную кадастровую стоимость вашего участка. Нужно найти в поисковике сайт Росрееестра, на главной странице заполнить форму запроса сведений ЕГРН (обязательно нужно вбить кадастровый номер земельного участка и его точное местоположение).

Если стоимость вас категорически не устраивает, то нужно выполнить следующие действия:

  1. Позвонить или заказать звонок в офис компании «Appraiser». Наши специалисты в течение одного рабочего дня рассчитают примерную рыночную цену земельного участка и решат, целесообразно и выгодно ли оспаривать кадастровую стоимость.
  2. Проведение нашей компанией точных расчетов рыночной цены на тот день, когда проводилась кадастровая оценка.
  3. Составление подробного отчета о результатах работ (выдается в распечатанном варианте и на CD-диске).
  4. Если в отчете указано расхождение стоимости с указанными в кадастре данными более чем на 30%, то требуется получить экспертизу СРО.
  5. Подать заявление об уменьшении кадастровой стоимости в комиссию по оспариванию. В случае отказа в удовлетворении заявления необходимо составить иск в суд общей юрисдикции.
  6. После положительного исхода дела наш специалист проследит за внесением изменений. Также нужно будет в обязательном порядке уведомить органы МСУ и налоговой инспекции о внесенных поправках.

Необходимые документы

Для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков нужно предоставить следующую документацию:

  • кадастровую справку;
  • документы, подтверждающие право владения, пользования, распоряжения имуществом, либо договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об инженерно-техническом обеспечении;
  • балансовую справку (если собственником или арендатором является юридическое лицо.

Вся вышеперечисленная документация должна быть подписана уполномоченным лицом и нотариально заверена, иначе заявление будет возвращено. Также заявление не принимается, если превышен срок его подачи – он составляет 5 лет со дня проведения кадастровой оценки.

Комиссия обязана рассмотреть документы в течение одного месяца с момента их принятия. Судебные органы рассматривают иск дольше – в течение двух месяцев. Поэтому лучше сначала обратиться за переоценкой в комиссию, и только если там вам откажут, то остается оспаривать решение в суде.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки.

2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения. Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

  • при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нем (например, при оценке были использованы неверные данные о площади объекта недвижимости либо о материале стен дома и тому подобное);
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Читать еще:  Расписка при покупке квартиры: образец

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

При кадастровой оценке объекта недвижимости кадастровый инженер должен опираться на множество факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. В случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

Если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно с помощью официального сайта Мэра Москвы mos.ru. Результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.

В качестве доказательств факта ошибки для суда вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы.

5. Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной?

Вам нужно оценить недвижимость, установив ее рыночную стоимость. Юридическую силу имеет только оценка недвижимости, проведенная профессиональными оценщиками. Это могут быть как частнопрактикующие лица, так и оценщики, работающие на основании трудового договора с юридическими организациями. Но в любом из этих случаев оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность.

Оценка недвижимости должна быть проведена с соблюдением всех федеральных стандартов, а также с учетом норм и требований саморегулируемой организации оценщиков.

Для проведения оценки обязательно заключается договор . По результатам ее проведения составляется отчет об оценке объекта недвижимости. Услуга платная.

Также вам может понадобиться экспертиза отчета об оценке. Это не повторная оценка, а проверка экспертом саморегулируемой организации оценщиков правомерности действий оценщика и соответствия оценки всем стандартам. При обращении в суд экспертиза обязательна, в комиссию Росреестра — только если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%.

6. Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, вам понадобятся документы:

  • заявление (заполняется во время личного визита);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

Каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной / обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.

Решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.

7. Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

  • исковое заявление ;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);
  • доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
  • сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
  • иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.
Читать еще:  Когда отключают электричество за неуплату?

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Класс объекта недвижимости:

Годовая экономия на налогах: 0

Высокая кадастровая стоимость земельного участка увеличивает его цену при продаже. Чтобы была установлена стоимость с учетом всех обстоятельств и учтены особенности земельного участка, необходимо внимательно ознакомиться с результатами деятельности Росреестра. Возникают ситуации, когда права собственника ущемляются (из-за высоких налогов), тогда следует оспорить кадастровой стоимости земли.

Стоимость оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости Стоимость, рублей Сроки, дней
Анализ перспектив оспаривания бесплатно 1
Для федеральной налоговой службы/департамента/суда от 25 000 10-12

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Благодарность

Выделяют ряд этапов в процессе проведения опровержения кадастровой стоимости земельного участка:

  1. Первый этап включает в себя анализ перспектив оспаривания. Является бесплатной для наших клиентов. Связано это с получением в будущем правильных результатов оценки.
  2. На втором этапе происходит знакомство заказчика оценки и специалиста.
  3. Третий этап включает в себя непосредственную подготовку отчета об оценке рыночной стоимости изучаемого объекта. На нем происходит расчет и описание цены объекта, его характеристики и особенности. В итоге должен получиться структурированный отчет, в котором содержатся только достоверные данные и цифры. В конечном итоге именно отчет об оценке направляется в Росреестр. Доверить эту работу стоит только настоящим профессионалам в данной области.Ведь только благодаря детальному разбору Ваших объектов недвижимости можно рассчитать реальную стоимость земельного участка.
  4. В четвертый этап входит передача заявления заказчика в орган, который занимается рассмотрением споров по результатам кадастровой оценки.

Требуемые документы:

  • Отчет об оценке оспариваемого объекта (в напечатанном виде и на цифровом носителе, который заверяется электронно-цифровой подписью);
  • Полученная кадастровая справка о кадастровой стоимости;
  • Заверенный документ у нотариуса, который подтверждает право собственности на имущество.

Важно заметить, что физические лица освобождаются от подачи заявления в комиссию, они имеют право сразу обратиться в суд. При этом юридические лица обязаны пройти данный этап.

5. Пятый этап связывают с непосредственным изучением материалов дел в процессе оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества.

6. Окончательный этап – получение нового кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества и внесение новых данных в государственный реестр.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Содержание:

Кадастровая стоимость устанавливается путем подбора участков с похожими характеристиками и выведением для них средней рыночной цены. Грубые массовые методы не позволяют индивидуализировать каждый участок, из-за чего их стоимость обычно завышается. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков позволяет добиться изменения ее величины в меньшую сторону в целях уменьшения размера налоговых выплат.

Законным способом можно на 20-50% снизить налоги, платежи по договору аренды, выкупную цену земли у государства. Земельный кодекс РФ предоставляет физическим и юридическим лицам, имеющим в собственности участок земли такую возможность. Нужно обратиться в оценочную компанию «Appraiser», где специалисты помогут решить проблемы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка.

Цели процедуры

Налоговый кодекс РФ в последней редакции закрепляет, что годовой налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости – 1,5% от ее величины. Соответственно, что необоснованно завышенная стоимость приводит к двум главным проблемам, связанными с обязательными расходами на содержание недвижимости:

  • необъективно высокая сумма налогов;
  • необъективно высокая арендная плата.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение в следующих случаях:

  • при рассмотрении судебных споров по поводу земли в целях снижения размера государственной пошлины;
  • при получении участка в порядке наследования, для определения нотариусом размера пошлины;
  • при вынесении решения органами опеки и попечительства о возможности совершения разнообразных сделок с участком земли;
  • для приватизации.

Закон №135-ФЗ предусматривает снижение кадастровой стоимости по следующим основаниям:

  • неверная информация об объекте недвижимости, влияющая на измерение его кадастровой стоимости;
  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене.

По обоим основаниям дело можно решить в досудебном порядке, имея на руках отчет оценочной компании и экспертное заключение оценщиков.

Этапы оценки кадастровой стоимости

Перед обращением за помощью в оценочную компанию, нужно узнать точную кадастровую стоимость вашего участка. Нужно найти в поисковике сайт Росрееестра, на главной странице заполнить форму запроса сведений ЕГРН (обязательно нужно вбить кадастровый номер земельного участка и его точное местоположение).

Если стоимость вас категорически не устраивает, то нужно выполнить следующие действия:

  1. Позвонить или заказать звонок в офис компании «Appraiser». Наши специалисты в течение одного рабочего дня рассчитают примерную рыночную цену земельного участка и решат, целесообразно и выгодно ли оспаривать кадастровую стоимость.
  2. Проведение нашей компанией точных расчетов рыночной цены на тот день, когда проводилась кадастровая оценка.
  3. Составление подробного отчета о результатах работ (выдается в распечатанном варианте и на CD-диске).
  4. Если в отчете указано расхождение стоимости с указанными в кадастре данными более чем на 30%, то требуется получить экспертизу СРО.
  5. Подать заявление об уменьшении кадастровой стоимости в комиссию по оспариванию. В случае отказа в удовлетворении заявления необходимо составить иск в суд общей юрисдикции.
  6. После положительного исхода дела наш специалист проследит за внесением изменений. Также нужно будет в обязательном порядке уведомить органы МСУ и налоговой инспекции о внесенных поправках.
Читать еще:  Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Необходимые документы

Для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков нужно предоставить следующую документацию:

  • кадастровую справку;
  • документы, подтверждающие право владения, пользования, распоряжения имуществом, либо договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об инженерно-техническом обеспечении;
  • балансовую справку (если собственником или арендатором является юридическое лицо.

Вся вышеперечисленная документация должна быть подписана уполномоченным лицом и нотариально заверена, иначе заявление будет возвращено. Также заявление не принимается, если превышен срок его подачи – он составляет 5 лет со дня проведения кадастровой оценки.

Комиссия обязана рассмотреть документы в течение одного месяца с момента их принятия. Судебные органы рассматривают иск дольше – в течение двух месяцев. Поэтому лучше сначала обратиться за переоценкой в комиссию, и только если там вам откажут, то остается оспаривать решение в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости земли

При регистрации земельного участка представители Росреестра определяют его кадастровую стоимость. В идеале она должна отвечать рыночным реалиям, однако на деле владельцы сталкиваются с тем, что их участок был оценен значительно выше. Завышенная цена земли может привести к значительным затратам при оплате налогов и арендных платежей. Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земли в Москве и Московской области в 2019 году является популярной практикой. Но примерно только половина рассматриваемых дел завершается так как хотел истец. В остальных случаях либо иск не удовлетворяется, либо удовлетворяется, но не в той мере в какой ожидал собственник. Своевременное обращение к профессиональным специалистам гарантирует вам результат. Наша компания обладает большим опытом в решении подобных вопросов и поможет вам снизить личные затраты.

Как можно оспорить кадастровую стоимость земли?

Независимая экспертиза и оценка земельных участков, согласно текущему законодательству, должна происходить раз в 3-5 лет по России, и раз в два года в Москве. Если за этот период произошли изменения на прилегающей территории, государственные органы должны внести поправки. Оспаривание кадастровой стоимости земли – актуальный вопрос для физических и юридических лиц. Уменьшить налог или аренду можно несколькими способами.

  1. Напрямую обратиться в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».
  2. Составить ходатайство в суд, где привести аргументы о недостоверных расчетах со стороны гос. органов и подать иск о пересмотре кадастровой стоимости земли.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Список требуемых документов довольно обширный, и его комплектация может занять некоторое время. Если вы решились на такой шаг, то должны быть уверены в полученном результате. Наши специалисты в Москве и Московской области помогут правильно составить ходатайство, нотариально заверить копии и представить ваши интересы в суде при необходимости.

Какие документы нужно будет подготовить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая информирует о том, какая стоимость участка была установлена;
  • копию документа, который подтверждает ваше право на владение земельным участком. Копия обязательно заверяется нотариусом;
  • оригинал документа, который подтверждает несоответствие государственных расчетов;
  • бумажную и электронную версии отчета, устанавливающего реальную рыночную ценность;
  • при наличии технической или кадастровой ошибки в ваших документах следует подтвердить это заключением сертифицированного органа.

Как быстро можно получить результат?

Законодательство РФ определяет, что суд обязан рассмотреть ваше исковое заявление о снижении кадастровой стоимости в течение 5 рабочих дней с момента регистрации иска. В дальнейшем сам судебный процесс и все что с ним связано: начиная с первого заседания, и заканчивая вступлением решения в законную силу укладывается в срок равный 5-7 месяцев.

Прайс:

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости земли Единица измерения Стоимость за единицу, руб.
Земельные участки
производственного назначения 1 объект от 150000
коммерческого назначения 1 объект от 150000

Подготовка документов в суд

Подавать документы в суд лучше с опытным юристом, так как это важная составляющая успеха. Специалисты компании «1оценка.рф» помогут произвести экспертную оценку кадастровой цены и аргументировать позицию в суде.

Кроме перечисленных бумаг, дополнительно следует представить:

  • чек об уплате государственной пошлины, которая в 2019 году составляет 2000 рулей для юридических лиц и 300 рублей для физических лиц;
  • составленный иск о рассмотрении снижения кадастровой стоимости земли.

Обратите внимание! Без полного перечня суд не сможет приступить к рассмотрению дела, а порядок слушаний сдвинется не в вашу пользу.

Как точно выиграть спор?

Компания «1оценка.рф» предоставляет юридические консультации, независимую оценку тарифа и сопровождение в суде при необходимости. Услуга по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка состоит из нескольких этапов. Обычно клиенты обращаются к нам на первой стадии, когда никаких действий еще не предпринималось. Тогда наши специалисты проводят исследования и предоставляют информацию о реальной ценности объекта. Если кадастровая сумма завышена, необходимо составить иск в комиссию и собрать все бумаги. Если же клиент обращается к нам с отрицательным решением территориального органа, специалист компании готовится представлять его интересы в суде.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию