Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Серия II-18

Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные “башни”, однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК).

Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12). Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02).Кроме блочных домов, серия имела и достаточно редкие кирпичные модификации, которые получили обозначения II-18-01/08 МИК и II-18-01/9МИК, различающиеся количеством этажей, о которых можно подробнее узнать здесь.

Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные – некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток. Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине. Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.

В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).

Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см.

Интересно, что одна из стен – та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой.

Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.

В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.

Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.

Фото домов серии II-18

II-18 Планировки с размерами

Строительный план дома серии II-18

Перепланировка квартир в серии II-18

Двухкомнатная квартира до и после перепланировки

Однокомнатная квартира II-18 планы до и после перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12

Типовой блочный дом серии II-18/12 был шагом вперед для своего времени, но сегодня планировка квартир в этих зданиях во многом перестала отвечать требованиям современности.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18/12 имела три основной цели:

  • Превратить проходную комнату в изолированную;
  • Создать возможность объединения комнаты и кухни;
  • Расширить площади помещений санузла, и изменить положение сантехники.

Для предварительного анализа задуманной собственником перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18-12 нашим специалистам были представлены несколько вариантов перепланировки нарисованных на копии документов БТИ и распечатанные варианты перепланировок аналогичных квартир с сайта нашей организации.

Так как на площади квартиры – распашонки, расположенной в этом типовом здании, несущая стена лишь одна, удалось подобрать вариант, не затрагивающий эту стену.

Если перепланировка не затронет несущие стены, то проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций дома может подготовить организация с допуском СРО.

Подготовку проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18/12 и технического заключения собственник доверил нашим специалистам.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 – документы БТИ

В ходе работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12, для выполнения обособленного прохода в комнату (3) нужно было чем-то жертвовать. В данном случае серьезно уменьшили площадь комнаты (2) с 18.3 до 11.8 кв. м. Зато комната (3) серьезно увеличилась с 11.1 до 16.2 кв. м.

Для получения этого результата при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18-12 полностью демонтировали перегородку со входом, разделяющую комнаты (2 и 3). Снесли участок перегородки с входной дверью в комнату (2) напротив водной зоны коридора (5).

Новую перегородку ступенчатой формы построили полностью на площади комнаты (2), выделив при этом продолжение коридора (5) для организации прохода в комнату (3). В этой перегородке смонтировали два дверных блока для входа в комнаты (2 и 3).

Новые межкомнатные перегородки допустимо возводить только из облегченных стройматериалов или применять каркасные конструкции из ГКЛ.

В данном случае при перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12 перегородку выполнили из листов гипсокартона, установленных на специальные металлические каркасные профили.

Читать еще:  Кому дадут ипотеку на квартиру

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 – план и экспликация до ремонта

Для объединения кухни (4) и комнаты (1) большую часть перегородки, разделявшей эти помещения, демонтировали. Существующий вход из коридора (5) в комнату заложили, а участок перегородки с входной дверью в кухню снесли.

При перепланировке кухни, в которой установлена газовая плита, в проеме между ней и жилой комнатой необходимо устанавливать дверь с плотным притвором, а перенос плиты может осуществить только работник АО «МОСГАЗ».

В помещении кухни переставили газовую плиту и оформили эту работу актом. Кроме этого, в кухне изменили место установки мойки.

В проеме меду кухней и жилым помещением установили широкую раздвижную дверь, обеспечивающую нужную герметичность при закрытии. Перегородку с входной дверью в кухню возвели на площади коридора как продолжение стены санузла.

В итоге этого этапа работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12 стало то, что все жилые помещения стали изолированными, а вот кухня превратилась в проходную.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 – план работ и конструкция перегородок

Перегородки, отделяющие ванную и уборную (6 и 7) от коридора (5) демонтировали и сняли в помещениях санузла все сантехнические приоры. Новые перегородки со ходами в эти помещения построили уже со смещением на площадь коридора, насколько это оказалось возможно. Важно было сохранить удобство прохода по коридору.

На площади помещений санузла выполнили гидроизоляцию и оформили это актом о проведении скрытых работ.

После устройства полов в уборной (7) выполнили специальною инсталляцию для установки унитаза подвесного типа и смонтировали его. В ванной (6) установили ванну, изменив ее первоначальное расположение и смонтировали раковину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 – план и экспликация после ремонта

Если Вам интересны другие проекты, выполненные нашими специалистами, то познакомиться с их работами можно на этой странице, а задать им вопрос по перепланировке можно по телефону или в письменном виде на сайте, а также в сообщении электронной почты.

Особенности оформления перепланировки двухкомнатной квартиры в крупноблочном доме серии ll-18

Постройки серии ll-18 по технологии строительства относятся к крупноблочным – стены таких домов возводятся из крупных бетонных блоков. Первые крупноблочные здания серии ll-18 появились в Москве и в Московской области еще в 1920-х годах, а в современных каталогах недвижимости легко можно найти предложения квартир в одноподъездных высотках-башнях, построенных в 1960-1970-х годах.

Блочные постройки серии ll-18 имеют несколько отличительных особенностей:

  • Высотность данного типа зданий не превышает 12 этажей, что обуславливается технологией их строительства.
  • Все межквартирные стены являются несущими, что может повлиять на варианты перепланировки.
  • Оснащенность мусоропроводом.
  • Оснащенность каждой квартиры балконом.
  • Наличие «проходных» комнат в квартирах.

Планировку квартир в блочных домах серии ll-18 нельзя назвать особенно удачной, именно поэтому многие собственники жилья в постройках такого типа решают провести переустройство помещения.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ll-18

Согласно строительным планам, на каждом из двенадцати этажей здания серии ll-18 находится семь квартир: две однокомнатные, четыре двухкомнатных и одна трехкомнатная. Основными недостатками квартир в домах такого типа являются маленькая площадь кухни и коридора, наличие проходных комнат и раздельные санузлы в некоторых жилых помещениях.

Площадь двухкомнатных квартир в постройке серии ll-18 составляет от 37 до 48 кв.м., около 6-8 кв.м. из которых занимает кухня. Санузел в двухкомнатных квартирах является раздельным, а одна из жилых комнат – проходная.

Конструктивные особенности домов такого типа и планировка двухкомнатных квартир обуславливает выбор возможных вариантов перепланировки жилья, которые помогут сделать помещение более функциональным и удобным:

  • Объединение санузла и ванной комнаты – совмещение санузла позволит сделать его более функциональным, а с помощью увеличения площади можно оборудовать комнату дополнительной техникой.
  • Изоляция одной из жилых комнат – сделать это можно с помощью обустройства нового входа в комнату из коридора, также необходимо будет заделать имеющийся проем.
  • Увеличение площади коридора – решить проблему небольшой площади прихожей можно путем присоединения к ней части жилой комнаты и возведения новой перегородки.
Читать еще:  Квартира за материнский капитал при разводе

Владельцы двухкомнатных квартир в домах серии ll-18 должны иметь в виду, что большинство стен в зданиях такого типа являются несущими – необходимо заказывать техническое заключение в компании с допуском СРО, которая после исследования квартиры составит оптимальный проект перепланировки.

Как узаконить перепланировку в двухкомнатной квартире в доме серии ll-18

Процесс оформления перепланировки любой квартиры в Мосжилинспекции состоит из нескольких последовательных действий:

  1. Заказ технического заключения и проекта перепланировки.
  2. Сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию.
  3. Проведение строительно-ремонтных работ.
  4. Подписание акта завершенного переустройства и изменение данных в ЕГРН и в техническом паспорте в БТИ

Чтобы ваша перепланировка была согласована быстро и без проблем, а проект переустройства был разработан с учетом всех требований законодательства и норм СанПИН, необходимо обращаться в проверенные компании с допуском СРО.

Преимущества сотрудничества с «2Проектор»

Для того чтобы быстро узаконить перепланировку в двухкомнатной квартире в блочном доме и не получить штраф, необходимо обращаться в компании с допуском СРО, которые проведут исследование жилого помещения и на основе полученных результатов подготовят проект переустройства квартиры. К таким организациям относится компания «2Проектор», которая уже долгое время успешно согласует и проводит перепланировки любых квартир. Обратившись к специалистам «2Проектор», вы получите следующие услуги:

  • Подготовка правильного технического заключения.
  • Разработка индивидуального проекта перепланировки с учетом всех требований.
  • Помощь в подготовке пакета документов и в согласовании перепланировки в инстанциях.
  • Контроль на каждом этапе ремонтно-строительных работ.
  • Помощь во внесении изменений в ЕГРН и в технический паспорт в БТИ.
  • Консультация по всем возникшим вопросам.

Клиенты компании высоко оценивают сотрудничество с «2Проектор» – наши специалисты оформляют перепланировку за короткие сроки (максимум 2 месяца), подготавливают оптимальный проект переустройства и даже могут помочь с неузаконенной ранее перепланировкой. Наши юристы с большим опытом работы подготовят все документы и согласуют все изменения, которые были внесены в жилое помещение.

Перепланировка квартир серии II-18/12

Панельные дома планировки II-18 можно встретить во многих городах нашей страны. Перепланировка квартир в домах серии II-18/12 реализуема без существенных ограничений и позволяет видоизменить жилое пространство, существенно улучшив удобство проживания.

Перекрытия этих домов сделаны из многопустотных панелей, а перегородки – из гипсобетона. Все помещения имеют вполне комфортную высоту. Этот тип зданий, как правило, строится по башенному типу, с одним подъездом, хотя иногда встречаются и многосекционные строения. Подъезд дома оборудуется двумя пассажирскими лифтами.

Рассматриваемая серия домов имеет два типа: 12-тиэтажная и 9-тиэтажная, перепланировка, в которых стеснена наличием несущих стен. Представители разных типов различаются не только этажностью, но и планировкой. В двенадцатиэтажных на каждом этаже расположено семь квартир четырех различных типов: по одному трех- и однокомнатных квартир и два варианта двухкомнатных.

Планировки в домах серии II-18

Интересной конструктивной чертой домов серии II-18/12 является их приспособленность к перепланировкам. Это связанно с тем, что внутри них практически нет несущих стен. Только в двух квартирах из пяти можно встретить одну несущую стену, которую нельзя сносить или передвигать. Таким образом, при перепланировке квартиры фантазия дизайнера ограничивается только наличием коммуникаций, которые нельзя переносить.

Среди наиболее популярных приемов перепланировки – демонтаж перегородки между гостиной и кухней. Это дает возможность визуально увеличить пространство помещений. Самый простой дизайн в серии II-18/9 часто сводится к переоборудованию территории кухни, которая зрительно выделяется при помощи напольного покрытия, а часть перегородки оставляется (или монтируется заново) в виде стойки.

Для того чтобы сделать проживание более комфортным, увеличивается площадь санузла. Это легко делается за счет переноса перегородок. После этого в помещении можно дополнительно размещать душевую кабинку или стиральную машину. Очень часто проект перепланировки включает в себя гардеробную, небольшой кабинет для работы и другие помещения.

Предлагаем в качестве примера рассмотреть несколько вариантов перепланировок квартир II-18/12, приведенных в качестве примера на информационном ресурсе «Идеи Вашего Дома».

Однокомнатная студия II-18

Рассмотрим пример перепланировки в однокомнатную студию. После того, как убирается перегородка между гостиной и кухней, получается удобная и просторная студия, в которой можно комфортно перемещаться. При этом площадь бывшего помещения кухни несколько уменьшается за счет увеличения площади санузла. Внутри устанавливается новая ванна, а унитаз поворачивается под углом и скрывается за специальной перегородкой. На эту перегородку монтируется и умывальник. В результате получается более просторное и комфортное помещение.

Читать еще:  Ипотека на вторичное жилье: как оформить, условия, проценты

Двухкомнатная квартира II-18

Еще один вариант перепланировки «двушки» – когда спальня отделена несущей стеной. Убираются перегородки между кухней и гостиной, а также туалетом и ванной. В результате в санузле освобождается дополнительное пространство, а гостиная и кухня превращаются в просторную студию. Часть перегородки между прихожей и студией остается, от нее отделяется небольшая площадь, куда можно установить компьютерный столик и кресло, отгородив уютный рабочий кабинет. Спальню приходится оставить без изменений, поскольку несущую стену трогать нельзя.

Таким образом, подводя итоги, несмотря на достаточно консервативную планировку домов серии II-18/12, они очень удобны для перепланировки. Возможность убирать и устанавливать перегородки так, как это задумал дизайнер, позволяет создать комфортное жилье, отвечающее всем современным требованиям. Исключением являются только несущие стены, которых в этой серии не так уж много.

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данном материале речь пойдет о перепланировке однокомнатной квартиры серии II-18.

Стандартная серия дома. Автор проекта – ГУП МНИИТЭП. Бывают девяти- и двенадцатиэтажными. По всей Москве расположено множество таких домов.

Сейчас часто эти дома реконструируют (делают наружные панели – навесные наружные панели утепляют, меняют внутренние коммуникации, в некоторых домах меняют газовые плиты на электрические).

Блочная башня, одноподьездная. Конструктив домов – блочные стены, в однокомнатных квартирах внутренних несущих стен нет, есть только внутренние несущие перегородки.

Давайте посмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры.

Вариант 1

Перепланировка заключается в демонтаже подоконного блока и установке раздвижных дверей, газовая плита и мойка перенесены.

Немного другой формы получился объединенный санузел. В коридоре появился встроенный шкаф, а комната осталась без изменений. Это стандартная перепланировка.

Вариант 2

Это более интересный вариант. Площадь кухни осталась без изменений, потому что расширяться за счет площади кухни нельзя.

Расширять санузел можно только за счет ванной возможно лишь в двух случаях:

  • Если квартира находится на первом этаже;
  • Если ниже квартиры расположено нежилое помещение (квартира находится на втором или третьем (реже) этаже). На первом этаже может быть расположен магазин и тогда расшириться можно на указанную часть. Если ниже расположена квартира, то расшириться нельзя.

Получилась огромная ванная, установлена душевая кабина, есть раковина, туалет, биде, джакузи. Немного уменьшилась жилая комната и увеличился коридор, в котором был бы полезен встроенный шкаф.

Комната разделена на две части декоративными перегородками. В конце комнаты предусмотрен шкаф. В этой части поместилась бы гардеробная, не только шкаф.

Так как проход на кухню перекрыт, организован проем между кухней и комнатой в ненесущей перегородке, установлена дверь. Газифицированные помещения объединять с жилыми запрещено. Подоконный блок остается без изменений, плита перемещена, мойка на месте. В целом, обычная перепланировка.

Вариант 3

Это видоизмененный первый вариант. В коридоре организован дополнительный санузел. Есть и первый санузел, слегка уменьшенный.

Последствия неузаконенной перепланировки.

Что можно, а что нельзя при перепланировке, читайте тут.

В коридоре показан встроенный шкаф и гардеробная. Планировка осталась текущей. Вход сделан из гардеробной и из комнаты. Можно сделать раздвижные широкие двери.

Если в квартире не много проживающих, то можно сделать кухню-столовую. Данная квартира достаточно редка в части согласования, потому что сам процесс достаточно легкий.

Собственники заказывают проектную документацию (проект или проект + техническое заключение) и самостоятельно сдают документацию на рассмотрение, потому что процесс сам по себе нехитрый.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию